Magnifiek wonen aan een groen plantsoen

Op een aantrekkelijke woonlocatie aan een ruim groen plantsoen staat deze magnifieke 2/1-kapwoning met garage en carport op een perceel van 287 m² grond. Gebouwd in 1999 met een inhoud van 440 m³ en een woonoppervlak van 110 m². Het huis kenmerkt zich door zijn prettige indeling en ruime leefvertrekken. Door de mooie ligging aan dit royale plantsoen is uw gevoel van privacy optimaal. De royale tuin heeft een speelse aanleg en is gelegen op het zuidoosten. Het huis ligt op korte afstand van basisscholen. Waardenburg heeft een gunstige ligging ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

De entree ligt overdekt onder de carport. Via de voordeur stapt u binnen in de ruime L-vormige hal. Praktisch detail is dat aan deze hal zowel de voordeur als de achterdeur naar de tuin grenst. Graag wijzen wij u op de mogelijkheid om in deze hal een deur te maken, die binnendoor direct toegang biedt tot de aanpandige garage. In de hal ligt een laminaatvloer, de wanden zijn afgewerkt met granol en het plafond is voorzien van spuitwerk. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgetrokken op de gehele begane grond. In deze hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een staand toilet, fontein, mechanische ventilatie en een ontluchtingsraam.

Vanuit hal bereikt u de royale woonkamer, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde van het huis en biedt via het brede raam in de voorgevel een ruim en groen uitzicht op het plantsoen. Het raam in de zijgevel biedt uitzicht op de opritzijde. Het eetgedeelte biedt de mogelijkheid om een royale eethoek te plaatsen. De trapkast met schapverdeling is een praktische voorraadkast.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen aan de tuinzijde. De keukenopstelling is voorzien van een 1,5 spoelbak,
4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en een vaatwasmachine. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor een dynamische verbondenheid met de achtertuin. Zo kunt u uw spelende kinderen of huisdieren in het vizier houden.

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de 1ste verdieping. Aan de overloop grenzen 3 slaapvertrekken en de badkamer.

De royaal bemeten masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis. Via de brede raampartij heeft u een panoramisch uitzicht over de woonomgeving.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting. Het raam biedt een leuk uitzicht op de tuin.

De 3de slaapkamer ligt aan de voorzijde en is wat kleiner van formaat.

De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad inclusief douchegarnituur. Er is een wastafel met planchet, spiegel en verlichting. De radiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.

Via een vaste trapopgang bereikt u de royale open zolderverdieping. Naast de trapopgang vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en de CV-installatie. Prettig is de aanwezigheid van een dakvenster. Aan weerszijden van deze zolder bevinden zich bergruimten achter het knieschot. Qua vloeroppervlak en hoogte is deze zolderverdieping uitstekend geschikt om een 4de slaapkamer te creëren.

De voortuin is aangelegd met siergrind en beplanting en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

De oprit van klinkerbestrating kan ruimte bieden aan twee auto's. Door de aanwezigheid van een carport kan één auto altijd droog staan. De carport is uitgevoerd met inbouwspots en een lichtkoepel. Onder de carport is een buitenkraan aanwezig.

De L-vormige garage is als extra ruim te typeren. Naast het stallen van een auto is hier nog meer dan voldoende ruimte voor een werkbank, fietsen, motoren, etcetera. In de voorgevel bevindt zich een metalen roldeur en aan de tuinzijde is een gewone deur aanwezig.

Bij de speelse aanleg van de achtertuin is de rondvorm als uitgangspunt genomen. Het frisgroene grasgazon vormt in combinatie met de plantenborders en de vloeiende lijnen van de sierbestrating een aantrekkelijk geheel. Tegen de achtergevel van het huis treft u een buitenkraan en een gevellamp aan. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten erfafscheiding. De poort biedt toegang tot het burenpad, dat een uitweg biedt om te komen en te gaan naar de openbare weg.

ALGEMEEN
Volledig geïsoleerd. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Intergas” HR combiketel. De constructievloeren van alle verdiepingen zijn uitgevoerd in beton. Vloerverwarming aanwezig (thans niet aangesloten). Het realiseren van een royale uitbouw behoort tot de mogelijkheden.

DE PLUSPUNTEN
-Ruimtelijke ligging aan een royaal groen plantsoen
-Mogelijkheid voor het creëren van een 4de slaapkamer
-Royale tuin op het zuidoosten
-Carport en royale garage aanwezig
-Basisscholen op korte afstand
-Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15