Verkocht onder voorbehoud: Royaal huis met uitbouw en echte woonkeuken

F - -2.jpg 1 F - -8.jpg 2 F - -17.jpg 3 F - -20.jpg 4 F - -10.jpg 5 F - -5.jpg 6 F - -12.jpg 7 F - -13.jpg 8 F - -14.jpg 9 F - -15.jpg 10 F - -19.jpg 11 F - -17.jpg 12 F - -22.jpg 13 F - -20.jpg 14 F - -24.jpg 15 F - -21.jpg 16 F - -25.jpg 17 F - -26.jpg 18 F - -28.jpg 19 F - -29.jpg 20 F - -30.jpg 21 F - -32.jpg 22 s2.jpg 23 F - -35.jpg 24 F - -36.jpg 25 F - -6.jpg 26 F - -8.jpg 27 F - -10.jpg 28 F - -9.jpg 29 F - -5.jpg 30 F - -1.jpg 31 F - -4.jpg 32
Verkocht onder voorbehoud
€ 243.000,- k.k.
Adres: Fauststraat 21, 4181 DG Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Verrassend royaal huis met uitbouw

Uw woondroom in vervulling !

Op een rustige woonlocatie aan een brede en groen opgezette straat staat dit smaakvol gestileerde huis met berging en tuin op 134 m² grond. In 2013 vergroot met een uitbouw, waardoor een heerlijke woonkeuken met vloerverwarming is gecreëerd. De industriële keukenopstelling heeft eikenlook kasten en een hardstenen werkblad. He... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05816
Vraagprijs € 243.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 2 juli 2020
Laatste wijziging Zondag 26 juli 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 125 m²
Inhoud 434 m³
Oppervlakte externe bergruimte 16 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Beschrijving

Verrassend royaal huis met uitbouw

Uw woondroom in vervulling !

Op een rustige woonlocatie aan een brede en groen opgezette straat staat dit smaakvol gestileerde huis met berging en tuin op 134 m² grond. In 2013 vergroot met een uitbouw, waardoor een heerlijke woonkeuken met vloerverwarming is gecreëerd. De industriële keukenopstelling heeft eikenlook kasten en een hardstenen werkblad. Het huis telt maar liefst 4 slaapkamers. De tuin is charmant aangelegd met sierbestrating en gevarieerde borders. Het huis is gebouwd in 1999, heeft een royale inhoud van 434 m³ en een woonoppervlak van 125 m². Basisscholen op loopafstand en gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15.

Indeling

Vanaf de straatzijde brengt een pad van sierbestrating u door de voortuin naar de entree van het huis. Deze entree is verdiept in de gevel aangebracht en hierdoor overdekt. Het langwerpige venster naast de voordeur zorgt voor een prettige lichtinval. Bij binnenkomst springt de keurige staat van afwerking direct in het oog. De eikenhouten vloerdelen vormen in combinatie met de spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond een magnifiek geheel. Leuk element is de halfronde scheidingswand tussen de hal en de woonkamer. Deze geeft een speels effect aan zowel de hal als de woonkamer. In de hal vindt u de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en een kastruimte onder de trap. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein en mechanische ventilatie.

Via een luxe paneeldeur met facetgeslepen glas bereikt u de sfeervolle woonkamer, die is gelegen aan de voorzijde van het huis. De glad gestucte wanden zijn geschilderd in pasteltinten en geven deze woonkamer een stijlvol karakter. De eikenhouten vloerdelen zijn vanuit de hal doorgelegd. De royale raampartij in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op het straatbeeld van de Fauststraat. De jaloezieën raambekleding en de kamerhoge taupekleurige gordijnen blijven achter.

De woonkeuken staat via kamer-en-suite schuifdeuren in dynamische verbinding met de woonkamer. Het is écht thuiskomen in deze royale leefkeuken. Op de vloer liggen moderne antracietkleurige plavuizen en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De royale keukenopstelling is van het kwaliteitsmerk “Schmidt”. De kasten hebben zowel exterieur als interieur een eikenlook en zijn uitgevoerd met rvs grepen. Het werkblad en de achterwandbekleding zijn van gezoet hardsteen (natuursteen). U beschikt over opvallend veel laden en kastruimten. De zeer complete apparatuur bestaat uit een enkele spoelbak, 4-pitsinductiekookplaat, rvs afzuigschouw, magnetron, heteluchtoven, koelkast, vrieskast met 3 laden en een vaatwasmachine. Zittend aan uw eettafel geniet u van een maximale betrokkenheid met de tuin. De achtergevel is namelijk over de gehele breedte voorzien van een kunststof pui met hoge ramen en openslaande deuren. De twee plissé-hordeuren houden insecten buiten en zorgen ervoor dat u kunt ventileren. De kamerhoge inbetween gordijnen zijn inclusief en zorgen voor de aankleding. Praktisch detail is de aanwezigheid van een knikarm-zonnescherm, dat u vanuit de keuken elektrisch kunt bedienen.

Eerste verdieping

De spachtelputz wandafwerking is vanuit de hal doorgetrokken in het gehele trappenhuis. Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop; hieraan grenzen 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast op de overloop.

De 3 slaapkamers zijn bereikbaar via luxe deuren met V-groeven. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met een laminaatvloer, gladde stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. Bovendien zijn de ramen uitgerust met verduisterende rolgordijnen en elektrisch bedienbare rolluiken.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met glazen wand, thermostaatkraan en douchegarnituur. Het moderne wastafelmeubel is in 2020 geïnstalleerd. Er is een wandcloset en de designradiator zorgt voor een aangename temperatuur. De mechanische ventilatie zorgt samen met het raam hoog in de wand voor een uitstekende ventilatie.

Tweede verdieping

Via een geschilderde trapopgang bereikt u de volwaardige, praktisch ingedeelde 2de verdieping. Allereerst bereikt u de voorzolder met laminaatvloer. Graag wijzen wij u op de inbouwspots in het plafond. Het aanwezige Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een verduisteringsgordijn en een horsysteem. U vindt op deze voorzolder praktische bergruimte, de CV-kast en extra bergruimte achter het knieschot, bereikbaar via schuifdeuren.

Boven de voorzolder bevindt zich een praktische vliering.

Rechts naast de overloop ligt de witgoedruimte, die is voorzien van een praktische wand- en vloerbetegeling. De wasmachine en droger kunt u op het aanwezige plateau op werkhoogte plaatsen. De staande kast en de drie bovenkasten blijven achter.

Via de voorzolder bereikt u de royale 4de slaapkamer. Het raam in de voorgevel in combinatie met het grote Velux-venster zorgt voor een sublieme lichtinval en uitstekende ventilatiemogelijkheden. Het Velux-venster is voorzien van een verduisteringsgordijn en een horsysteem. Bovendien is er op deze kamer een radiator aanwezig en is er bergruimte gecreëerd achter het knieschot, bereikbaar via schuifdeuren.

Tuin

De met smaak ontworpen voortuin is in 2018 aangelegd en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde. Een pad van klinkerbestrating brengt u vanaf de straatzijde naar de overdekte entree. De twee borders met Annabelle hortensia’s zijn sfeermakers van de eerste orde. De markante liquidambar c.q. amber-leibomen zorgen voor privacy en kleuren prachtig met de seizoenen mee. Bovendien is de voorgevel uitgevoerd met een gevellamp, stopcontacten en een buitenkraan.

De achtertuin is gelegen op de zongunstige westzijde en kan omschreven worden als een heerlijke leeftuin. Achter het huis ligt een royaal terras van sierbestrating, dat hier en daar op speelse wijze wordt onderbroken door gevarieerd ingerichte borders. De plataan heeft een mooi bladerdek en brengt hoogte in de tuin. Geheel achterin staan een houten tuinberging en een overkapping. De berging heeft een betonvloer en is voorzien van elektra en verlichting. Ter plaatse van de toegangsdeur tot de berging is een lichtpunt aanwezig. Via de poort in de achter-erfafscheiding bereikt u het burenpad, dat een uitweg biedt van en naar de openbare weg. Buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Goede isolatievoorzieningen, te weten vloer-, muur-, dakisolatie en geheel dubbel glas. Alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton. Mechanische ventilatie aanwezig. Verwarming en warmwater middels een gasgestookte “Intergas” HR-combiketel. Vloerverwarming in de woonkeuken. Elektrisch bedienbaar knikarm-zonnescherm aan de achtergevel. De slaapkamers van de 1ste verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De twee Velux-vensters op de 2de verdieping zijn van kunststof en in 2015 geplaatst.

DE PLUSPUNTEN

- Verrassend ruim
- Stijlvolle afwerking
- Uitbouw met woonkeuken
- 4 slaapkamers
- Zonnige leeftuin op westzijde
- Basisscholen op loopafstand
- 3 kilometer fietsafstand van vestingstad Zaltbommel
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken