Te koop: Statig wonen in deze monumentale Villa

A 3624.jpg A 3656.jpg A 3637.jpg A 3284.jpg A 3640.jpg A 3657.jpg A 3650.jpg A 3638.jpg A 3503.jpg A 3499.jpg A 3511.jpg A 3513.jpg A 3524.jpg A 3525.jpg A 3533.jpg A 3534.jpg A 3539.jpg A 3548.jpg A 3543.jpg A 3546.jpg A 3544.jpg A 3549.jpg A 3552.jpg A 3551.jpg A 3562.jpg A 3566.jpg A 3505.jpg A 3570-2.jpg A 3608.jpg A 3594.jpg A 3593.jpg A 3597.jpg A 3599.jpg A 3579.jpg A 3578.jpg A 3581.jpg A 3588.jpg A 3589.jpg A 3591.jpg A 3590.jpg A 3604.jpg A 3607.jpg A 3574.jpg A 3617.jpg A 3610.jpg A 3611.jpg A 3613.jpg A 3614.jpg A 3662.jpg A 3661.jpg A 3660.jpg A 3657.jpg A 3656.jpg A 3644-2.jpg A 3643.jpg A 3635-2.jpg A 3637.jpg A 3640.jpg A 3654.jpg A 3630.jpg A 3631-2.jpg A 3632-2.jpg A 3642-2.jpg A 3624.jpg A 3634-2.jpg A 3621.jpg A 3625.jpg A 3622.jpg A 3623.jpg A 3647.jpg A 3284.jpg A 3286.jpg A 3268.jpg A 3275.jpg
Nieuw in verkoop
€ 595.000,- k.k.
Adres: Molenstraat 3, 4064 EE Varik
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Monumentale dorpsvilla met garage en tuin

Statig wonen in stijl en karakter

Op een rustige woonlocatie aan de voet van de Waalbandijk staat deze in de bouwstijl van de “Amsterdamse School” uitgevoerde voormalige burgemeesterswoning naast de markante eikenboom. Het perceel van 1.135 m² biedt een riante tuin, garage en oprit. Gebouwd in 1911 met een inhoud van 968 m³ en een woonoppervlak van 2... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05764
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 21 november 2019
Laatste wijziging Zaterdag 7 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1911
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Voorzetramen
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.135 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 280 m²
Inhoud 968 m³
Oppervlakte externe bergruimte 24 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 53 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 10 (waarvan 7 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Excellent, jaarlijks onderhouden
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 4
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Open haard
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Bad
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een open haard Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Monumentale dorpsvilla met garage en tuin

Statig wonen in stijl en karakter

Op een rustige woonlocatie aan de voet van de Waalbandijk staat deze in de bouwstijl van de “Amsterdamse School” uitgevoerde voormalige burgemeesterswoning naast de markante eikenboom. Het perceel van 1.135 m² biedt een riante tuin, garage en oprit. Gebouwd in 1911 met een inhoud van 968 m³ en een woonoppervlak van 280 m². Het huis heeft tal van karakteristieke elementen, zoals glas-in-lood-ramen, stijlvolle plafonds en luxe houtwerk. Vanaf 1986 met respect voor het verleden gemoderniseerd, waarbij ook de elektra is vernieuwd en isolatievoorzieningen zijn aangebracht. Het huis heeft maar liefst 7 slaapkamers en 2 badkamers. Achter het huis ligt de riante, beeldschone tuin met een volwassen beplanting, optimale privacy en leuke zitplekken, waaronder een overdekte veranda.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de statige en opvallend ruime ontvangsthal. Deze hal kan ook wel de spil van het huis genoemd worden aangezien alle vertrekken, het trappenhuis en de gang naar de achterentree hieraan grenzen. De glas-in-lood-vensters naast de voordeur geven een prachtig effect aan deze hal. Wat verder opvalt is het luxe geprofileerde houtwerk van deuren, kozijnen, lambrisering en het balkenplafond. Op de vloer ligt een luxe parketvloer in visgraatmotief met bies en bijpassende plint. De wanden zijn glad gestuct. Deze stijlvolle afwerking van vloer en wanden is heel harmonieus toegepast in een groot deel van de vertrekken van de begane grond. Aan de hal grenst de toiletruimte met staand toilet, fontein en ventilatieraam.

Aan de linkerzijde van de hal ligt de sfeervolle woonkamer met serre. Een vertrek waar rust vanuit gaat. Alle kamers hebben een unieke functie in de woning. Deze woonkamer biedt ruimte voor ontspanning. In de wand verzonken is een open boekenkast aanwezig en het prachtige vormgegeven gipswerk plafond is een échte eyecatcher. De hoge schuiframen met glas-in-lood bovenlichten bieden zicht op de straatzijde. Praktisch is de aanwezigheid van binnenluiken, die u voor de ramen kunt schuiven om privacy of schaduw te creëren. Bovendien hebben deze binnenluiken een isolerend effect. De serre staat via kamer-en-suite-schuifdeuren in verbinding met de woonkamer en is een heerlijk licht verlengstuk. De serre heeft schuifdeuren, die toegang bieden tot de zijtuin met terras.

De eetkamer vormt de verbindende schakel tussen de woonkamer en de woonkeuken. Deze eetkamer biedt de intimiteit om in alle rust te dineren en te converseren. Stijlvol element is de zwart marmeren schouw.

De woonkeuken staat via een toog in open verbinding met de eetkamer en ligt aan de achterzijde van het huis. Deze bevat een groot keukenblok in een L-opstelling. De blauwe kastenfronten geven de keuken een vriendelijke uitstraling. Er is ruim voldoende kast- en werkruimte en u beschikt over diverse inbouwapparatuur: een 4-pitskeramische kookplaat met oven, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, vrieskast en koelkast. Blikvanger is de authentieke waterpomp. U kunt hier heerlijk kokkerellen voor vrienden en familie. Tenslotte vindt u in deze woonkeuken de toegang tot de CV-ruimte en de proviandkast.

Teruggekomen in de ontvangsthal ligt aan de rechterzijde de tuinkamer. Het betreft een zeer ruim en representatief vertrek waar de gasten zich direct op hun gemak zullen voelen. Deze biedt via de hoge ramen met glas-in-lood bovenlichten uitzicht op de straatzijde en de openslaande deuren zorgen voor een dynamische betrokkenheid met de riante achtertuin. Ook hier profiteert u van de voordelen van binnenluiken, ook ter plaatse van de tuindeuren. Sfeermaker is de schouw met openhaard.

Eveneens aan de rechterzijde van het huis vindt u de kantoor c.q. studeerkamer, die door het grote raam op de achtertuin is georiënteerd. Stijlvol element is de schouw. De ruimte kan ook dienst doen als bijkeuken, hetgeen vermoedelijk de oorspronkelijke functie was. Vanuit dit kantoor heeft u toegang tot de wijnkelder, die onder het huis is gelegen.

Eerste verdieping

Het royale trappenhuis met bordes en indrukwekkende glas-in-lood ramen brengt u naar de 1ste verdieping. De trap is op stijlvolle wijze voorzien van een loper. De lambrisering en de gladde stucwerk wanden zijn heel harmonieus doorgetrokken naar boven. Hier is een ruime overloop die toegang biedt tot vier slaapkamers en een badkamer.

De royaal bemeten masterbedroom heeft een vaste garderobekast. Er zijn veel ramen, die zorgen voor een optimale lichtinval en een heerlijk ruim uitzicht. De openslaande deuren bieden toegang tot het inpandig balkon op de zuidoostzijde, dat een landelijk uitzicht biedt richting de dijk.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal te noemen en beschikt over vaste kastruimten, een wastafel en openslaande deuren naar het dakterras op de noordwestzijde. Vanaf dit dakterras heeft u een panoramisch uitzicht op de achtertuin en de woonomgeving.

De eveneens ruime 3de slaapkamer heeft een vaste garderobekast, een in de wand geïntegreerde boekenkast en twee wastafels. Via een deur bereikt u het dakterras op de zuidwestzijde.

Slaapkamer 4 is kleiner van formaat en heeft een vaste kastruimte.

Alle slaapkamers hebben gladde stucwerk wanden en plafonds.

De comfortabele badkamer is uitgevoerd in authentieke stijl en van alle gemakken voorzien. De inrichting bestaat uit een ligbad op pootjes, een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast en een toilet. De verwarming wordt verzorgd door de designradiator en de vloerverwarming. Het schuurwerk plafond is voorzien van inbouwspots.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de 2de verdieping. Een volwaardige slaapverdieping met maar liefst 3 slaapkamers en een badkamer. Allereerst bereikt u de overloop, hier vindt u tevens de wasmachine-/drogeraansluiting. Bovendien kunt u hier via een losse trap de bergzolder bereiken.

Slaapkamer 5 is uitgevoerd met een dakkapel, die zorgt voor licht en uitzicht. Op de vloer liggen houten delen en er is een houtwerk plafond. De vaste garderobekast en de marmeren wastafel met spiegel en verlichting maken de inrichting van deze slaapkamer compleet.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, toilet, radiator en mechanische ventilatie.

Vanaf de overloop is de ruime 6de slaapkamer bereikbaar. Een langgerekte kamer, waarvan de dakvlakken zijn geïsoleerd en de balken in het zicht zijn gehouden. Het grote dakvenster geeft licht en ventilatie aan het vertrek. In de schuinte van het dakvlak zijn praktische bergruimten gecreëerd.

Slaapkamer 7 is uitsluitend via de 6de slaapkamer bereikbaar. Deze slaapkamer is uitgevoerd met een dakvenster en een dakkapel. Deze dakkapel biedt een panoramisch uitzicht over de rivier de Waal.

Tuin

De villa ligt op steenworp afstand van de Waalbandijk. Er valt hier zoveel te genieten, dat elk gevoel voor tijd en spoed vervaagt. Het stromen van de Waal, het grazen van het vee en de statige stap van de ooievaar tussen de biezen van de brede uiterwaarden. Het is dé plek voor dynamische mensen die na een dag presteren hun zinnen willen verzetten op een heerlijke woonplek.

Het huis heeft wel iets weg van een burcht, in die zin dat ook hier sprake is van echte baksteen-architectuur, zeer expressief in interieur en exterieur. Een mix van gedurfde en creatieve oplossingen. De kwaliteit en de charme van het huis laat zich van alle kanten bewonderen.

De riante tuin kan omschreven worden als een privé-domein. De mooie ligging en de omzoming van beukhaag en laurierhaag zorgen ervoor dat u hier in maximale privacy kunt genieten. Deze heerlijke tuin versterkt het karakter en de architectuur van het huis, zoals men dat zou verwachten bij een burgemeesterswoning of een huis van bijzondere allure. De mooie tuinaanleg bestaat uit een royaal grasgazon, weelderige gevarieerde beplanting, paadjes en heerlijke terrassen. De heerlijke veranda biedt een beschutte zitplek op de zuidoostzijde. Vanaf hier heeft u een idyllisch uitzicht op uw tuin en het huis naast de markante eikenboom.

Geheel achterop het perceel bevindt zich de garage met pannen dak en openslaande deuren in de voorgevel. Achter de garage vindt u de houtopslag. Bovendien is er een eigen oprit en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Dit gedeelte is door een beukhaag en een houten poort geheel afgescheiden van de tuin.

Bijzonderheden

Het huis is een gemeentelijk monument. Vanaf 1986 gemoderniseerd, waarbij authentieke details bewaard zijn gebleven. Onder het voorste deel van het huis is een kruipruimte aanwezig. Ter plaatse van de woon- en slaapvertrekken is de gevel van binnenuit geïsoleerd met rockwool en afgewerkt met gipsplaten en glad stucwerk. Het dak is in 2010 gerenoveerd, voorzien van nieuwe pannen en ter plaatse van de slaapkamers op de 2de verdieping zijn de dakvlakken geïsoleerd. De begane grond is deels voorzien van voorzetramen. Het huis heeft een samengestelde schilddak gedekt met gesmoorde kruispannen. Het schilderwerk is goed onderhouden. Op termijn wordt glasvezel aangelegd in Varik.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken