Verkocht onder voorbehoud: instap klaar royaal luxe huis

Verkocht onder voorbehoud
€ 234.000,- k.k.
Adres: Weerdenborch 33, 4181 DA Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 184 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Royale tussenwoning

Royaal wonen in sfeer en perfectie !

Nergens in deze regio vindt u zoveel ruimte en woongenot voor dit geld. Deze bijzonder sfeervol afgewerkte eengezinswoning heeft een dynamische indeling. U beschikt o.a. over een royale tuingerichte woonkamer, eveneens tuingerichte woonkeuken, aparte witgoedruimte en een inpandige berging. Bovendien zijn er maar liefst 4 ruime slaapk... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05749
Vraagprijs € 234.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 11 juli 2019
Laatste wijziging Vrijdag 9 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1998
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 184 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 474 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit HR-combiketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafelmeubel
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Royale tussenwoning

Royaal wonen in sfeer en perfectie !

Nergens in deze regio vindt u zoveel ruimte en woongenot voor dit geld. Deze bijzonder sfeervol afgewerkte eengezinswoning heeft een dynamische indeling. U beschikt o.a. over een royale tuingerichte woonkamer, eveneens tuingerichte woonkeuken, aparte witgoedruimte en een inpandige berging. Bovendien zijn er maar liefst 4 ruime slaapkamers, een extra ruime badkamer en een dakterras. Gebouwd in 1998 op een perceel van 185 m². De ruime inhoud bedraagt 474 m³ en het woonoppervlak telt 135 m². Het huis is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd, o.a. nieuwe vloeren, wand- en plafondafwerking, keuken, toiletruimte, CV-ketel en diverse maatwerk kasten. De tuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating fraaie plantenbakken. Bovendien heeft u opvallend veel privacy!

Indeling

Wat een fijn huis! Verrassend qua grootte met een dynamische indeling en een aangename styling.

De voordeur van het huis gaat voor u open en u stapt binnen in de vriendelijke ontvangsthal. Bij binnenkomst springt de mooie styling direct in het oog. Wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk en op de vloer liggen massief eikenhouten delen. Graag wijzen wij u ook het stijlvolle plintwerk en de profiellijsten langs het plafond. Deze mooie landelijke styling is doorgevoerd in het gehele huis, waardoor een prachtige eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast en de garderobe.

Via een paneeldeur bereikt u de bijzonder sfeervolle woonkamer. Een opvallend aangenaam leefvertrek, dat is verdeeld is in een zit- en eetgedeelte. De gladde stucwerk wanden zijn geschilderd in een warme natureltint. De schuifpui en de ramen zorgen voor veel lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuinzijde. Door het openen van de schuifpui wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De mooie vouwgordijnen blijven achter.

Vanuit de woonkamer bereikt u via een corridor de woonkeuken. Wat een sfeervolle ruimte! De hardgebakken plavuizen hebben een hardsteenlook. De keukenopstelling is uitgevoerd in een landhuisstijl en heeft een composiet werkblad met verzonken gootsteen van hetzelfde materiaal. De uitrusting bestaat uit een gaskookplaat, afzuigschouw, heteluchtoven, vaatwasmachine, koelkast en diverse praktische laden en kastruimten. De raampartij in de tuingevel zorgt voor een prettige betrokkenheid met de tuin.

Via de corridor bereikt u het trapportaal. Doordat dit portaal is afgesloten van het woongedeelte voorkomt u warmteverlies naar boven. Hieraan grenzen de toiletruimte, de witgoedruimte en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte heeft een marmerlook betegeling en is voorzien van een wandcloset en een harstenen fontein. De praktische witgoedruimte heeft vloerbetegeling. U vindt hier een vaste maatwerk voorraadkast, de “Nefit” HR-combiketel van 2017 en er is een betegeld plateau aanwezig zodat u de wasmachine-/drogeraansluiting op werkhoogte kunt plaatsen.

Eerste verdieping

De in een lichte tint geschilderde trapopgang is uitgevoerd met een traploper. Deze trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan 2 ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. De gehele woonlaag is uitgevoerd met een mooie laminaatvloer in eikenhout motief.

De bijzonder smaakvol gestileerde ouderslaapkamer is opvallend royaal van afmeting en heeft een brede raampartij in de voorgevel. De verduisterende rolgordijnen blijven achter. De wanden zijn bekleed met vliesbehang en geschilderd in een warme taupetint. Let ook op het hoge plintwerk en de sierlijsten langs het plafond. De vaste schuifkastenwand is uitgevoerd met spiegeldeuren en heeft een praktische kastinrichting bestaande uit diverse hang- en leggedeelten.

De ruime 2de slaapkamer is eveneens zeer stijlvol afgewerkt. De vliesbehang wanden zijn geschilderd in zeegroen en wit. Ook deze kamer is uitgevoerd met hoog plintwerk en sierlijsten langs het plafond. De balkondeur biedt toegang naar buiten. Hier vindt u een volwaardig dakterras met houten vlonderdelen en een metalen balustrade.

De badkamer is extra ruim van afmeting en voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, wastafelmeubel en een wandcloset. Zowel het ligbad als de douchegelegenheid zijn uitgevoerd met een thermostaatkraan. De 2 punten van de mechanische afzuiging zorgen in combinatie met het raam voor de ventilatie.

Tweede verdieping

Via de geschilderde trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Recent, in 2017, is deze woonlaag gemoderniseerd, waarbij een overloop en 2 volwaardige extra slaapkamers zijn gerealiseerd. Hierbij is ook de afwerking niet vergeten. Op de vloer ligt dezelfde laminaatvloer als op de 1ste verdieping en alle wanden, dakvlakken en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk. Bovendien zijn er in de slaapkamers 2 kunststof velux-vensters aangebracht met rolhor en elektrisch bedienbare rolluiken.

Allereerst bereikt u de overloop. Hier is over de gehele breedte een maatwerk kastruimte gecreëerd. Een praktisch ingerichte kastruimte met geheel achterin de toegang tot de bergruimte achter het knieschot van de 3de slaapkamer.

De 3de slaapkamer is ruim van afmeting. Er is een maatwerk kastruimte aanwezig met hierin ruimte voor uw garderobe en geheel achterin een luikje naar de mechanische ventilatie-unit.

De 4de slaapkamer is eveneens ruim te noemen. De inloopkast biedt een surplus een ruimte en is ingericht met wandschappen. Geheel achterin deze inloopkast vindt u de toegang tot de bergruimte achter het knieschot .

Balkon

Via de 2de slaapkamer van de 1ste verdieping heeft u via een balkondeur toegang tot buiten. Hier vindt u een volwaardig dakterras met houten vlonderdelen en een metalen balustrade.

Tuin

Vanaf de straatzijde bereikt u via een smeedijzeren sierhekwerk de tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de met hedera begroeide schermen langs de straatzijde. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een dichte coniferenhaag. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating. De opgemetselde plantenbakken met hortensia’s zorgen voor een fleurig accent. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt dan eenvoudigweg de lantaarns in de plantenbakken en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Het elektrisch bedienbare uitvalzonnescherm is ter overname. Tenslotte is er tegen de achtergevel een buitenkraan aanwezig.

Vanuit de tuin is de inpandige berging bereikbaar. Praktisch ingericht met verwarming, elektra, een spoelbak met warm en koud stromend water en een eenvoudige werkbank.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Alle rol- en vouwgordijnen mogen achterblijven bij het huis. Het raam van de woonkeuken en het zijraam van de woonkamer zijn uitgerust met een handbedienbare screen. De velux-vensters van de 2de verdieping zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken. Mechanische ventilatie aanwezig. Voorzien van rookmelders.

Deze “walwoning” wordt aan de zuidwest zijde door een grote aarden wal geflankeerd, waardoor de woning optimaal wordt beschermd tegen de invloeden van lawaai en onbestendig weer. Deze constructie heeft optimale geluid- en warmte-isolerende eigenschappen. Hierdoor is de woning energiezuinig. Opvallend blijft ook de uitmuntende indeling in deze brede woning. Een ideale woning voor mensen die net even iets anders wensen dan een standaard woning of mensen die veel ruimte zoeken binnen deze prijsklasse.
Afmetingen

DE PLUSPUNTEN

- Dynamische indeling en verrassend veel woonruimte
- Bijzonder smaakvolle styling
- Ruime woonkamer en heerlijke woonkeuken
- Praktische en goed bereikbare witgoedruimte c.q. bijkeuken beneden
- Maar liefst 4 ruime slaapkamers
- Extra ruime badkamer
- “Nefit” HR-combiketel van 2017
- Inpandige berging met verwarming en spoelbak
- Waardenburg is zeer gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Rustig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijk
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken