Verkocht onder voorbehoud: VRIJDAG 1 NOVEMBER KIJKMIDDAG ( op afspraak )

Weerdenborch5Waardenburg-02.jpg Weerdenborch5Waardenburg-13.jpg Weerdenborch5Waardenburg-24.jpg Weerdenborch5Waardenburg-41.jpg Weerdenborch5Waardenburg-29.jpg Weerdenborch5Waardenburg-32.jpg Weerdenborch5Waardenburg-18.jpg Weerdenborch5Waardenburg-19.jpg Weerdenborch5Waardenburg-24.jpg Weerdenborch5Waardenburg-22.jpg Weerdenborch5Waardenburg-20.jpg Weerdenborch5Waardenburg-33.jpg Weerdenborch5Waardenburg-25.jpg Weerdenborch5Waardenburg-35.jpg Weerdenborch5Waardenburg-32.jpg Weerdenborch5Waardenburg-26.jpg Weerdenborch5Waardenburg-27.jpg Weerdenborch5Waardenburg-28.jpg Weerdenborch5Waardenburg-30.jpg Weerdenborch5Waardenburg-31.jpg Weerdenborch5Waardenburg-37.jpg Weerdenborch5Waardenburg-38.jpg Weerdenborch5Waardenburg-39.jpg Weerdenborch5Waardenburg-40.jpg Weerdenborch5Waardenburg-47.jpg Weerdenborch5Waardenburg-48.jpg Weerdenborch5Waardenburg-41.jpg Weerdenborch5Waardenburg-42.jpg Weerdenborch5Waardenburg-37.jpg Weerdenborch5Waardenburg-53.jpg Weerdenborch5Waardenburg-54.jpg Weerdenborch5Waardenburg-51.jpg Weerdenborch5Waardenburg-52.jpg Weerdenborch5Waardenburg-14.jpg Weerdenborch5Waardenburg-13.jpg Weerdenborch5Waardenburg-12.jpg Weerdenborch5Waardenburg-17.jpg Weerdenborch5Waardenburg-10.jpg Weerdenborch5Waardenburg-16.jpg Weerdenborch5Waardenburg-01.jpg Weerdenborch5Waardenburg-04.jpg Weerdenborch5Waardenburg-07.jpg
Verkocht onder voorbehoud
€ 240.000,- k.k.
Adres: Weerdenborch 5, 4181 DA Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

VRIJDAG 1 NOVEMBER - KIJKMIDDAG ( op afspraak )

Optimaal ingedeeld huis met veranda

Royaal wonen in stijl en sfeer !

Nergens in de regio vindt u zoveel ruimte en woongenot voor dit geld. Dit bijzonder stijlvol afgewerkt huis heeft een dynamische indeling. U beschikt o.a. over een royale woonkamer, een échte woonkeuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Gebouwd in 1998... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05771
Vraagprijs € 240.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 oktober 2019
Laatste wijziging Vrijdag 8 november 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Lessenaarsdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 135 m²
Inhoud 474 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Voortuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2012
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VRIJDAG 1 NOVEMBER - KIJKMIDDAG ( op afspraak )

Optimaal ingedeeld huis met veranda

Royaal wonen in stijl en sfeer !

Nergens in de regio vindt u zoveel ruimte en woongenot voor dit geld. Dit bijzonder stijlvol afgewerkt huis heeft een dynamische indeling. U beschikt o.a. over een royale woonkamer, een échte woonkeuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Gebouwd in 1998 op een perceel van 185 m². De ruime inhoud bedraagt 474 m³ en het woonoppervlak telt 135 m². Het huis is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd, o.a. Aziatisch hardsteen en vloerverwarming op de begane grond, glad stucwerk op de wanden van alle woonlagen, paneeldeuren op de begane grond, luxe sanitair en op diverse plaatsen in het huis zijn maatwerk kasten aangebracht. De heerlijke tuin is ingericht met een grasgazon en sierbestrating. Blikvanger is de luxe veranda met berging en terras van Aziatisch hardsteen.

Indeling

Wat een fijn huis! Verrassend qua grootte met een dynamische indeling en een kwalitatief hoogwaardige landelijke styling. U komt binnen in de hal. Bij binnenkomst springt de mooie styling direct in het oog. De vloer is voorzien van vloerverwarming en is afgewerkt met Aziatisch hardsteen. De wanden en het plafond zijn voorzien van glad stucwerk, waarbij om het plafond een strakke kaderlijst is aangebracht. De “Pure & Original” kalkverf geeft de wanden een levendig effect. Deze mooie landelijke styling is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u een maatwerk opbergkast met steigerhouten kastenfronten.

Via een schuifdeur met glasverdeling bereikt u de opvallend ruime woonkeuken. Het raam in de voorgevel zorgt voor een fijne betrokkenheid met de tuin. De L-vormige keukenopstelling is uitgevoerd in een landelijke stijl. De bestaande keuken is door de huidige eigenaren ge-update met stijlvolle kastenfronten met verticale groef en een werkblad met spatrand van beton ciré. De uitrusting van deze keuken bestaat uit een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap (gekoppeld aan de mechanische ventilatie), combimagnetron, koelkast en diverse laden en kastruimten. Bovendien is links tegen de keukenopstelling een hoek-servieskast geplaatst; deze blijft achter.

De woonkeuken staat via een toog in open verbinding met het tussenportaal. Mooi element zijn de eikenhouten balken, die om deze toog zijn aangebracht. In het tussenportaal vindt u de toiletruimte, bijkeuken, trapopgang, meterkast en een deur naar de tuin. Graag wijzen wij u op het gebruik van mooie paneeldeuren met bijpassende architraven om de deurkozijnen.
De toiletruimte is luxe uitgevoerd met een wandcloset, hardstenen fontein en mechanische ventilatie.

De bijkeuken is bijzonder praktisch ingericht met een schuifkastenwand met hierin de wasmachine-/drogeraansluiting, CV-kast en een aanrechtkast met hierin de vaatwasmachine en een werkblad van beton ciré met spoelbak. Alle kasten zijn door de vakman op maat getimmerd.

Via de paneeldeur met glas-in-lood-vensters bereikt u de royale woonkamer, die kan omschreven worden als een bijzonder stijlvol leefvertrek. Ook in dit vertrek vormen de Aziatisch hardstenen vloer, de kalkverf wanden en het gladde stucwerk plafond een oogstrelend geheel. De “Morso” houtkachel is naast een heerlijke warmtebron ook een echte sfeermaker. De schuifpui en de ramen zorgen voor veel lichtinval en een magnifieke betrokkenheid met de tuin. Door het openen van de schuifpui wordt de tuin als het ware een verlengstuk van uw leefruimte. De mooie inbetween gordijnen en vouwgordijnen blijven achter.

Eerste verdieping

Het gladde stucwerk en de kalkverf afwerking van “Pure & Original” is via de trapopgang doorgetrokken naar de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken. De gehele woonlaag is bovendien uitgevoerd een mooie grenenhouten vloer met een greywash finish.

De bijzonder smaakvol gestileerde ouderslaapkamer is opvallend royaal van afmeting en heeft een brede raampartij in de voorgevel. Het verduisterende rolgordijn en de rolhor blijven achter. Voor de radiator is een mooie ombouw geplaatst. De maatwerk garderobekast biedt een surplus aan opbergruimte en heeft een praktische kastinrichting. Deze kast blijft achter.

De 2de slaapkamer is eveneens ruim van afmeting en stijlvol afgewerkt. De ramen in de voorgevel zorgen voor veel lichtinval en zijn ook uitgerust met een verduisterend rolgordijn. Om de radiator is een ombouw van steigerhout geplaatst.

De luxe badkamer is ruim en van alle gemakken voorzien. De vloer heeft vloerverwarming en is uitgevoerd met tegels van hardsteen en tegen de wanden zijn moderne witte tegels aangebracht. Het heerlijke ligbad bevindt zich in een nis en biedt bovendien de mogelijkheid om te douchen onder de regendouche (handdouche ook aanwezig). Het maatwerk wastafelmeubel is gemaakt van grenenhout gecombineerd met beton ciré en is uitgevoerd met 2 waskommen, luxe kranen, spiegel en indirecte verlichting. Het wandcloset en de designradiator completeren het geheel. De mechanische ventilatie en het raam zorgen voor de ventilatie.

Tweede verdieping

Via de geschilderde trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Recent, in 2018, is deze woonlaag gemoderniseerd, waarbij een overloop en 2 extra kamers zijn gerealiseerd. Hierbij is ook de afwerking niet vergeten. Op de vloer ligt een mooie laminaatvloer in een greywash eikenmotief en de wanden en plafonds zijn glad gestuct.

De opvallend royale 3de slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de overloop. De wanden zijn geschilderd in een olijfgroene tint, die prachtig combineert met de laminaatvloer. In de schuine kant is bergruimte gecreëerd, die op 2 punten bereikbaar is. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie.

Slaapkamer 4 is gelegen aan de linkerzijde van de overloop en is eveneens keurig afgewerkt. De unit van de mechanische ventilatie is verwerkt in de maatwerk kast en wordt zo aan het oog onttrokken. Ook op deze slaapkamer is in de schuine zijde bergruimte gecreëerd, die op 2 punten bereikbaar is. Een Velux-venster ontbreekt hier, maar is eenvoudig te realiseren.

Tuin

De straat is hier breed opgezet een heeft een groenzone in het midden. Hierdoor ervaart u veel privacy in zowel het huis als de tuin.

Een extra brede houten poort biedt toegang tot de tuin. Privacy is gewaarborgd als gevolg van erfafscheiding van metselwerk en hout langs de straatzijde. De aanwezige houtopslag blijft achter. Als erfafscheiding met de buren is gekozen voor een dichte beukhaag. De verdere tuinaanleg bestaat uit een frisgroen gazon en een verharding van sierbestrating. Tegen de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. De prachtige veranda biedt een beschutte zitplek en maakt dit tot een échte leeftuin, waar u in het seizoen tot in de late uurtjes kunt vertoeven. De veranda heeft een aangrenzende berging en is uitgevoerd in robuuste Douglashouten balken en potdekselwerk wanden. Het terras is verhard met Aziatisch hardsteen en in het plafond zijn lichtpunten aanwezig. De berging is uitgerust met elektra, tl-verlichting en een werkbank.

Bijzonderheden

Alle vouwgordijnen, rolgordijnen en inbetween overgordijnen mogen achterblijven bij het huis. Mechanische ventilatie aanwezig. Voorzien van rookmelders.

Deze “walwoning” wordt aan de zuidwest zijde door een grote aarden wal geflankeerd, waardoor de woning optimaal wordt beschermd tegen de invloeden van lawaai en onbestendig weer. Deze constructie heeft optimale geluid- en warmte-isolerende eigenschappen. Hierdoor is de woning energiezuinig. Opvallend blijft ook de uitmuntende indeling in deze brede woning. Een ideale woning voor mensen die net even iets anders wensen dan een standaard woning of mensen die veel ruimte zoeken binnen deze prijsklasse.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Rustige buurt
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

Recent bekeken