Te koop: De overtreffende trap van luxe en dynamisch wooncomfort !

a 3231 a 3257 a 3239 a 3284 a 3275 a 3304-ii a 3237 a 3262 a 3265 a 3266 a 3270 a 3268 a 3280 a 3279 a 3282 a 3291 a 3300 a 3318 a 3313 a 3317 a 3297 a 3295 a 3296 a 3323 a 3301 a 3303 a 3305 a 3308 a 3325 a 3326 a 3328 a 3330 a 3244 a 3241 a 3247 a 3248 a 3251 a 3260 a 3253 a 3252 a 3259 a 3235 a 3228 a 3227
€ 365.000,- k.k.
Adres: Weerdenborch 12, 4181 DB Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 269 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²

Notitie

Algemeen

Op een uitstekende locatie direct naast een groen plantsoen staat deze bijzonder luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met inpandige berging / garage en tuin op een perceel van 246 m². Het huis is gebouwd in 1997 en door de jaren heen aanzienlijk vergroot met een aanbouw met woonkeuken en met een extra dakopbouw met slaapkamer. Thans bedraagt de inhoud maar liefst 550 m³ en telt het woonoppervlak 150 m².... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05655
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 27 september 2018
Laatste wijziging Donderdag 27 september 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 269 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte externe bergruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
CV ketel
CV ketel Remeha
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Gashaard
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Op een uitstekende locatie direct naast een groen plantsoen staat deze bijzonder luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met inpandige berging / garage en tuin op een perceel van 246 m². Het huis is gebouwd in 1997 en door de jaren heen aanzienlijk vergroot met een aanbouw met woonkeuken en met een extra dakopbouw met slaapkamer. Thans bedraagt de inhoud maar liefst 550 m³ en telt het woonoppervlak 150 m². Bovendien is het geheel op stijlvolle wijze gemoderniseerd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige materialen. De indrukwekkende loungetuin is stijlvol aangelegd met o.a. een prachtige veranda, een vijverpartij en diverse leuke zitplekken en borders. Wat een heerlijke relaxplek. Kom het ervaren!

Indeling

Via de met klinkerbestrating verharde oprit bereikt u de entree aan de linkerzijde van het huis. De modern vormgegeven voordeur biedt toegang tot de vriendelijke ontvangsthal. De spachtelputz wanden, het gladde stucwerk plafond en de mooie eikenhouten vloerdelen springen hier direct in het oog. In deze hal vindt u de trapopgang, trapkast, meterkast en de toiletruimte met fontein. Let ook op de stijlvolle paneeldeuren, die hier zijn toegepast.

Een paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de sfeervolle living, die is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. De eikenhouten vloerdelen zijn vanuit de hal doorgelegd naar dit vertrek, waardoor een mooie eenheid is ontstaan. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stuukwerk, waarbij langs het plafond strak lijstwerk aanwezig is. Als gevolg van de royale raampartij in de voorgevel heeft u een magnifieke lichtinval en een prettige betrokkenheid met buiten. In de zijgevel bevindt zich een 2de raam hoog in de wand. Beide ramen zijn uitgevoerd met een hardstenen vensterbank en een rolluik. De kwalitatieve “Belfire” gashaard is een échte blikvanger en bovendien een uitstekende warmtebron. In de wand is een “blinde aansluiting” voor de flatscreen tv aanwezig.

Aan de achterzijde is het huis over de gehele breedte aanzienlijk uitgebouwd. Hierdoor is een geweldige woonkeuken ontstaan met aan de tuinzijde hoge ramen en openslaande deuren. Bovendien zijn in het dakvlak een 2-tal lichtkoepels aangebracht. De keukenopstelling is bijzonder smaakvol en speels opgezet en bestaat uit 3 delen. Centraal vindt u het kookeiland met eetbar voorzien van een hardstenen blad en verzonken hardstenen gootsteen met mengkraan, quooker en zeeppompje. Ook vindt u hier de vaatwasmachine. De strakke laden- en kastenfronten van dit eiland zijn uitgevoerd in wit. Blikvanger is de royale kastenwand in contrasterende donker houtmotief. Deze is uitgevoerd met een extra ruime heteluchtoven, een combi stoom-/heteluchtoven, warmhoudlade, koelkast en diverse laden en kastruimten. De 3de opstelling bestaat uit een kolom zwevend gemonteerde wandkasten met daarboven een wandplank. Bovendien heeft u in deze keuken de mogelijkheid een royale eethoek te plaatsen, waarbij ook de “blinde” aansluiting in de wand voor een flatscreen tv niet is vergeten. Kortom, “een droom van een keuken”.

Vanuit de woonkeuken bereikt u de inpandige verwarmde berging/garage. Keurig afgewerkt met een antracietkleurige plavuizenvloer en een systeemplafond met tl-verlichting. In de voorgevel is een pui aanwezig met ramen en een extra brede toegangsdeur (voorzien van melkglas). In de achtergevel vindt u de achterentree naar de tuin. Langs driekwart van de lengte van de garage bevindt zich een schuifkastenwand met een surplus aan opbergruimte. Tevens is er een praktisch werkblad aan de wand bevestigd, waaraan u kunt klussen. Hieronder bevindt zich een waterkraan met warm en koud stromend water.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereikt u via de gestoffeerde trapopgang de royale overloop van de verdieping. Boven aangekomen zal de geweldige ruimte op deze woonlaag u direct opvallen. In 2004 heeft men door een dakopbouw een riante extra slaapkamer gerealiseerd.

Deze slaapkamer biedt een surplus aan ruimte en wordt middels een designwand verdeeld in zithoek en een slaapkamer. Allereerst bereiken we de zithoek. In het dakvlak prijken een 2-tal Velux-dakvensters en in het knieschot zijn praktische kastruimten gecreëerd. Het 2de gedeelte is in gebruik als slaapkamer. De open dakpunt in combinatie met de dakkapel geven een riante woonbeleving. Daarnaast zorgen de dimbare inbouwspots ervoor, dat het geheel ’s avonds sfeervol verlicht wordt. Onder de dakkapel zijn een aantal kastruimten gecreëerd. De temperatuur is te regelen via de aanwezige airconditioner.

De 2de eveneens ruime slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. De wanden zijn glad gestuukt, het plafond is voorzien van schuurwerk en op de vloer ligt laminaat. Het aanwezige raam is uitgevoerd met een rolhorsysteem en een plissé-rolgordijn.

De 3de slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en thans geheel ingericht als garderobekamer. U vindt hier over de nagenoeg de gehele lengte van het vertrek een zeer royale schuifkastenwand; deze blijft achter. Ook hier is het raam voorzien van een plissé-rolgordijn.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de tuinzijde en is thans in gebruik als kantoorkamer. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk. Er is een vaste kastruimte en ook hier is het raam voorzien van een plissé-rolgordijn.

De ruime badkamer is het toonbeeld van luxe en comfort. De moderne betegeling bestaat uit metallic bruine tegels gecombineerd met strakke witte tegels. De zeer complete sanitaire uitrusting bestaat uit een extra ruim ligbad met jetstreams. Een inloopdouche met regendouche en handdouche. Een luxe wastafelmeubel met 2 laden, spiegelkast en verlichting. Wat opvalt zijn de designvolle kranen van Axor, die overal zijn toegepast. Er is een wandcloset en de verwarming wordt verzorgd door de designradiator en de verwarmingsbuizen, die onder de vloer zijn doorgelust. De inbouwspots in het schuurwerk plafond verspreiden een magnifieke verlichting. De mechanische ventilatie en het raam hoog in de wand (met rolhor) houden deze ruimte goed geventileerd.

Tweede verdieping

Een vaste trapopgang brengt u naar de 2de verdieping. Ook hier zijn de wanden voorzien van spachtelputz. Allereerst bereikt u hier de voorzolder met aansluiting voor de wasmachine en droger. Het Velux-dakvenster met rolhor en zonwerende screen zorgt voor daglicht en ventilatie. Achter het knieschot is bergruimte aanwezig en in de vaste kastruimte vindt u de opstelling van de CV-installatie.

Tenslotte bereikt u de royale 5de slaapkamer. Op de vloer ligt tapijt in een antracietkleur. De muren en dakvlakken zijn strak en licht afgewerkt en geven het geheel een fris en ruimtelijk karakter. In de zijgevel bevindt zich een raam met handbedienbaar rolluik en in het dakvlak is een Velux-venster met verduisteringsgordijn en zonwerende screen aanwezig. De inloopkast is toegankelijk via louvredeurtjes en biedt een surplus aan opbergruimte. Bovendien is er achter het knieschot extra bergruimte aanwezig. De inbouwspots in de dakpunt zorgen tenslotte voor een uitstekende verlichting.

Tuin

Zowel de voortuin als de oprit zijn onderhoudsvriendelijk ingericht met klinkerbestrating. De oprit kan ruimte bieden aan 2 auto’s. Blikvangers zijn de twee markante leilinden. Door de ligging naast een ruim en groen plantsoen profiteert u van veel privacy.

De bijzonder mooi aangelegde loungetuin is dé plek om te onthaasten en bevat alle eigenschappen, die een eigenaar zich maar kan wensen. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de strak vormgegeven antracietkleurige erfafscheiding, die deels van hout en deels van kunststof is. De sierbestrating van grote grijze tegels vormt een rustige basis. De borders met o.a. siergrassen en palmen zorgen voor het groene accent en geven deze tuin een mediterraan karakter. Tegen de garage is een weelderig groeiende klimhortensia aanwezig. Ook het element water is niet vergeten. Aan de rechterzijde van de tuin ligt een strak vormgegeven vijverpartij met hardstenen rand. Deze blijft achter inclusief koikarpers en pomp-/filterinstallatie. Bovendien is er een buitenkraan en zelfs een buitendouche aanwezig. Ideaal bijvoorbeeld als u zomers besluit een zwembad te plaatsen. De royaal bemeten veranda van douglashout biedt een sfeervolle relexplek. De inbouwspots in het dakvlak zorgen er in combinatie met de tuinhaard c.q. barbecue voor dat u hier tot in de late uurtjes kunt vertoeven.

Naast een schaduwplek onder de veranda is er tegen de achtergevel van het huis een elektrisch bedienbaar uitval-zonnescherm aanwezig, die u indien gewenst kunt laten zakken.

Ook aan afwatering is gedacht; er zijn maar liefst 3 drains aanwezig in de bestrating.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen; vloer-, dak-, muurisolatie en volledig dubbel glas. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Remeha” HR-combiketel, die in 2015 is geïnstalleerd. Het schilderwerk aan de buitenzijde is van 2016. De 1ste verdieping is voorzien van airconditioning. Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Veel luxe!
- Aanbouw achtergevel met luxe woonkeuken
- Sfeervolle woonkamer met gashaard
- Opbouw op de berging/garage met royale slaapkamer
- HR-combiketel van 2015
- Heerlijke loungetuin met veranda en vijver
- Gelegen naast een groen plantsoen
- Gunstig gelegen ten opzichte van autosnelweg A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken