Verkocht onder voorbehoud: Mooie 2/1 kapwoning met garage en carport

F - -100.jpg 1 F - -20.jpg 2 F - -27.jpg 3 F - -103.jpg 4 F - -6.jpg 5 F - -15.jpg 6 F - -16.jpg 7 F - -18.jpg 8 F - -19.jpg 9 F - -21.jpg 10 F - -20.jpg 11 F - -22.jpg 12 F - -23.jpg 13 F - -24.jpg 14 F - -26.jpg 15 F - -29.jpg 16 F - -27.jpg 17 F - -28.jpg 18 F - -8.jpg 19 F - -7.jpg 20 F - -31.jpg 21 F - -32.jpg 22 F - -33.jpg 23 F - -35.jpg 24 F - -34.jpg 25 F - -36.jpg 26 F - -37.jpg 27 F - -38.jpg 28 F - -39.jpg 29 F - -40.jpg 30 F - -30.jpg 31 F - -41.jpg 32 F - -42.jpg 33 F - -43.jpg 34 F - -105.jpg 35 F - -106.jpg 36 F - -107.jpg 37 F - -108.jpg 38 F - -110.jpg 39 F - -102.jpg 40 F - -104.jpg 41
Verkocht onder voorbehoud
€ 382.500,- k.k.
Adres: Stadsland 8, 4175 BG Haaften
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

In een aantrekkelijke woonomgeving staat deze onder speelse architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met eigen oprit, carport en garage op 248 m² grond. Het huis is gebouwd in 1997, heeft een inhoud van 492 m³ en een woonoppervlak van 121 m². Aan de achterzijde is een royale uitbouw aanwezig, waarin een magnifieke werkkamer c.q. thuiswerkplek is gesitueerd. De aangebouwde L-vormige garage is aan de... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05868
Vraagprijs € 382.500,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 september 2021
Laatste wijziging Zaterdag 9 oktober 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 248 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121 m²
Inhoud 492 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 23 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Aantal overdekte parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Zonneboiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN K 1128 HAAFTEN K 1128
Perceeloppervlakte 248 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

In een aantrekkelijke woonomgeving staat deze onder speelse architectuur gebouwde 2/1-kapwoning met eigen oprit, carport en garage op 248 m² grond. Het huis is gebouwd in 1997, heeft een inhoud van 492 m³ en een woonoppervlak van 121 m². Aan de achterzijde is een royale uitbouw aanwezig, waarin een magnifieke werkkamer c.q. thuiswerkplek is gesitueerd. De aangebouwde L-vormige garage is aan de voorzijde extra breed, waardoor het creëren van een extra woon- of werkruimte ook nog tot de mogelijkheden behoort. De heerlijke achtertuin biedt veel privacy en ligt op de zonnige zuidzijde. Het huis heeft een uitstekende ligging nabij de dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten. Haaften is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15.

Indeling

U komt binnen in de vriendelijke en lichte ontvangsthal. De marmeren vloer heeft vloerverwarming en is toegepast op de gehele begane grond. Hierdoor is een mooie eenheid in stijl en uitstraling ontstaan. U vindt in deze hal de trapopgang, garderobe, toiletruimte, meterkast en de kast met de verdeling van de vloerverwarming. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Via een paneeldeur met glasverdeling bereikt u de L-vormige living, die is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Het sfeervolle zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en kenmerkt zich door veel ruimte en lichtinval. De ramen in de hoek van de gevel zorgen bovendien voor een panoramische blik door de ruime en groen opgezette woonomgeving. Het eetgedeelte is gelegen aan de tuinzijde en biedt de mogelijkheid een flinke eethoek te plaatsen. De glazen schuifpui zorgt voor een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met de achtertuin.

De keuken staat in halfopen verbinding met het eetgedeelte van de living. De U-vormige keukenopstelling is praktisch ingericht en kenmerkt zich door opvallend veel kastruimten. U beschikt over een ronde spoelbak, zeepdispenser, keramische kookplaat, RVS-afzuigschouw, combimagnetron, koelkast en een vaatwasmachine. De combimagnetron is in april 2021 nieuw geplaatst.

Een steellook deur met glasverdeling vormt de designvolle toegang tot de werkkamer c.q. thuiswerkplek, die in de aanbouw is gesitueerd. Ook hier is vloerverwarming aanwezig en ligt dezelfde marmeren vloer. Bovendien zijn de wanden en het plafond glad gestuct. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. De ramen en de schuifpui bieden een fijne dynamiek met de tuin. Mocht de zon te fel gaan schijnen, dan laat u eenvoudigweg de aanwezige screens en het elektrisch bedienbare zonnescherm zakken.

Vanuit de werkkamer is de garage toegankelijk. Deze garage kan omschreven worden als een grote L-vormige ruimte. Het voorste deel van deze garage is verrassend breed. Het creëren van een extra woon- of werkruimte behoort hierdoor tot de mogelijkheden. In de voorgevel bevinden zich luxe garagedeuren inclusief een geïntegreerde loopdeur. In de achtergevel is een gewone deur aanwezig. De garage is uitgevoerd met led-verlichting, elektra en een spoelbak.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt u naar de overloop, waaraan drie ruime slaapkamers en de badkamer grenzen. Het raam in de zijgevel zorgt voor een heldere lichtinval op zowel de overloop als in de trapopgang. De overloop en de aangrenzende slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.

De royaal bemeten masterbedroom is gelegen aan de voorzijde van het huis en kenmerkt zich door de opvallende halfronde raampartij.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van formaat en gelegen aan de tuinzijde. Het royale Velux-venster is uitgevoerd met een verduisteringsgordijn en een zonnedoek. Praktisch is de aanwezigheid van bergruimte achter het knieschot.

Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde van het huis. Het raam in de zijgevel biedt een panoramische blik over de groene woonomgeving. Ook deze kamer heeft bergruimte achter het knieschot.

De ruime badkamer is van alle gemakken voorzien. U kunt relaxen in het ligbad en douchen in de glazen douchecabine, beiden met thermostaatkraan. Bovendien beschikt u over een wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het toilet maakt de uitrusting van het sanitair compleet. De designradiator verzorgt de verwarming en er is mechanische ventilatie aanwezig. Tenslotte prijkt in het dakvlak een kunststof Velux-venster voorzien van een verduisteringsgordijn.

Tweede verdieping

Via een vaste open trapopgang bereikt u de 2de verdieping. Direct in het schuine dakvlak bovenaan de trapopgang bevindt zich een praktische kastruimte, waarin ook de box van de mechanische ventilatie aanwezig is.

Vervolgens bereikt u de voorzolder met de wasmachine-/drogeraansluiting, de opstelling van de CV-ketel, de zonneboiler en de toegang tot een royale inloopkast met schappen langs de wand.

De voorzolder staat in open verbinding met de royale zolderkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als extra slaapkamer. Het Velux-venster zorgt voor daglicht en ventilatie en is bovendien uitgevoerd met een hor, verduisteringsgordijn en een zonnedoek. Boven deze slaapkamer is een praktische bergruimte aanwezig, die bereikbaar is via een losse trap (wordt bijgeleverd).

Deze gehele verdieping heeft laminaat op de vloer, stucwerk op de wanden en de dakvlakken zijn bekleed met gladde unidek-isolatieplaten.

Tuin

De voortuin is ingericht met siergrind en een gevarieerde beplanting. Blikvangers zijn de twee bolcatalpa's. De keurige oprit is recent opnieuw bestraat. De carport zorgt ervoor dat u altijd droog in en uit de auto kunt stappen. Prettig zijn de aanwezigheid van lichtkoepels en inbouwspots in het dakvlak van de carport. De erfafscheiding met de buren is in 2021 nieuw geplaatst en bestaat uit een verrassende combinatie van houten paaltjes en siergrassen. Tegen de voorgevel van de garage is een buitenkraan aanwezig.

De heerlijke achtertuin is gelegen op de zonnige zuidzijde. Ter hoogte van de schuifpui van de living en de werkkamer ligt een royaal terras van sierbestrating. Het elektrische zonnescherm zorgt ervoor dat u altijd schaduw op dit terras kunt creëren. Dit zonnescherm is bovendien uitgevoerd met een windsensor. De verdere inrichting van de tuin bestaat uit een ruim grasgazon omzoomd door een gevarieerd ingerichte plantenborder. De sierpeerboom en de vlinderstruik geven charme aan het geheel. Links achterin de tuin staat een houten tuinchalet. Privacy is gewaarborgd als gevolg van de deels houten en deels groenblijvende erfafscheiding.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De constructievloeren van alle verdiepingen zijn van beton. Alle vensterbanken in het huis zijn van natuursteen. De ramen van de aanbouw zijn voorzien van screens. Glasvezel- en kabelaansluiting aanwezig.

DE PLUSPUNTEN
-Rustig gelegen in een ruim en groen opgezette woonomgeving
-Werkkamer c.q. thuiswerkplek op de begane grond
-Heerlijke privacy biedende tuin op het zuiden
-Oprit met carport
-Dorpskern, basisscholen en sportfaciliteiten op korte afstand
-Gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A2 en A15

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij