Te koop: Een zeer royale starterswoning met tuin op het zuiden.

fauststraat_6_vz fauststraat_6_achtergevel fauststraat_6_voordeur2 fauststraat_6_hal en trap fauststraat_6_woonkamer fauststraat_6_woonkamer2 fauststraat_6_woonkamer_eetgedeelte fauststraat_6_keuken fauststraat_6_keuken_kookplaat fauststraat_6_overloop1 fauststraat_6_ouderslaapkamer fauststraat_6_slaapkamer3 fauststraat_6_slaapkamer2b fauststraat_6_badkamer fauststraat_6_zolder fauststraat_6_zolder2 fauststraat_6_zolderkamer fauststraat_6_achtertuin fauststraat_6_achtergevel en tuin fauststraat_6_straatbeeld fb-logo3000px
€ 202.500,- k.k.
Adres: Fauststraat 6, 4181 DH Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²

Notitie

Algemeen

Opvallend royale eengezinswoning

Heerlijk wonen met tuin op het zuiden!

In een aantrekkelijke woonomgeving staat deze in 1998 gebouwde middenwoning met 2 bergingen en tuin op 147 m² grond. De ruime inhoud bedraagt 335 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het huis kenmerkt zich door haar dynamische indeling en ruime vertrekken. U beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. De achtertuin ligt op... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05666
Vraagprijs € 202.500,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 januari 2018
Laatste wijziging Donderdag 18 januari 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 147 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 115 m²
Inhoud 335 m³
Oppervlakte externe bergruimte 13 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Opvallend royale eengezinswoning

Heerlijk wonen met tuin op het zuiden!

In een aantrekkelijke woonomgeving staat deze in 1998 gebouwde middenwoning met 2 bergingen en tuin op 147 m² grond. De ruime inhoud bedraagt 335 m³ en het woonoppervlak telt 115 m². Het huis kenmerkt zich door haar dynamische indeling en ruime vertrekken. U beschikt over maar liefst 4 slaapkamers. De achtertuin ligt op de zonnige zuidzijde en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met o.a. sierbestrating en een vijver.

Indeling

Via de overdekte entree bereikt u de ruime ontvangsthal. Op de vloer liggen plavuizen in een crémekleur, die uitermate goed tot zijn recht komen in combinatie met de strakke en licht afgewerkte wanden en het spuitwerk plafond. Deze mooie afwerking is doorgetrokken op de gehele begane grond, waardoor een sublieme eenheid is ontstaan. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming. U vindt in de hal de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte met fonteintje, mechanische ventilatie en ontluchtingsraam.

De royale en lichte woonkamer is gelegen aan de tuinzijde en heeft als gevolg van de brede raampartij en de openslaande deur een dynamische betrokkenheid met de tuin. Het duo-rolgordijn in 2 delen voor de brede raampartij blijft achter bij het huis. In de trapkast vindt u praktische opbergruimte en de verdeling van de vloerverwarming.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een strak vormgegeven L-vormige keukenopstelling in een lichtgrijze tint met een granieten aanrechtblad. Deze compleet uitgeruste keuken beschikt over een 4-pitsgaskookplaat op glas, rvs-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. De inbouwspots in de koof boven het werkblad zorgen voor een sfeervolle verlichting. Staand aan uw aanrechtblad heeft u via het aanwezige raam een leuk uitzicht op het brede straatbeeld van de Fauststraat.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u vanuit de hal naar de overloop, waaraan 3 slaapvertrekken en de badkamer grenzen.

De mooie rechthoekige slaapkamers zijn ruim van formaat; 2 slaapkamers zijn gelegen aan de tuinzijde en de 3de slaapkamer is gelegen aan de straatzijde. Alle kamers zijn afgewerkt met tapijt op de vloer, structuurverf op de wand en een spuitwerk plafond. Alle openslaande delen zijn bovendien voorzien van een rolhorsysteem.

De badkamer is ruim van afmeting en van alle gemakken voorzien. U beschikt over een ligbad met mengkraan, douchegelegenheid met thermostaatkraan, wastafel met wand- en spiegelkast, radiator en een 2de toilet. De mechanische ventilatie zorgt in combinatie met het uitzetraam voor de ventilatie.

Tweede verdieping

Via de licht geschilderde open trapopgang bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Allereerst bereikt u de royale voorzolder. Op de vloer ligt vinyl in een licht houtmotief en de wanden en dakvlakken zijn geschilderd in een lichte tint. Prettig is de aanwezigheid van een dakvenster. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelling van de HR-combiketel en bergruimte achter het knieschot.

Via de voorzolder bereikt u de ruime 4de slaapkamer met in de achtergevel een raampartij. Op de vloer liggen grote tapijttegels en de wanden en dakvlakken zijn licht geschilderd. Ook hier is er bergruimte achter het knieschot gecreëerd.

Tuin

Een sierbestraat pad door de voortuin brengt u naar de voordeur. Blikvanger is de opgemetselde border, die ingericht is met een gevarieerde beplanting.

De magnifieke achtertuin heeft een onderhoudsvriendelijke aanleg van overwegend sierbestrating. Als gevolg van de ligging op de zuidzijde profiteert u hier maximaal van de zon. Het groene accent wordt verzorgd door de langgerekte border langs de linker-erfgrens. Ook het element water is niet vergeten. Direct achter het huis ligt een royale vijverpartij met een levendige biotoop. De pomp- en filterinstallatie mogen achterblijven. Leuk element zijn de inbouwspots, die ’s avonds van onder de daklijst van de schuur de vijver verlichten. Fietsen, gereedschap en dergelijke kunt u opbergen in de 2 houten tuinbergingen. Tenslotte is via de aanwezige houten poort het burenpad toegankelijk, dat u van en naar de openbare weg brengt.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Goede isolatievoorzieningen; dak-, muur-, vloerisolatie en geheel dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de HR-combiketel “Remeha Avanta (2010). Mechanische ventilatie aanwezig. Zowel in de voor- en achtertuin is aan de gevel een buitenkraan aanwezig. De rechter schutting is in november 2017 nieuw geplaatst. In de zomer van 2017 is de voorste tuinberging voorzien van nieuwe stalen dakbedekking.

DE PLUSPUNTEN

- Tuingerichte woonkamer
- De gehele begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- 4 ruime slaapkamers aanwezig
- Onderhoudsvriendelijke tuin met vijverpartij op de zuidzijde
- Voorzieningen als winkels en scholen op loopafstand
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelwegen A2 & A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken