Te koop: Waalbandijk, 4064CB Varik

straatbeeld headerhome (custom) 1674,1 chr v arnhem - molenwaard - vogelvlucht_72dpi 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr2 08174m2 molenwaard interieur plattegronden hr3 highressituatiekart (custom) amolenblokvariksituatie aaanrijwegen molenblok liggingheader (custom) headercontactt (custom) achurch acontent meerwaarde logo
€ 227.500,- v.o.n.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 219 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²

Notitie

Algemeen

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Vang - Hoekwoning

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.

In totaal worden er 39 woningen gerealiseerd. In december 2016... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05603
Koopsom € 227.500,- v.o.n.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 31 januari 2017
Laatste wijziging Vrijdag 28 april 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 219 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 117 m²
Inhoud 459 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel "Intergas" HRE-ketel (CW-waarde 5)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Vang - Hoekwoning

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.

In totaal worden er 39 woningen gerealiseerd. In december 2016 is gestart met de bouw van de 1ste fase. Deze fase bestaat uit 13 eengezinswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen en 2/1-kapwoningen. Op dit moment zijn er nog diverse woningen in de verkoop.

In de 1ste fase worden er 2 hoekwoningen Type Vang gerealiseerd. Deze hoekwoningen zijn gesitueerd aan de rand van het plan met ruime tuinen op het zuiden. De gebruikersoppervlakte van deze woningen is circa 117 m² en een inhoud van circa 459 m³. Opvallend aan dit woningtype is de karakteristieke uitstraling. De woningen hebben een aanpandige ruime garage en plek voor een extra auto aan de rechterzijde van de woningen. De indeling van de woningen is flexibel en uitbreidingsopties zijn mogelijk.

TYPE VANG - HOEKWONINGEN

Bouwnummer 16 - Perceel ca. 219 m² - € 225.000,-- v.o.n.
Bouwnummer 17 - Perceel ca. 217 m² - VERKOCHT

EEN BLIK OP VARIK

Varik ligt langs de rivier de Waal. Varik is een karakteristiek dorp in het rivieren- gebied binnen de gemeente Neerijnen. Het dorp heeft 915 inwoners (cbs, 2015). Het dorp kenmerkt zich door de vele karakteristieke gebouwen zoals onder andere de 15e eeuwse “dikke toren”. Vanaf Varik kan via de zuidoever “het land van Maas en Waal” worden bereikt, middels een fiets- en voetveer welke is gelegen aan de zuidoever van het dorp. Over de dijk fietsend kan men genieten van het prachtige natuurschoon dat de uiterwaarden van de Waal te bieden heeft.

Met de auto is Varik uitstekend bereikbaar vanaf zowel de A15 als de A2. Bovendien bent u binnen 30 autominuten in de binnenstad van Den Bosch of Tiel, in deze steden kunt u er prima een dagje op uit. Zowel Den Bosch als Tiel beschikken over vele bourgondische restaurants, cafés, een overvloed aan winkels, en overige hotspots.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor; tel: (0418) 58 42 58

Indeling

Entree, hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang. Open keuken, aansluitingen aanwezig. Riante woonkamer met vele opties, wat dacht u van een uitbouw of openslaande tuindeuren.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping bevinden zich de badkamer en standaard drie slaapkamers.

Tweede verdieping

Middels een vaste trap bereikbare verdieping waar de indelingsmogelijkheden rijkelijk zijn. Extra slaapkamer mogelijk.

Bijzonderheden

- Dak gedekt met keramische dakpannen
- Hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief.
- Verwarming middels HRE "Intergas" combiketel (CW-waarde 5)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ beglazing
- Kopers krijgen bij aankoop een keukencheque van € 3.500,-- inclusief B.T.W.
- Voor het sanitair en het tegelwerk is een stelpost opgenomen

De hieronder genoemde kosten zijn in de koop- en aanneemsom begrepen:
* bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
* grondkosten;
* het BTW tarief. Berekend is 21% en is inbegrepen in de koopsom; wijzigingen in het BTW tarief zullen aan u worden doorberekend.
* notariskosten voor de levering van het perceel;
* kosten van de car-verzekering voor o.m. brand en storm tijdens de bouw;
* kosten van de architect, constructeur, directie, toezicht en de makelaar;
* eenmalige aanlegkosten voor water, elektra, riolering en gas;
* gemeentelijke leges;
* verkoopkosten;
* kosten van Woningborg;
* de kadastrale inmeting.

Niet in de koopsom zijn inbegrepen:
* de rente 5% over de grond vanaf 1/10/2016 en de bouwrente over de eventuele vervallen termijnen;
* de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
* kosten voor aanvragen hypotheekgarantie;
* abonnee- en aansluitkosten telefoon, internet en kabel;
* kosten voor eventueel meerwerk.

Plattegronden

Recent bekeken