Nieuw in verkoop

Te koop: Thorbeckestraat 17, 4191 HH Geldermalsen

€ 650.000,- k.k.

Beschrijving

Welkom bij dit prachtige vrijstaande woonhuis met oprit, garage en zonnige tuin met veranda. Gelegen in een rustige straat op korte afstand van het gezellige centrum met haar uitgebreide voorzieningen. Dit huis omarmt je met een gevoel van ruimte en stijl zodra je de drempel overstapt. De royale living nodigt uit tot ontspannen en verbinden, terwijl je in de tuingerichte woonkeuken culinaire avonturen en gezellige familiemomenten beleeft. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor een comfortabele woonbeleving en met de gloednieuwe CV-ketel is je comfort voor de komende jaren gegarandeerd. Boven vind je vier ruime slaapkamers, een studeerkamer en een zeer complete badkamer van 2020. De airconditioners (2020) garanderen een aangenaam slaapklimaat. De royale onderhoudsvriendelijke loungetuin ligt op de zongunstige westzijde. Ontspan onder de luxe veranda (2019) en laat de drukte van de dag van je afglijden. Geldermalsen is gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A15 en A2. Je woont op korte afstand van het gezellige centrum met haar winkel- en horecavoorzieningen. Daarnaast woon je nabij basisscholen, zwembad, jachthaven en NS-station. Geldermalsen heeft een gunstige geografische ligging; snelwegen A15 en A2 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Indeling

DE KIJKDAGEN BIJ DIT HUIS ZIJN VOL - AFSPRAAK BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK

De begane grond is een ode aan stijlvol wonen. Bij het betreden van de ruime ontvangsthal word je begroet door een vloer van natuursteen, verwarmd met vloerverwarming. Dit in combinatie met de strakke wanden en plafonds en het gebruik van luxe paneeldeuren creëert een gevoel van kwaliteit. Deze smaakvolle styling ademt door op de gehele begane grond. Je vindt in de hal de garderobekast, meterkast en de toiletruimte. De moderne toiletruimte heeft gladde stucwerk wanden, een wandcloset, hardstenen fontein, ontluchtingsraam en tenslotte verzorgen de ledstrips in het stucwerk plafond de verlichting.

Het is écht thuis komen in de royale living, waar de elegante styling in combinatie met de fraaie raaminzetten en de zwarte jaloezieën een aangename sfeer creëren. De ramen in de hoek van de gevel zorgen bovendien voor een panoramische blik door de straat. Laten we ook de "Nestor Martin" houtkachel niet vergeten. Dit is naast een sfeervol element ook een échte krachtpatser in de ruimte.

De royale woonkeuken staat in open verbinding met de living. Hier kun je heerlijk tafelen en je op culinair gebied helemaal uitleven. De stijlvolle eikenlook keukenopstelling bestaat uit een kook-opstelling en een kastenwand. De kookopstelling is uitgerust met een spoelbak, inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasmachine, combimagnetron en diverse laden en kastruimten. De brede wandplank zorgt ervoor dat je deze keuken kunt personaliseren met accessoires. De kastenwand bevindt zich aan de tegenoverliggende wand en is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron en kastruimten. De openslaande deuren en de achterentree creëren een dynamische verbondenheid met de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de massief houten vaste trap je naar de ruime overloop. Ook op deze woonlaag springt de stijlvolle staat van afwerking direct in het oog. Op de vloer ligt laminaat, dat is doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken en de wanden en plafonds hebben een strakke finish. Het Velux-dakvenster zorgt voor een heldere lichtinval in zowel de trapopgang als op de overloop. Aan de overloop grenzen drie magnifieke slaapvertrekken, een badkamer en een inloopkast. De airconditioner (2020) zorgt voor het perfecte slaapklimaat.

Kom helemaal tot rust in de royale masterbedroom aan de tuinzijde. Je garderobe kun je ruimschoots kwijt in de fraaie schuifkastenwand met hang-, leggedeelten, laden en schoenenschappen. Het raam heeft een rolhorsysteem en een elektrisch bedienbare zonwerende screen.

Aan de voorzijde van het huis liggen twee vrijwel identieke slaapkamers. Beide ruim van afmeting en stijlvol van afwerking. De rolgordijnen en het rolhorsysteem zorgen voor praktisch gemak.

Betreed de badkamer van je dromen, volledig vernieuwd in 2020 met betonlook tegels op vloer en wanden. Het royale duo-ligbad nodigt uit tot ontspanning, terwijl je in de inloopdouche met regendouche en stoere steellook deur een verkwikkende douche kunt nemen. Het duo-wastafelmeubel is uitgevoerd met keramiek wasbakken, stopcontacten en een spiegel met verwarming en led verlichting. Het wandcloset en de designradiator maken de inrichting van deze badkamer compleet. Stijlvol detail zijn de zwarte kranen, die overal gebruikt zijn. zijn de zwarte kranen, die overal gebruikt zijn. Met de designradiator ben je verzekerd van een aangename temperatuur, terwijl het mechanische ventilatiepunt en het raam (met zwarte jaloezieën) zorgen voor een optimale luchtkwaliteit.

Tweede verdieping

Via de massief houten trapopgang bereik je de volwaardige tweede verdieping, waar elk detail zorgvuldig is ontworpen om je woonbeleving te optimaliseren. Op de vloer ligt laminaat, op de wanden is deels glad stucwerk en deels behang aangebracht en de dakvlakken zijn voorzien van isolerende unidekplaten. De voorzolder is praktisch ingericht als wasruimte. Onder een vast werkblad vind je de wasmachine-/drogeraansluiting en er is een Velux-venster aanwezig. Er is ruimte voor het plaatsen van een wasrek en de trapbalustrade is ideaal voor het drogen van je beddengoed.

De vierde slaapkamer is royaal van formaat. Het Velux-venster met verduisteringsgordijn zorgt voor daglicht en ventilatie. De airconditioner is in 2020 geïnstalleerd en zorgt ook hier voor het perfecte slaapklimaat. Achter het knieschot is praktische bergruimte aanwezig.

De studeer-/kastenkamer heeft enerzijds over de gehele lengte een diepe kastenwand. Achter de schuifdeuren vind je naast veel bergruimte ook de splinternieuwe CV-installatie. Aan de andere zijde bevindt zich onder het Velux-venster een diep bureau met stopcontacten, dat zowel aan de linker- als rechterzijde wordt geflankeerd door praktische vaste kasten. Tenslotte is er boven deze studeer-/kastenkamer een praktische vliering aanwezig.

Tuin

De oprit kan plaats bieden aan twee auto's en op de verharding aan de rechterzijde van de voortuin kan eventueel een derde auto geplaatst worden. De symmetrisch aangelegde voortuin is charmant ingericht met pluimhortensia's en twee bolcatalpa's en geeft het huis een verzorgd aanzicht vanaf de straatzijde.

De ruime garage is vanaf de oprit toegankelijk via een elektrische, op afstand bedienbare geïsoleerde garagedeur. Binnen vind je een gevlinderde betonvloer, een radiator, elektra en een spoelbak met warm en koud stromend water. Er is een deur naar de achtertuin, waar je als gevolg van de luifel de achterentree van de woonkeuken overdekt kunt bereiken.

De heerlijke loungetuin heeft een ideale zonligging op de westzijde. De tuinaanleg bestaat uit een royale verharding van groot formaat tegels, waarbij de drie verhoogde plantenborders en de met hedera begroeide erfafscheiding zorgen voor het groene accent. Voor kleine kinderen is een afgescheiden speelzone aanwezig met kunstgras en ingegraven "Berg" trampoline. Het robuuste houten hekwerk zorgt ervoor dat ze veilig binnen het hek blijven spelen. De kers op de taart is het luxe bijgebouw (2019) van Douglashout en zwart gebeitst potdekselwerk, dat bestaat uit een berging en een luxe veranda. Een comfortabele beschutte zitplek, waar je ongeacht het weer kunt vertoeven. In de zijgevel zijn twee ramen met roedeverdeling aanwezig en voor het open gedeelte kun je naar wens zonwerende screens laten zakken. De vijf wandlampen zorgen ervoor dat je tot in de late uurtjes van deze zitplek kunt genieten. Praktisch is de aanwezigheid van stopcontacten. Bovendien maakt de wateraansluiting het mogelijk dat je een buitenkeuken kunt installeren. Tegen de rechtergevel van het huis vind je tenslotte nog wat praktische zaken, zoals het houthok en de containerberging. De dubbele poortdeuren maken deze achtertuin geheel afsluitbaar. Kortom, een loungetuin om in te ontspannen en genieten zonder de stress van veel onderhoud.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN
Het schilderwerk is van 2021. De OneFlow+ waterontharder zorgt voor kalkvrij water in het hele huis; waardoor je apparaten langer meegaan en je huid en haar zachter aanvoelen. De mechanische ventilatie box is 3 jaar geleden vernieuwd.

DE PLUSPUNTEN
-Nabij het gezellige centrum met winkel- en horecavoorzieningen
-Royaal en stijlvol woonhuis met een dynamische indeling
-Vloerverwarming op de gehele begane grond
-Maar liefst vier slaapkamers en een werkkamer
-Moderne, zeer complete badkamer van 2020
-Airconditioners (2020) op de eerste en tweede verdieping
-De CV-ketel is in 2024 nieuw geïnstalleerd
-Heerlijke loungetuin op de zonnige westzijde
-Luxe bijgebouw van 2019 met veranda en berging
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05974
Vraagprijs € 650.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 15 mei 2024
Laatste wijziging Woensdag 22 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1990
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 382 m²
Woonoppervlakte 148 m²
Woonkameroppervlakte 45,13 m²
Keukenoppervlakte 18,65 m²
Inhoud 578 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 25 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas HRE
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2024
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Houtkachel
Vloerverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft airco Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding GELDERMALSEN G 2302
Perceeloppervlakte 382 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij