Te koop: Een huis dat past als een jasje om nooit meer uit te doen !

a 0911 a 0914 a 0916 a 0936-ii a 0937 a 0919 a 0933 a 0920 a 0922 a 0923 a 0924 a 0928 a 0927 a 0929 a 0930 a 0931 a 0953 a 0972 a 0961 a 0960 a 0964 a 0966 a 0968 a 0970 a 0974 a 0978 a 0979 a 0942 a 0940 a 0945 a 0943 a 0906
Verkocht onder voorbehoud
€ 243.000,- k.k.
Adres: Fauststraat 16, 4181 DH Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²

Notitie

Algemeen

Verrassend royaal huis

Opzienbarende verrassing in ruimte en styling!

‘Een jasje dat u nooit meer uit wil doen’. Dat is het gevoel dat u krijgt als u dit perfect gestileerde huis binnengaat. Qua styling en zeker ook qua woonbeleving is dit huis een opzienbarende verrassing. Aan de tuinzijde is het huis vergroot met een serre, waardoor een extra royale living is ontstaan. Het vele glas in he... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05699
Vraagprijs € 243.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 17 mei 2018
Laatste wijziging Zaterdag 23 juni 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Inhoud 385 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Tuin aanwezig Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Verrassend royaal huis

Opzienbarende verrassing in ruimte en styling!

‘Een jasje dat u nooit meer uit wil doen’. Dat is het gevoel dat u krijgt als u dit perfect gestileerde huis binnengaat. Qua styling en zeker ook qua woonbeleving is dit huis een opzienbarende verrassing. Aan de tuinzijde is het huis vergroot met een serre, waardoor een extra royale living is ontstaan. Het vele glas in het dakvlak en de achterpui van de serre zorgt voor een ‘zee van licht’ en een maximale betrokkenheid met de loungetuin. Deze tuin is aangelegd volgens de laatste inzichten en heeft bovendien met een uitstekende zonligging op de zuidoostzijde. Het huis is gebouwd in 1999 met een royale inhoud van 385 m³ en een woonoppervlak van 132 m². De perceelsgrootte bedraagt 147 m².

Indeling

Vanaf de straatzijde brengt een pad van sierbestrating u door de voortuin naar de entree van het huis. Deze entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. Binnen schieten superlatieven tekort. We volstaan slechts met twee woorden: stijl en perfectie. De massief eikenhouten vloerdelen combineren prachtig met de natuurtint ‘Elephant’s breath’ van het exclusieve merk ‘Farrow and Ball’ die aangebracht is op de gladde stucwerk wanden. Het plafond is eveneens voorzien van glad stucwerk. Deze kwalitatieve afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele woonlaag, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de licht geschilderde trapopgang. De toiletruimte heeft een natuurstenen vloer, gladde stucwerk wanden met een vochtwerende coating en een plafond met inbouwspots. De uitrusting bestaat uit een wandcloset, mechanische ventilatie en een charmant vormgegeven houten fonteinmeubel met natuurstenen waskom.

Via een moderne deur met glasverdeling bereikt u de heerlijke living. Deze is aan de tuinzijde vergroot met een serre, waardoor een geweldige ruimte is ontstaan met een veelheid aan licht. Allereest bereikt u het royale zitgedeelte. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn genietend van het vlammenspel van de “Faber” gashaard? De trapkast is een praktische opbergruimte voor uw proviand. De prachtige serre strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Als gevolg van het vele glas in het dakvlak en de achterpui van deze serre profiteert u van een sublieme lichtinval. De openslaande tuindeuren zorgen hierbij voor een dynamische betrokkenheid met de loungetuin. Ook is men de zonwering niet vergeten; deze bestaat uit een zonwerende screen die u via een elektrische bediening over het dakvlak kunt laten zakken. De zandkleurige linnen vouwgordijnen mogen achterblijven. De houten vensterbanken en de zwarte kleur van de raamkozijnen zijn helemaal van nu en geven cachet aan geheel. Graag wijzen wij u ook op de tv-aansluiting en de bedrading voor de muziekinstallatie, die “blind” in de wand zijn aangebracht. Hierdoor zijn storende snoeren aan het zicht onttrokken.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de voorzijde van het huis. De moderne hoogglans keukenopstelling heeft een composiet ‘Caesarstone’ werkblad. De kwalitatief hoogwaardige apparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat van “Siemens” in een designvolle grijze uitvoering, een rvs-afzuigschouw met ombouw, een combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast en diverse laden en kastruimten. De raampartij in de voorgevel zorgt voor licht op uw werkblad en uitzicht op de straatzijde. Het linnen vouwgordijn geeft charme aan het geheel.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de licht geschilderde trap u naar de overloop. De strak vormgegeven zwarte leuningen geven een mooi effect aan deze trapopgang. Aan de overloop grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Zowel de overloop als alle slaapkamers zijn uitgevoerd met in hoogglans afgelakte houten vloerdelen. Dit zorgt tezamen met de gladde stucwerk wanden en de spuitwerk plafondafwerking voor een smaakvol geheel.

Graag attenderen wij u ook op de vaste trapopgang naar de 2de verdieping. Deze is afsluitbaar via een deur, zodat de warmte van deze woonlaag niet verloren gaat naar boven.

Aan de tuinzijde liggen 2 mooi gestileerde slaapvertrekken. De gladde stucwerk wanden zijn geschilderd in natuurtinten. De ramen zijn uitgevoerd met vensterbanken van hout. De linnen vouwgordijnen zorgen in combinatie met de verduisterende overgordijnen voor warmte en sfeer.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van het huis. De wanden zijn geschilderd in een zwarte tint. In de nis is een leuke bureauhoek gecreëerd met een zwevend gemonteerd werkblad. Het zwarte linnen vouwgordijn completeert het geheel.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. U kunt heerlijk baden in het ligbad. Spatloos douchen in de glazen douchecabine. Zowel het ligbad als de douchecabine zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. Er is een keramiek wastafel met een strak vormgegeven onderkast, planchet, spiegel en verlichting. De temperatuur is altijd aangenaam door de aanwezigheid van een radiator. Er is een raam hoog in de wand en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u deze verrassend ruime en volwaardige woonverdieping. Let ook op de strak vormgegeven eiken trapleuningen. Ook op deze woonlaag wordt u getroffen door de smaakvolle styling, waar maximale rust van uitgaat. Een rustige basis van wit laminaat en glad gestucte wanden, waardoor de accenten gelegd kunnen worden met meubilair en accessoires.

Direct links van de trapopgang is op smaakvolle wijze een inloopkast gecreëerd met enerzijds een Pax garderobekast en anderzijds de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-kast.

Het overige en grootste gedeelte van deze woonlaag is ingericht als slaapvertrek. Het raam in de achtergevel zorgt voor daglicht en ventilatie.

Over de gehele lengte van deze verdieping is er achter het knieschot praktische bergruimte gecreëerd. Deze is op diverse plaatsen via deurtjes toegankelijk.

Tuin

Een pad van sierbestrating brengt u vanaf de straatzijde naar de overdekte entree. De voortuin is overwegend ingericht met grind. De twee markante leiplatanen geven charme aan het geheel.

De achtertuin kan omschreven worden als een hippe loungetuin en heeft 2 niveaus. Direct achter het huis ligt een royaal terras van steigerhouten delen, dat wordt belendend door een smalle border met siergras. Een niveau lager ligt een strak vormgegeven terras van grote antracietkleurige tegels en een gedeelte kunstgras. Smaakvol element is dat zowel de rechter erfafscheiding als de tuinberging zijn voorzien van zwart geschilderd potdekselwerk. Ook de elektra in deze tuin is niet vergeten; op diverse plaatsen zijn stopcontacten aanwezig. Bovendien kunt u als de avond valt de LED-spots in de daklijst van de serre ontsteken, waardoor een sfeervolle ambiance ontstaat. Tenslotte is er een buitenkraan aanwezig en bereikt u via de poort in de achter-erfafscheiding het burenpad.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Het huis verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2017. Het binnen schilderwerk (wanden, plafonds en houtwerk) is grotendeels in 2017/18 nog gedaan. Goede isolatievoorzieningen, te weten dak-, vloer-, muurisolatie en geheel dubbel glas. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Verwarming en warmwater middels een gasgestookte “Intergas” CV-combiketel.

DE PLUSPUNTEN

- Verrassend ruim en stijlvol huis
- Kwalitatief hoogwaardige afwerking aan de binnenzijde
- Riante living vergroot middels een serre
- Massief eikenhouten vloerdelen op de begane grond
- Maar liefst 4 prachtige slaapkamers
- Heerlijk zonnige loungetuin
- In 2017 aan de buitenzijde geschilderd
- Scholen en winkels op loopafstand
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken