Beschrijving

Dit is een buitenkans!

Op een ruime locatie op de hoek van de straat staat deze magnifieke 2/1-kapwoning met garage, oprit en heerlijke tuin. U zult versteld staan van de royale leefruimte, die dit huis te bieden heeft. U beschikt onder andere over een riante living, praktische bijkeuken, aanpandige garage, zes comfortabele slaapkamers en een luxe badkamer. De oprit kan ruimte bieden aan maar liefst zes auto's en alsof dat nog niet genoeg is, kunt u de oprit zelfs verlengen richting de achtertuin. De tuin is gelegen op de gunstige zuidwestzijde, zodat u de hele middag en avond van de zon kunt genieten. U woont op korte afstand van de basisscholen. U fietst in circa 10 minuten naar het centrum van vestingstad Zaltbommel en snelwegen A2 en A15 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

Een pad door de charmant aangelegde voortuin brengt u naar de overdekte entree. Bij het betreden van de voordeur wordt u verwelkomd in een lichte ontvangsthal. De vloer is voorzien van stijlvol laminaat in extra brede delen, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is strak gestuct. U vindt in deze hal een praktische trapkast met schappen en de meterkast (groepenkast in 2016 vernieuwd). De moderne toiletruimte is van 2018 en uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

De ruime woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte en is als sfeervol te typeren. Zowel in de voor- als de achtergevel vindt u een royale raampartij, waardoor u kunt genieten van een overvloed aan natuurlijk licht en een prachtige verbondenheid met buiten. Op de vloer ligt hetzelfde laminaat als in de hal, de wanden zijn voorzien van vliesbehang in een taupetint en er is een balkenplafond. Dit balkenplafond heeft geen bouwkundige functie en kan, indien gewenst, vrij eenvoudig verwijderd worden. De inbouw-houtkachel is een heerlijke warmtebron. Praktisch detail is dat diverse stopcontacten zijn geschakeld op de lichtknop, zodat schemerlampen met één druk op de knop gelijktijdig ingeschakeld kunnen worden.

De keuken staat in dynamische halfopen verbinding met de woonkamer. De L-vormige keukenopstelling (2016) heeft een fraaie vormgeving en is van alle gemakken voorzien. U beschikt over een vijfpitsgasfornuis op glas, afzuigschouw, combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse praktische laden en kastruimten. De vaatwasser en de combimagnetron zijn respectievelijk in 2022 en 2020 vernieuwd. Leuk detail zijn de witjes tegen de achterwand. Het grote raam zorgt voor veel licht op het werkblad en biedt uitzicht op uw oprit en de straat. In het verlaagde plafond treft u diverse inbouwspots aan, die 's avonds een stijlvolle verlichting verspreiden.

Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken. Onder een handig werkblad vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de vaste bovenkasten kunt u uw wasmiddelen e.d. netjes opbergen. Tot slot vindt u hier de achterentree naar de tuin en de binnen doorgang naar de garage.

Eerste verdieping

Vanuit de uitnodigende hal leidt de trapopgang u naar de eerste verdieping. Hier vindt u een ruime overloop met toegang tot drie mooie slaapkamers en een badkamer vol luxe.

De royale masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis. Het grote raam in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op de straat. Praktisch is de aanwezigheid van een rolluik. De ingebouwde kastenwand met elegante eikenhouten deuren is ideaal voor uw garderobe, terwijl de vaste boekenkast de perfecte plek is voor uw favoriete boeken.

De tweede slaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De grote raampartij biedt een prachtig uitzicht over de achtertuin en de woonomgeving.

Eveneens aan de tuinzijde vindt u de derde slaapkamer. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste kast. Via de balkondeur heeft u toegang tot het dak boven de aanbouw en de garage. Door een balustrade te plaatsen kunt u hier een royaal dakterras creëren.

Beide slaapkamers zijn uitgevoerd met een rolluik.

De badkamer straalt luxe en comfort uit en is geïnstalleerd in 2019. Neem plaats in het royale ligbad en laat de stress van de dag van u afglijden. Het douchescherm zorgt ervoor dat u spatloos in bad kunt douchen. Het designvolle wastafelmeubel heeft twee handige laden. De spiegel hierboven is uitgevoerd met indirecte verlichting en een tijdsweergave. De bijpassende hoge kast biedt een surplus aan opbergruimte. De sanitaire inrichting wordt gecompleteerd door het wandcloset. De radiator zorgt voor een aangename temperatuur en omdat de retourleidingen onder de vloer zijn doorgelust is de vloer ook verwarmd. De inbouwspots in het kunststof plafond verspreiden een heldere verlichting. Tot slot is er mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping

Een vaste trap voert u naar de tweede verdieping, die tussen 2020 en 2021 is omgevormd tot een volwaardige slaapverdieping. Het begon allemaal in 2020, toen het gehele dak werd geïsoleerd en een brede dakkapel en twee Velux-vensters werden geplaatst. Maar daar hield het niet op. In 2021 kreeg deze verdieping een indeling met als resultaat een ruime overloop en maar liefst drie slaapkamers. De royale overloop is heerlijk licht als gevolg van het Velux-venster. U vindt er de CV-installatie, de box van de mechanische ventilatie en u kunt bergruimte creëren in de schuine kant.

De vierde en vijfde slaapkamer zijn vrijwel identiek aan elkaar en bevinden zich aan de zonnige tuinzijde. Dankzij de brede dakkapel hebben beide kamers extra ruimte en een overvloed aan natuurlijk daglicht gekregen. Bovendien zorgen de aanwezige rolluiken ervoor dat u de ramen volledig kunt verduisteren en geniet u van een uitstekende zonwering op warme dagen. Voor de draai-/kiepvensters is een hor aanwezig (zit nog nieuw in de verpakking). Onder de dakkapel vindt u praktische bergruimte.

De zesde slaapkamer is wat kleiner van formaat en gelegen aan de voorzijde van het huis. Hier zorgt het Velux-dakvenster voor een aangename dosis daglicht en frisse lucht.

Tuin

Bij aankomst wordt u begroet door een charmant aangelegde voortuin met een gevarieerde beplanting, die het huis een verzorgde uitstraling geeft. Blikvangers zijn de twee leibomen, die zich door de seizoenen heen tooien met prachtige bloesem en sierappeltjes. De ruime oprit met klinkerbestrating kan plaats bieden aan maar liefst zes auto's. En alsof dat nog niet genoeg is, kunt u zelfs het gedeelte naast de garage bij de oprit betrekken.

De garage heeft in de voorgevel een garagedeur (met loopdeur) en is binnendoor toegankelijk via de bijkeuken. Binnen treft u een royale open ruimte aan voorzien van een betonvloer, een praktische spoelbak, voldoende stopcontacten en een raam en deur aan de tuinzijde. Onder het raam is een brede werkbank aanwezig. Deze werkbank vormt in combinatie met de diverse wandschappen een ideale werkplek voor de hobbyist of klusser.

De heerlijke achtertuin ligt op de zongunstige zuidwestzijde en biedt opvallend veel ruimte. Wat direct opvalt is de grote mate van vrijheid aan de achterzijde. Geen bakstenen horizon, maar blauwe luchten als achtergronddecor. Het gazon, de met hedera begroeide erfafscheiding en de druif, die over de pergola groeit, zorgen voor het groene accent. Zowel voor- als achterin de tuin is een terras aanwezig. Op het terras tegen de achtergevel kan schaduw gecreëerd worden door het aanwezige zonnescherm. Het terras achterin strekt zich uit over de hele breedte van de tuin en loopt zelfs door naast de garage.

Bijzonderheden

ALGEMEEN
Het gehele huis is voorzien van HR++-glas (grotendeels in 2023 aangebracht).
In 2023 zijn de achterdeur en de balkondeur vernieuwd.
In 2020 is de vloer geïsoleerd (PIF Isolatiefolie ISO80 in combinatie met bodemfolie).
In 2020 is dakisolatie aangebracht (ATI Pro).
In 2018/19 zijn het toilet en de badkamer nieuw geïnstalleerd en voorzien van mechanische ventilatie.
In 2016 is de groepenkast vernieuwd alsmede al het schakelmateriaal en stopcontacten (incl. aarde).
Overal in het huis kindveilige stopcontacten.
De hal, overlopen, bijkeuken en alle slaapkamers zijn voorzien van rookmelders.

DE PLUSPUNTEN
-Mooie ligging op de hoek van de straat
-Royale oprit voor zes auto's
-Oprit kan verlengd worden richting de achtertuin
-Royaal huis met maar liefst zes slaapkamers
-Luxe badkamer van 2019
-Brede dakkapel op de tweede verdieping
-Op loopafstand van de openbare en reformatorische basisschool
-Op korte fietsafstand van vestingstad Zaltbommel
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15