Te koop: Waalbandijk, 4064 Varik

1674,2 chr v arnhem - molenblok 2 _1_72dpi (custom) headerhome (custom) 219_2160 highressituatiekart (custom) amolenblokvariksituatie aaanrijwegen molenblok liggingheader (custom) headercontactt (custom) achurch acontent meerwaarde logo
Verkocht
€ 247.500,- v.o.n.
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²

Notitie

Algemeen

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Bol - 2/1-kapwoning

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.

In totaal worden er 39 woningen gerealiseerd. In december 20... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05605
Koopsom € 247.500,- v.o.n.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 maart 2017
Laatste wijziging Zaterdag 29 juli 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Nieuwbouw
Bouwperiode 2017
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 263 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 565 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Dient nog te worden aangelegd.
CV ketel
CV ketel "Intergas" HRE-ketel (CW-waarde 5)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

NIEUWBOUWPLAN MOLENBLOK - LANDELIJKE LIGGING AAN DE VOET VAN DE WAALBANDIJK

Type Bol - 2/1-kapwoning

Ziet u zichzelf al wonen in het prachtig gelegen dorp Varik? Hét dorp aan de Waal. In plan Molenblok kunt u volop genieten van rust en ruimte. De nieuwbouwwijk grenst aan de Waalbandijk wat bewoners een waanzinnig uitzicht biedt.

In totaal worden er 39 woningen gerealiseerd. In december 2016 is gestart met de bouw van de 1ste fase. Deze fase bestaat uit 13 eengezinswoningen: tussenwoningen, hoekwoningen en 2/1-kapwoningen. Op dit moment zijn er nog diverse woningen in de verkoop.

In de 1ste fase worden er twee 2/1-kapwoningen Type Bol gerealiseerd. Uniek aan deze woningen is de ligging in het plan. Aan de voorzijde van de woningen heeft u een prachtig uitzicht op de Waalbandijk en de rivier de Waal.

Type Bol - 2/1-kapwoningen:

Bouwnummer 1: Gebruikersoppervlakte circa 150 m² - Inhoud circa 577 m³ - € 247.500,-- v.o.n.

Bouwnummer 2: VERKOCHT

EEN BLIK OP VARIK

Varik ligt langs de rivier de Waal. Varik is een karakteristiek dorp in het rivieren- gebied binnen de gemeente Neerijnen. Het dorp heeft 915 inwoners (cbs, 2015). Het dorp kenmerkt zich door de vele karakteristieke gebouwen zoals onder andere de 15e eeuwse “dikke toren”. Vanaf Varik kan via de zuidoever “het land van Maas en Waal” worden bereikt, middels een fiets- en voetveer welke is gelegen aan de zuidoever van het dorp. Over de dijk fietsend kan men genieten van het prachtige natuurschoon dat de uiterwaarden van de Waal te bieden heeft.
Met de auto is Varik uitstekend bereikbaar vanaf zowel de A15 als de A2. Bovendien bent u binnen 30 autominuten in de binnenstad van Den Bosch of Tiel, in deze steden kunt u er prima een dagje op uit. Zowel Den Bosch als Tiel beschikken over vele bourgondische restaurants, cafés, een overvloed aan winkels, en overige hotspots.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor; tel: (0418) 58 42 58

Indeling

Op de begane grond bevinden zich een zij-entree met toilet en ruime hal die leidt naar de woonkamer en keuken. Er is een tuingerichte royale woonkamer.

Eerste verdieping

Op de 1ste verdieping bevinden zich standaard 3 slaapkamers.

Tweede verdieping

Op de zolder is er ruimte voor een extra slaapkamer.

Bijzonderheden

Bijzonderheden:
- Dak gedekt met keramische dakpannen
- Hang- en sluitwerk is solide en inbraakpreventief.
- Verwarming middels HRE "Intergas" combiketel (CW-waarde 5)
- Mechanische ventilatie aanwezig
- Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ beglazing
- Kopers krijgen bij aankoop een keukencheque van € 3.500,-- inclusief B.T.W.
- Voor het sanitair en het tegelwerk is een stelpost opgenomen

De hieronder genoemde kosten zijn in de koop- en aanneemsom begrepen:
* bouwkosten, inclusief loon- en materiaalkostenstijging;
* grondkosten;
* het BTW tarief. Berekend is 21% en is inbegrepen in de koopsom; wijzigingen in het BTW tarief zullen aan u worden doorberekend.
* notariskosten voor de levering van het perceel;
* kosten van de car-verzekering voor o.m. brand en storm tijdens de bouw;
* kosten van de architect, constructeur, directie, toezicht en de makelaar;
* eenmalige aanlegkosten voor water, elektra, riolering en gas;
* gemeentelijke leges;
* verkoopkosten;
* kosten van Woningborg;
* de kadastrale inmeting.

Niet in de koopsom zijn inbegrepen:
* de rente 5% over de grond vanaf 1/10/2016 en de bouwrente over de eventuele vervallen termijnen;
* de afsluitprovisie en notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek;
* kosten voor aanvragen hypotheekgarantie;
* abonnee- en aansluitkosten telefoon, internet en kabel;
* kosten voor eventueel meerwerk.