Beschrijving

Geweldig wonen met panoramisch uitzicht

Het appartementengebouw "de Rank” is gebouwd in 2007 en kenmerkt zich door haar moderne uitstraling en uitstekende ligging nabij winkels en voorzieningen. Dit magnifieke tweekamerappartement ligt op de 1ste verdieping van het complex en beschikt over een balkon. Bovendien heeft het appartement op de begane grond een eigen afsluitbare berging, een gezamenlijke containerberging en een eigen parkeerplaats. Het appartement heeft een dynamische indeling en is smaakvol afgewerkt. Zowel vanuit de living als de slaapkamer geniet u van een panoramisch uitzicht over een groene omgeving met watergang. Het vriendelijke dorp Werkendam heeft een uitgebreid voorzieningenniveau en is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A27 en A15.

Indeling

GEMEENSCHAPPELIJKE ENTREE

Aan de voorzijde van het fraai vormgegeven appartementencomplex "De Rank" vindt u de gemeenschappelijke entree, die toegang biedt tot de centrale hal en het trappenhuis. Bij de entreedeur is een intercominstallatie (beeld en geluid) aanwezig, gecombineerd met een bellentableau en afgesloten briefkasten.
U komt binnen in de zeer royale centrale hal van het complex. Wat direct opvalt is de keurige staat van afwerking en onderhoud van deze hal. Op de vloer liggen plavuizen in een leisteenlook en de wanden hebben een strakke finish. Aan deze centrale hal grenzen in totaal 5 appartementen, die op de begane grond en de eerste verdieping zijn gelegen. Op de begane grond vindt u de meterkasten van alle appartementen. Via de extra brede bordestrap is het appartement Snellenweer 35 op de eerste verdieping bereikbaar.

Eerste verdieping

APPARTEMENT

De voordeur brengt u in de hal, die in L-vorm door het appartement loopt en toegang biedt tot alle vertrekken. Direct bij binnenkomst springt de aangename styling in het oog. Op de vloer ligt laminaat in een donker houtmotief en de wanden hebben een strakke finish. Deze tijdloze afwerking van vloer, wanden en plafond is ook doorgetrokken in de overige vertrekken, zodat een mooie eenheid is ontstaan. Direct bij binnenkomst treft u aan uw linkerzijde de kast met hierin de CV en de unit van de mechanische ventilatie.  

De living kenmerkt zich door ruimte en sfeer en is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. In de achtergevel bevindt zich een opvallend royale raampartij met hor en elektrisch bedienbaar rolluik. Deze zorgt in combinatie met het langwerpige raam in de zijgevel voor een optimale lichtinval. De ruimtelijke ligging van het complex heeft als voordeel dat uw uitzicht niet belemmerd wordt door daken of andere obstakels. Hierdoor geniet u van een schitterend panoramisch uitzicht over de royale groenzone met knotwilgen en watergang. 

In 2017 is de woonruimte (living en keuken) voorzien van een spanplafond. Hierbij is ook het lichtplan niet vergeten; op diverse plaatsen zijn dimbare led-spots aanwezig. Dit spanplafond geeft de ruimte een strak en designvol karakter. Daarnaast verbetert het ook de akoestiek.

De keuken staat in open verbinding met de living en is uitgevoerd met een rechte keukenopstelling met kaderdeurtjes en rvs grepen. U beschikt over een spoelbak, 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook aan kastruimten ontbreekt het u niet. De inbouwspots in het spanplafond zorgen in combinatie met de spots onder de bovenkasten voor een uitstekende verlichting.

De royale en smaakvol gestileerde slaapkamer biedt via de aanwezige ramen een panoramisch uitzicht over de woonomgeving. Er is ruimte genoeg om een royale boxspring en een grote garderobekast te plaatsen. Door de aanwezigheid van een airconditioner (2021) is de temperatuur altijd aangenaam. Het raam is uitgevoerd met een hor en de elektrisch bedienbare rolluiken maken dat deze slaapkamer volledig te verduisteren is. Tenslotte is via een deur het balkon toegankelijk.

Direct naast de slaapkamer ligt de praktische badkamer. De ruimte is volledig betegeld en uitgevoerd met een ligbad, een wastafel en een toilet. Het douchescherm maakt spatloos douchen in bad mogelijk. Boven de wastafel bevindt zich een spiegelkast, stopcontact en een lichtpunt. Bovendien vindt u in deze badkamer de wasmachine- en drogeraansluiting. De designradiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig.  

Het appartementencomplex staat op een prachtige locatie. Aan de achterzijde is het complex gelegen aan een ruim opgezet groen plantsoen met knotwilgen en een watergang. Het afwisselend schouwspel van flora en fauna door de seizoenen heen gaat nooit vervelen. Direct achter het complex loopt een wandelpad. 

Voor het complex ligt een royaal verhard terrein, waarop o.a. de bij het appartement behorende parkeerplaats te vinden is (nummer 4). Via de voorzijde van het complex bereikt u de inpandige berging, die is voorzien van elektra, verlichting en een stellingkast. Er is een gezamenlijke containerberging, waar de containers uit het zicht geplaatst kunnen worden. De aanwezige ventilator zorgt dat vervelende luchtjes uit de ruimte verdwijnen.

Balkon

Vanuit de slaapkamer bereikt u het balkon. De afmetingen zijn 3,19 x 2,50 meter. Er is verlichting aanwezig en de balustrade van zwart staal en glas geeft het geheel een modern en open karakter. Praktisch is de waterdichte coating (scheepscoating) op de vloer. Ook vanaf het balkon heeft u een weids uitzicht over de woonomgeving met groenzone en watergang. Dit is toch genieten?

Bijzonderheden

Servicekosten VVE bedragen € 127,62 per maand
In servicekosten inbegrepen zijn o.a.: 
-collectieve opstalverzekering
-collectieve aansprakelijkheidsverzekering
-onderhoud CV-ketel
-glazenwasser (voor grote raam van woonkamer; 1x per 2 maanden)
-reinigen zijkant balkon
-antispinbehandeling


DE PLUSPUNTEN
-Prachtig appartementencomplex
-Tweekamerappartement met dynamische indeling
-Spanplafond (2017) met inbouwspots in de woonkamer
-Airconditioner (2021) in de slaapkamer
-Elektrisch bedienbare rolluiken
-Heerlijk balkon met panoramisch uitzicht
-Eigen parkeerplaats en berging
-Nabij o.a. supermarkt, scholen en winkelvoorzieningen
-Gunstig gelegen t,o.v. snelweg A27 en A15

Kenmerken