Verkocht: Een royale 2/1 kapwoning modern en vol met luxe wooncomfort

weerdenborch_71_vz weerdenborch_71_carport weerdenborch_71_entree weerdenborch_71_hal weerdenborch_71_hal1 weerdenborch_71_toilet_in_frame weerdenborch_71_woonkamer ri zitgedeelte weerdenborch_71_woonkamer_zitgedeelte weerdenborch_71_woonkamer_zitgedeelte2 weerdenborch_71_woonkamer_geheel weerdenborch_71_keuken_eetgedeelte3 weerdenborch_71_keukenopstelling weerdenborch_71_keukenopstelling2 weerdenborch_71_keuken_kookplaat weerdenborch_71_keuken_eetgedeelte2 weerdenborch_71_keuken_eetgedeelte weerdenborch_71_overloop 1ste verdieping weerdenborch_71_ouderslaapkamer1 weerdenborch_71_slaapkamer3a weerdenborch_71_slaapkamer2a weerdenborch_71_badkamer2 weerdenborch_71_badkamer1 weerdenborch_71_badkamer_douche in frame weerdenborch_71_voorzolder weerdenborch_71_zolder_slaapkamer weerdenborch_71_zolder_slaapkamer2 weerdenborch_71_tuin_geheel2 weerdenborch_71_tuin_geheel weerdenborch_71_tuin_veranda1 weerdenborch_71_tuin_veranda weerdenborch_71_tuin_talud weerdenborch_71_tuin_terras_achtergevel1 weerdenborch_71_tuin_terras_achtergeveln weerdenborch_71_plantsoen fb-logo3000px
Verkocht
€ 324.000,- k.k.
Adres: Weerdenborch 71, 4181 DA Waardenburg
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²

Notitie

Algemeen

Ontdek dit huis met de Online Virtuele bezichtiging !
Een link is op aanvraag verkrijgbaar.

Royale 2/1-kapwoning met garage, carport en veranda

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een uitstekende locatie aan de rand van een jonge woonwijk staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met garage en carport op een perceel van 240 m². Gebouwd in 1999 en vervolgens in 2002 vergroot met een a... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05680
Vraagprijs € 324.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 maart 2018
Laatste wijziging Donderdag 12 april 2018
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1999
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 240 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 490 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 25 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij snelweg
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas (jaarlijks onderhouden)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1999
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Gashaard
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Ontdek dit huis met de Online Virtuele bezichtiging !
Een link is op aanvraag verkrijgbaar.

Royale 2/1-kapwoning met garage, carport en veranda

Magnifiek wonen in luxe en sfeer !

Op een uitstekende locatie aan de rand van een jonge woonwijk staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met garage en carport op een perceel van 240 m². Gebouwd in 1999 en vervolgens in 2002 vergroot met een aanbouw, waardoor op de begane grond verrassend veel leefruimte is ontstaan. De totale inhoud bedraagt nu 490 m³ en het woonoppervlak telt 130 m². De afgelopen jaren is het huis gemoderniseerd met o.a. een topdesign keuken en luxe sanitair. Bovendien is op de 2de verdieping een 4de slaapkamer gecreëerd. De heerlijke loungetuin grenst aan een weelderig begroeid talud en heeft hierdoor veel privacy. U beschikt o.a. over een mooie veranda, een terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm, groenborders en een ingegraven trampoline. Kortom, genieten!

Indeling

U komt binnen in de ruime ontvangsthal. Deze prachtig gestileerde hal geeft direct een visitekaartje af voor de overige vertrekken in het huis. Op de vloer liggen hardhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van spachtelputz. U vindt in deze hal de trapopgang naar de verdieping, de meterkast en de moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de royale L-vormige living. De hardhouten vloerdelen zijn vanuit de hal doorgetrokken in deze woonruimte. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk en tegen het plafond is schuurwerk aangebracht. U profiteert van veel lichtinval als gevolg van de brede raampartij in de voorgevel en het raam in de zijgevel. De stucwerk schouw met “Faber” gashaard is naast een uitstekende warmtebron een échte blikvanger. Ziet u zich al zitten met een goed glas wijn, genietend van de warmte en het vlammenspel van het extra brede vuurbeeld? De trapkast biedt een royale opbergplaats voor uw proviand.

Aan de tuinzijde is als gevolg van de aanbouw een magnifieke woonkeuken ontstaan. Het royale oppervlak van deze woonkeuken maakt het mogelijk een zeer royale eethoek te plaatsen. Op de vloer liggen antracietkleurige plavuizen voorzien van vloerverwarming. De brede pui met openslaande tuindeuren zorgt voor veel lichtinval en een dynamische betrokkenheid met de tuin. Bovendien is er in het dakvlak een daklicht aanwezig. De kwalitatief hoogwaardige keukenopstelling (2016) blinkt uit in luxe en uitstraling en bestaat uit 2 delen. Het kookgedeelte bevindt zich tegen de wand en is uitgevoerd met een innovatieve “Bora” kookplaat met geïntegreerde afzuiging, “Studioline” heteluchtoven met magnetronfunctie, hoge koelkast met vriesvak en diverse praktische laden en kastruimten. Let ook op de LED-verlichting onder de bovenkasten en de designvolle inbouwspots in het schuurwerk plafond. De 2de opstelling kan omschreven worden als een spoel-schiereiland met rvs-spoelbak voorzien van mengkraan met geïntegreerde Quooker, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Het kwaliteitsgevoel wordt versterkt door het werkblad en de achterwand van composiet.

De gordijnen in zowel de woonkamer en woonkeuken blijven achter bij het huis.

Teruggekomen in de hal bereikt u de garage c.q. berging, deze is uitgevoerd met een keukenblok met wasbak voorzien van warm/koud stromend water. In de voorgevel bevindt zich een metalen roldeur en in de achtergevel is een deur naar de tuin aanwezig.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de gestoffeerde trapopgang u naar de overloop van de 1ste verdieping. Het spachtelputz is vanuit de hal via de trapopgang doorgetrokken naar boven.

De overloop biedt toegang tot 3 keurige slaapvertrekken en badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt op de vloer en behang op de wanden. De raambekleding mag achterblijven.

De badkamer is hét toonbeeld van luxe en comfort! De gladde stucwerk wanden in combinatie met de moderne betegeling en het designvolle sanitair vormen een oogstrelend geheel. Het duo-wastafelmeubel in donker houtmotief is voorzien van 2 praktische ladekasten, een spiegel en wandverlichting. De zwevend gemonteerde kast hiernaast is van dezelfde mooie serie. Douchen wordt een weelde in de douchegelegenheid met regendouche, handdouche en thermostaatkraan. De dorpel in de vloer en de glazen toegangsdeur zorgen ervoor dat u spatloos kunt douchen. Bovendien beschikt u over een wandcloset en een designradiator. De mechanische ventilatie zorgt in combinatie met het raam hoog in de wand voor een goede ventilatie. Tenslotte is het stucwerk plafond voorzien van designvolle inbouwspots.

Tweede verdieping

Via een open houten trapopgang bereikt u de 2de verdieping van het huis. In 2017 is door het aanbrengen van een scheidingswand een uiterst royale 4de slaapkamer gecreëerd.

Op de voorzolder vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. Aan weerszijden treft u bergruimte achter het knieschot aan. In de dakpunt zijn inbouwspots aanwezig.

Slaapkamer 4 kan omschreven worden als een volwaardig slaapvertrek. In beide dakvlakken is een dakvenster met verduisteringsgordijn geplaatst. Ook hier treft u aan weerszijden bergruimte achter het knieschot.

Tuin

De ruime oprit is voorzien van klinkerbestrating en brengt u naar de garage en de entree van het huis.

De carport zorgt ervoor, dat u uw huis altijd droog kunt bereiken. Prettig zijn de aanwezigheid van een daklicht en inbouwspots in het dakvlak.

De achtertuin kan omschreven worden als een échte lounge-tuin. Als gevolg van de ligging aan de rand van de woonwijk grenst de tuin hier aan een weelderig begroeid talud. Dit talud zorgt in combinatie met de mooie erfafscheiding van douglas hout voor optimale privacy. Zowel op het terras bij de openslaande tuindeuren als onder de veranda heeft u een heerlijke zitplek. Tegen de achtergevel van het huis is een elektrisch bedienbaar uitval-zonnescherm aanwezig, die u indien gewenst over uw terras kunt laten zakken. De prachtige veranda is gemaakt van kwalitatief douglas hout en is voorzien van stopcontacten, een tv-aansluiting en WIFI. Achter de veranda is door het ingraven van een trampoline een speelhoek voor de kinderen gecreëerd. Leuk element is, dat u boven deze trampoline een hangmat kunt bevestigen, zodat dit ook een relaxhoek kan worden. De hangmat en het bijbehorende ophangsysteem blijven achter. Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. U ontsteekt eenvoudigweg de aanwezige tuinspots (ter overname) en u kunt hier tot in de late uurtjes genieten.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Bij de modernisering is gebruik gemaakt van kwalitatief hoogwaardige materialen. Dit heeft geresulteerd in een bijzonder stijlvol huis. Uitstekende isolatievoorzieningen. Uitstekende Wifi in het hele huis en in de tuin. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door een “Intergas” HR-combiketel (1999). Voorzien van mechanische ventilatie. Basisscholen vindt u op loopafstand.

Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, die wij u graag laten ervaren tijdens een bezichtiging.

DE PLUSPUNTEN

- Veel privacy aan zowel de voor- als de tuinzijde
- Royale aanbouw aan de tuinzijde
- Luxe keuken en sanitair
- Maar liefst 4 slaapkamers
- Heerlijke privacy biedende loungetuin met o.a. veranda
- Carport aanwezig
- Waardenburg is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken