Verkocht onder voorbehoud: Luxe, luxer, luxest !

F - -1.jpg F - -5.jpg F - -16.jpg pp100n.jpg tr1.jpg pp2.jpg F - -11.jpg F - -15.jpg F - -13.jpg F - -16.jpg F - -17.jpg F - -19.jpg F - -38.jpg F - -18.jpg tr1.jpg F - -23.jpg F - -22.jpg F - -36.jpg F - -37.jpg F - -35.jpg F - -25.jpg F - -26.jpg F - -27.jpg F - -28.jpg F - -100.jpg F - -30.jpg pp100.jpg F - -3.jpg F - -39.jpg F - -4.jpg F - -5.jpg F - -8.jpg F - -6.jpg F - -7.jpg F - -9.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 250.000,- k.k.
Adres: Dokter van Wieringenstraat 7, 4181 BS Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Hoekwoning met berging

Royaal, energiezuinig en heel veel luxe !

Op een rustige woonlocatie staat deze bijzonder luxe en stijlvol uitgevoerde hoekwoning met stenen berging en tuin op 165 m² grond. Het huis is in 1980 gebouwd, maar vanaf 2015 gemoderniseerd en vergroot met een aanbouw en een dakkapel. Er is een prachtige keuken en een luxe badkamer geïnstalleerd. De gehele begane grond is... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05793
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 april 2020
Laatste wijziging Donderdag 30 april 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1980
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 165 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 95 m²
Inhoud 330 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal toiletten 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Nefit HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Hoekwoning met berging

Royaal, energiezuinig en heel veel luxe !

Op een rustige woonlocatie staat deze bijzonder luxe en stijlvol uitgevoerde hoekwoning met stenen berging en tuin op 165 m² grond. Het huis is in 1980 gebouwd, maar vanaf 2015 gemoderniseerd en vergroot met een aanbouw en een dakkapel. Er is een prachtige keuken en een luxe badkamer geïnstalleerd. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook werd de styling naar een hoger niveau gebracht. Bovendien is de buitenzijde in 2019 nog geschilderd. Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen. Inbraakveilig door de alarminstallatie en camerabeveiliging. De inhoud bedraagt 330 m³ en het woonoppervlak telt 95 m². De heerlijke tuin heeft een moderne onderhoudsvriendelijke tuinaanleg. Achter het perceel ligt een royaal speelplein. Kortom, geen directe achterburen, maar veel privacy.

Indeling

De luxe voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct de strakke en smaakvolle afwerking van vloer, wanden en plafond in het oog. De vloer heeft vloerverwarming en is afgewerkt met laminaat en hierlangs strakke hoge plinten. De wanden en het plafond zijn glad gestuct, waarbij de kaderlijst langs het plafond charme geeft aan het geheel. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. Bovendien zijn er op de gehele woonlaag stijlvolle paneeldeuren toegepast. In de hal vindt u de meterkast en de toegangsdeur naar de woonkamer.

Vanuit de hal bereikt u de royale L-vormige living. Een heerlijk woonvertrek, dat wordt gekenmerkt door sfeer en perfectie. De betonlook muurafwerking geeft een bijzonder effect aan de ruimte. De houtkachel is naast een eyecatcher ook een heerlijke warmtebron. De vloerplaat van glas vormt een esthetisch mooie bescherming van de vloer. De raampartij is voorzien van kamerhoge gordijnen, elektrisch bedienbare houten jaloezieën en een elektrisch bedienbare zonwerende screen.

De magnifieke woonkeuken staat middels een eetbar met boomstamblad in halfopen verbinding met de woonkamer. Aan deze eetbar kunnen 4 barkrukken staan. Als gevolg van de aanbouw heeft de woonkeuken veel extra ruimte gekregen. De glaspui met openslaande tuindeuren zorgt hierbij voor een heldere lichtinval en een dynamische betrokkenheid met de achtertuin. De raambekleding bestaat uit kamerhoge gordijnen. Op de vloer liggen hardgebakken plavuizen met een hardstenen uitstraling. De keukenopstelling is bijzonder stijlvol uitgevoerd met eikenlook kastenfronten, een composiet werkblad en een hardstenen achterwandbetegeling. Het gevoel van luxe wordt nogmaals versterkt door de stucwerk schouw en de stucwerk omkleding van de hoge kasten. De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine en opvallend veel laden en kastruimten. Op het aanrecht staat een designvolle koffiemachine van “Expobar”.

Vanuit de woonkeuken bereikt u de praktische bijkeuken. Op de vloer zijn heel harmonieus dezelfde plavuizen toegepast als in de keuken. U vindt hier een massief eikenhouten kastenopstelling met spoelbak en nis voor de wasmachine/droger. Aan de bijkeuken grenst de toiletruimte met wandcloset, hardstenen fontein en ontluchtingsraam. Tenslotte biedt de achterentree toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

De stijlvolle trapopgang met gietijzeren spijlen brengt u vanuit de woonkamer naar de overloop; hieraan grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer. De gladde stucwerk wandafwerking is via de trapopgang doorgetrokken naar boven en ook toegepast in alle slaapkamers. De laminaatvloer is naadloos doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken.

De royale masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. De vaste maatwerk garderobekast heeft een strakke vormgeving en biedt een surplus aan opbergruimte. De royale raampartij is uitgevoerd met houten jaloezieën, kamerhoge gordijnen en een elektrische zonwerende screen. De tv-aansluiting is “blind” in de wand aangebracht. De airconditioner zorgt dat het klimaat in deze kamer altijd aangenaam is.

Slaapkamer 2 is eveneens royaal van formaat en gelegen aan de tuinzijde. De dakkapel geeft veel extra ruimte en licht aan het vertrek en is uitgevoerd met kamerhoge overgordijnen.
Slaapkamer 3 is thans in gebruik als garderobekamer. Het raam is uitgevoerd met zwarte houten jaloezieën en een elektrisch bedienbare screen.

De badkamer is het toonbeeld van luxe en comfort. Als gevolg van de dakkapel is deze badkamer als ruim en licht te typeren. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan. Mooi element is dat de tegelvloer naadloos doorloopt in deze douche met rvs drain verzonken in de vloer. U kunt relaxen in het ligbad. Er is een wastafelmeubel met spiegelkast en een bijpassende hoge kast voor de handdoeken. Alle kranen zijn in 2019 vernieuwd. U beschikt over een wandcloset met hierboven een speelse nis in de wand. De vloerverwarming zorgt in combinatie met de designradiator voor een aangename temperatuur. Er is elektrische ventilatie aanwezig en de inbouwspots verzorgen tenslotte de verlichting.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop bereikt u via een vlizotrap de zolder. Het aanwezig Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie.

Door het aanbrengen van een vaste trap en een dakkapel is het mogelijk hier een volwaardige extra slaapverdieping te creëren.

Tuin

Langs de straat is een eigen laadstation voor de elektrische auto aanwezig. Hierdoor is parkeren voor de deur gegarandeerd.

Door de voortuin loopt een pad van klinkerbestrating naar de entree. Aan beide zijden van dit pad ligt een grote border met siergrind omzoomd door een beukhaag. Blikvangers zijn de 2 palmbomen. Tegen zijgevel van het huis staat een houten berging, zodat u de containers uit het zicht kunt plaatsen. Bovendien vindt u hier een gevellamp en een vorstvrije buitenkraan.

De achtertuin heeft een moderne tuinaanleg, waarbij klinkerbestrating, groot formaat tegels en siergrind elkaar op stijlvolle wijze afwisselen. De border met kunstgras zorgt in combinatie met de leibomen voor het groene accent. Links achterin de tuin staat een stenen berging. Rechts hiernaast is een praktische houten overkapping gemaakt voor extra beschutting. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de houten erfafscheiding. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de verlichting tegen de achtergevel en tegen de gevel van de berging. Vorstvrije buitenkraan aanwezig. De poort in de achtererfgrens biedt toegang tot het royale speelplein, dat achter deze straat aanwezig is. Als u dit speelplein oversteekt bereikt u de Zandweg, waar u een heerlijke landelijke wandeling kunt maken.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Een huis met bijzonder veel luxe en kwaliteiten, die wij u graag laten ervaren wanneer u deze woning bezoekt “Nefit” HR-combiketel van 2016. Energiezuinig als gevolg van de 10 zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2.500 kWh; de zonnepanelen en de bijbehorende installatie blijft achter. De meterkast is in 2017 vernieuwd. Voorzien van vloerisolatie en geheel dubbel glas. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. In 2019 is de buitenzijde van het huis volledig geschilderd. In 2019 zijn de wanden aan de binnenzijde van het huis opnieuw geschilderd. Camerabeveiliging en alarminstallatie aanwezig; “Risco” klasse 2. De buitendeuren zijn voorzien van 3-punt sluitingen en nieuwe cilinders; centraal sleutelsysteem. Glasvezelaansluiting aanwezig.

De volgende zaken zijn ter overname: alarminstallatie en camerabeveiliging, Toon thermostaat, koffiemachine, alle raambekleding, 3 elektrisch bedienbare zonwerende screens, gemonteerde lampen, airconditioner masterbedroom, losse kasten, wandplanken, interieur garderobekamer, de palmbomen in de voortuin, buitenlampen, containerberging, bel voordeur, werkbank in de schuur, buiten openhaard.

DE PLUSPUNTEN

- Bijzonder luxe huis
- Perfecte staat van onderhoud en afwerking
- Vergroot met een royale aanbouw en dakkapel
- Vloerverwarming op de gehele begane grond
- Royale en bijzonder stijlvolle woonkeuken
- Ruime woonkamer met houtkachel
- Luxe en zeer complete badkamer
- Heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin
- Ruim speelplein achter het perceel
- Waardenburg is zeer gunstig gelegen t.o.v. de autosnelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken