Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: De Hoenderkampen 5, 4174 HD Hellouw

€ 520.000,- k.k.

Beschrijving

Aan de rand van Hellouw staat deze uiterst royale twee-onder-een kapwoning met een brede oprit en vier (mogelijk vijf slaapkamers). Ben je ondernemer en werk je vanuit huis, dan zijn de werkkamer op de tweede verdieping en de bijkeuken/berging met eigen entree heel interessant. Dankzij de 2.40 meter diepe uitbouw heeft deze woning een woonoppervlak van maar liefst 142 m². De huidige bewoners hebben in de afgelopen jaren veel vernieuwd in dit droomhuis, van airco tot zonnepanelen en een nieuwe tuinaanleg.

Hellouw met iets meer dan 1000 inwoners is een fantastische plek om te wonen, mooi gelegen tussen Haaften en Herwijnen. Aan de zuidkant van het dorp stroomt de Waal en aan de noordzijde ligt een oer-Hollands polderlandschap. Als dit de plek is waar je hart sneller van gaat kloppen, dan wordt dit dorp wellicht jouw thuisbasis. De snelwegen A2 en A15 zijn goed bereikbaar, net als Utrecht, Gorinchem en ’s-Hertogenbosch.

Indeling

Vanaf de oprit is het maar een paar stappen naar de overdekte entree van dit fantastische, ruime woonhuis. Hier zie je de geheel nieuwe voordeur met daar naast de deur die leidt naar een grote, multifunctionele ruimte die nu als bijkeuken/berging in gebruik is.

De hal is, net als de rest van het huis, een ruimte boordevol sfeer. De pvc-vloer (2020) met vloerverwarming ligt ook in de aansluitende woonkamer en de keuken. Verder zie je glad gestucte wanden, een stucwerk plafond met kaderlijst en mooie binnendeuren. De trapopgang bevindt zich in de hal, net als de meterkast en toiletruimte. In de toiletruimte zie je een wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en een raam voor frisse buitenlucht.

Dankzij de uitbouw van 2.40 meter is de woonkamer uitzonderlijk royaal. Mooie elementen zijn de pui met openslaande tuindeuren, de paneeldeur met trapkast en de deur met glas in lood. Geniet hier van het uitzicht naar de tuin die elke seizoen weer een ander beeld geeft. Niet alleen de vloerverwarming maar ook de airco-unit (2022), welke naast verkoelen ook kan verwarmen, zorgt voor een aangename temperatuur.

Het eetgedeelte, waar een grote tafel kan staan, grenst via een toog in halfopen verbinding met de keuken. De U-vormige keukenopstelling heeft veel bergruimte en veel meters aanrechtblad, wat de kook- en bakliefhebber zal aanspreken. Bij het raam is het spoelgedeelte en alle benodigde apparatuur (2016) is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een koel-/vriescombinatie. Je hoeft niet te wachten op warm water, want in een van de keukenkastjes staat een close-in boiler.

Verrassend is de inpandig te bereiken bijkeuken/berging die, net als de woonkamer, aan de achterzijde met 2.40 meter is uitgebouwd. Deze ruimte is in spouw gebouwd, heeft een pui met deur naar de oprit en een deur naar de achtertuin. De vriezer, wasmachine en droger kunnen hier staan en de spoelbak met warm en koud stromend water is erg handig. Daarnaast blijft een stevige werkbank met veel opbergruimte achter in de huis. In de bijkeuken/berging bevindt zich een apart af te sluiten, inpandige berging (5 m²) die nu als speelruimte in gebruik is.

Eerste verdieping

Op de trap, overloop en de trap naar de tweede verdieping ligt kwalitatief hoogwaardig tapijt en de rvs-leuningen geven net dat beetje extra. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. Je ziet, net als op de begane grond, glad stucwerk wat in rustige tinten is geschilderd.

De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde, waar je volop geniet van het uitzicht. Dit geldt ook voor de naastgelegen kinderkamer, beiden uitgerust met rolluiken en horren. Ook de ruime slaapkamer aan de voorzijde, ingericht als kinderkamer, is voorzien van rolluiken en horren. In alle slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer (2019) en in de hoofdslaapkamer staat een mooie, op maat gemaakte garderobekast met grey wash houten schuifdeuren.

In 2023 is de badkamer geheel vernieuwd met een geweldig resultaat. Grote wandtegels zijn gecombineerd met zwarte visgraat tegels in de douche en ook deze ruimte is voorzien van (elektrische) vloerverwarming. Boven het duo wastafelmeubel hangt een grote, ronde spiegel met verlichting en verder zie je een wandcloset, zwarte accessoires, 2 ruime hangkasten met veel opbergruimte en een XL-inloopdouche met heerlijke regendouche.

Tweede verdieping

In het trapgat van de eerste naar de tweede verdieping hangt een airco-unit, geplaatst in 2021. Het zijraam zorgt voor veel licht op de overloop, waar je onder andere de HR-ketel en de omvormer van de zonnepanelen ziet. Alle benodigde aansluitvoorzieningen voor wasmachine en droger zijn hier aanwezig.

Aan de achterzijde is een fijne, lichte werkkamer met groot dakraam en eveneens voorzien van een airco-unit (2016). De naastgelegen vierde slaapkamer, eveneens met dakraam, is van groot formaat. Ook op deze verdieping zijn alle wanden en dakvlakken voorzien van glad stucwerk en op de vloer ligt laminaat. Bergruimte is volop aanwezig in de schuinten van het dak en op de vliering.

De vierder slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis en thans ingericht als dubbele kinderkamer. Het is mogelijk om deze kamer te splitsen, want aan ruimte is geen gebrek.

Tuin

In 2022 is de voortuin opnieuw aangelegd met bestrating en split, waardoor het onderhoud minimaal is. De recent gesnoeide dakplataan zorgt, zodra het blad weer is gegroeid, voor schaduw en een groen accent. Op de brede oprit met uitrit kunnen twee auto’s naast elkaar staan.

Vanuit de woonkamer en de bijkeuken/berging is de fantastische achtertuin te bereiken. Hier geniet je volop van de seizoenen vanaf het grote terras.

Aan twee kanten zijn recent de schuttingen vernieuwd, net als de bestrating en beplanting. Blikvanger is de houten veranda (2020) met inbouwverlichting en een stopcontact. Zo kun je hier niet alleen lekker zitten, maar ook thuiswerken met een geweldig uitzicht op je prachtige huis.

Bijzonderheden

Enkele pluspunten op een rij:

• Energielabel A;
• Goed geïsoleerde woning met veel wooncomfort en sfeer;
• XL woonkamer door uitbouw aan de achterzijde;
• Hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en HR++-glas;
• Vloerverwarming in de hal, toiletruimte, woonkamer en keuken;
• 20 zonnepanelen van 325 Wp, geplaatst in 2019;
• Rolluiken aan de voor- en achterzijde (begane grond en eerste verdieping);
• Airco’s aanwezig op alle woonlagen voor zowel koelen als verwarmen;
• Vier slaapkamers en een werk-/studeerkamer
• Gunstige, centrale ligging ten opzichte van de snelwegen A2, A15 en A27

Als je op zoek bent naar een instapklare, ruime woning met vier (mogelijk vijf ) slaapkamers op een rustige plek in het midden van het land, dan voldoet De Hoenderkampen 5 in Hellouw aan deze wens. Met energielabel A, zonnepanelen en ruime parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een huis waar je jarenlang met veel plezier gaat wonen. De extra werkkamer boven en de zeer ruime bijkeuken/berging met eigen entree zijn interessant voor een ondernemer die vanuit huis wil werken!

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05954
Vraagprijs € 520.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 januari 2024
Laatste wijziging Donderdag 15 februari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Bitumen
Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 253 m²
Woonoppervlakte 168 m²
Woonkameroppervlakte 40 m²
Inhoud 623 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
HAAFTEN H 1005 HAAFTEN H 1005
Perceeloppervlakte 253 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij