Te koop: Modern, stijlvol en instap-klaar

BF - -2c.jpg 1 F - -14.jpg 2 F - -22.jpg 3 F - -25.jpg 4 F - -11.jpg 5 F - -13.jpg 6 F - -14.jpg 7 F - -18.jpg 8 F - -17.jpg 9 F - -19.jpg 10 F - -21.jpg 11 F - -20.jpg 12 F - -22.jpg 13 F - -15.jpg 14 F - -23.jpg 15 F - -29.jpg 16 F - -26.jpg 17 F - -24.jpg 18 F - -25.jpg 19 F - -31.jpg 20 F - -30.jpg 21 F - -9.jpg 22 F - -10.jpg 23 BF - -3.jpg 24 BF - -4.jpg 25 F - -4.jpg 26 F - -6.jpg 27
€ 308.000,- k.k.
Adres: Buitenhof 37, 4064 EV Varik
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Stijlvol wonen nabij de Waalbandijk

In een jonge woonwijk nabij de uiterwaarden van rivier De Waal staat deze stijlvolle tussenwoning met berging en heerlijke tuin op het zuiden. Gebouwd in 2017 met een royale inhoud van 397 m³ en een woonoppervlak van 111 m². De begane grond biedt door de grote ramen en openslaande deuren een optimale verbondenheid met buiten en de tuin. Heerlijk is de aanw... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05872
Vraagprijs € 308.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 oktober 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 110 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 111 m²
Inhoud 397 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas" HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
VARIK E 1080 VARIK E 1080
Perceeloppervlakte 110 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Stijlvol wonen nabij de Waalbandijk

In een jonge woonwijk nabij de uiterwaarden van rivier De Waal staat deze stijlvolle tussenwoning met berging en heerlijke tuin op het zuiden. Gebouwd in 2017 met een royale inhoud van 397 m³ en een woonoppervlak van 111 m². De begane grond biedt door de grote ramen en openslaande deuren een optimale verbondenheid met buiten en de tuin. Heerlijk is de aanwezigheid van vloerverwarming. Op de eerste verdieping vindt u drie magnifieke slaapvertrekken en een luxe badkamer. De tweede verdieping is zodanig ruim dat er één of twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. Kortom, dit is ruim en comfortabel wonen in de natuurrijke Betuwe met volop wandel- en fietsmogelijkheden op de Waalbandijk en in de landelijke omgeving. Varik is bovendien gunstig gelegen ten opzichte van snelweg A15.

Indeling

U komt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de mooie staat van afwerking. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met laminaat, de wanden hebben een gladde finish en het plafond is voorzien van spuitwerk. De comfortabele vloerverwarming en de up-to-date afwerking is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang. De moderne toiletruime is uitgevoerd met een wand-closet, fontein en mechanische ventilatie.

De heerlijke living is als royaal te typeren en verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. De glaspui met openslaande deuren zorgt voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met de achtertuin. Doordat deze living is georiënteerd op de zuidzijde is het prettig dat de ramen zijn uitgevoerd met zonwerende screens en dat over de gehele breedte van de achtergevel een elektrisch knikarm-zonnescherm aanwezig is. De trapkast met wandschappen biedt een praktische opbergplaats voor uw proviandvoorraad.

De inbetween ringgordijnen met rvs roeden zorgen voor een sfeervolle aankleding en blijven achter.

De keuken staat in open verbinding met de living en is georiënteerd op de straatzijde. De keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl en bestaat uit een kook-/spoelopstelling en een kastenwand. De kook-/spoelopstelling is uitgevoerd met een betonlook werkblad, spoelbak, 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. De close-in-boiler onder de spoelbak zorgt ervoor dat u altijd direct over warmwater kunt beschikken. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich een kastenwand, waarin naast kastruimte ook de combimagnetron, de koelkast en de vrieskast (met 4 laden) is geïntegreerd. De opvallend royale glaspui in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Buitenhof.

De houten jaloezieën voor de ramen zorgen voor de finishing touch en blijven achter.

Eerste verdieping

Ook op de eerste verdieping is het afwerkingsniveau als bijzonder smaakvol te typeren. Op de vloer ligt laminaat, de wanden hebben een gladde finish en tegen de plafonds is spuitwerk aangebracht.

De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. De hoge deuren (draai-/kiepsysteem) naar het Frans balkon geven deze kamer extra charme en een heerlijke lichtinval. Praktisch is de aanwezigheid van rolluiken. De stijlvolle aankleding bestaat uit kamerhoge ringgordijnen met rvs roeden; deze blijven achter.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal van afmeting en gelegen aan de achterzijde van het huis. Het raam in de achtergevel biedt een leuk landelijk uitzicht richting de Kerkstraat.

Slaapkamer 3 is wat kleiner van formaat en thans ingericht als studeerkamer/thuiswerkplek. Ook deze kamer geniet van een landelijke blik richting de Kerkstraat.

De raambekleding op slaapkamer 2 en 3 bestaat uit rolgordijnen; deze blijven achter.

Men heeft er heel stijlvol voor gekozen om in de badkamer dezelfde betegeling toe te passen als in de toiletruimte op de begane grond (zie de foto hieronder).

De luxe badkamer is van alle gemakken voorzien. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan. Het moderne was-tafelmeubel heeft twee laden, een brede wasbak en een design wandkraan. Hierboven hangt een spiegel met geïntegreerde verlichting. Het wandcloset en de designradiator maken de uitrusting van deze badkamer compleet. Tenslotte is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

De tweede verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar. Op de vloer is vinyl aangebracht en de wanden en dakvlakken hebben een gladde afwerking. Direct naast de trapopgang vindt u achter een wand de opstelling van de CV-installatie en de unit van de mechanische ventilatie. Hiernaast vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting. De radiator verzorgt de verwarming en het Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn zorgt voor daglicht en ventilatie. Aan weerszijden van deze verdieping is praktische bergruimte achter het knieschot aanwezig.

Het royale vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maken dit tot een opvallend riante verdieping. Het creëren van één of twee extra slaapkamers met hierboven een bergzolder behoort tot de mogelijkheden.

Tuin

De achtertuin heeft een heerlijke ligging op de zonnige zuidzijde. Wat direct opvalt is de grote mate van privacy. Geen bakstenen horizon, maar uitzicht op bomen en blauwe luchten. Kortom genieten! De tuinaanleg bestaat uit een speelse variatie van tegels en klinkers en vormt een oogstrelend en onderhoudsvriendelijk plaatje. De border met Annabelle hortensia's geeft een charmant effect aan het geheel. Tegen de achtergevel zijn stopcontacten en een buitenkraan aanwezig. Praktisch is de aanwezigheid van een berging. De solide erfafscheiding bestaat uit betonnen palen en houten schermen. De poort biedt toegang tot het burenpad.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Keramische pannen dakbedekking. Inbraakwerend hang- en sluitwerk. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van 2017. Glasvezel is door de huidige eigenaar aangevraagd en wordt op korte termijn aangelegd in de straat. Voorzien van draai-/kiepvensters. Screens en elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aan de achtergevel (begane grond). Elektrisch bedienbare rolluiken ter plaatse van de deuren bij het Frans balkon aan de voorzijde van het huis.

Het huis staat in de jonge woonwijk "Molenblok", die aan de voet van de Waalbandijk is gelegen. Op de dijk geniet u van prachtige vergezichten over de uiterwaarden en de rivier de Waal. Kortom, dit is wonen in een prachtige natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

DE PLUSPUNTEN

-Stijlvol afwerkingsniveau
-Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas
-Luxe sanitair
-Mogelijkheid voor het creëren van 1 of 2 extra slaapkamers op de 2de verdieping
-Uitgevoerd met zonwering
-Heerlijk zonnige tuin op het zuiden
-Volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving
-Gunstig ligging t.o.v. steden Tiel en Geldermalsen
-Op korte afstand van snelweg A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij