Te koop: Wonen op een bevoorrechte locatie met landelijk vrij uitzicht.

de_hoenderkampen_5_vz de_hoenderkampen_5_achtertuin2 de_hoenderkampen_5_tuin en uitzicht de_hoenderkampen_5_uitzicht de_hoenderkampen_5_hal de_hoenderkampen_woonkamer_geheel2 de_hoenderkampen_5_woonkamer_zitgedeelte4 de_hoenderkampen_5_woonkamer de_hoenderkampen_5_woonkamer_zitgedeelte de_hoenderkampen_5_woonkamer_eetgedeelte de_hoenderkampen_5_woonkamer_eegedeelte2 de_hoenderkampen_5_keuken a 2232 de_hoenderkampen_5_garage_intern de_hoenderkampen_5_ouderslaapkamer_combifoto de_hoenderkampen_5_ouderslaapkamer de_hoenderkampen_5_ouderslaapkamer2 de_hoenderkampen_5_slaapkamer3 de_hoenderkampen_5_badkamer de_hoenderkampen_5_2de verdieping de_hoenderkampen_5_werkkamer de_hoenderkampen_5_voorzolder_naar kamer de_hoenderkampen_5_zolder_garderobekamer de_hoenderkampen_achtertuin_geheel de_hoenderkampen_achtertuin_terras de_hoenderkampen_achtertuin_vijver de_hoenderkampen_achtertuin de_hoenderkampen_5_achtertuin_achtergevel de_hoenderkampen_achtertuin_achtergevel de_hoenderkampen_5_voortuin de_hoenderkampen_5_straatbeeld fb-logo3000px
Verkocht onder voorbehoud
€ 315.000,- k.k.
Adres: De Hoenderkampen 5, 4174 HD Hellouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 253 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²

Notitie

Algemeen

Opvallend royale en luxe uitgevoerde 2/1 kapwoning

Modern wonen aan de rand van het dorp

Op een bevoorrechte locatie aan de rand van het dorp staat deze uiterst royale 2/1-kapwoning met berging en eigen oprit op een perceel van 253 m². Bij de bouw in 2009 heeft men ervoor gekozen om het huis én de berging te vergroten met een aanbouw van 2,40 meter. Hierdoor is een zeer royaal geheel ontsta... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05632
Vraagprijs € 315.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 11 augustus 2017
Laatste wijziging Dinsdag 3 oktober 2017
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Dakbedekking Dakpannen
Bitumen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Spouwmuren
Ankerloze spouwmuren
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 253 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142 m²
Inhoud 580 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 22 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Open ligging
Platteland
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Heeft een energiecertificaat Ja
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Vaillant HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2015
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft Airco Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

Opvallend royale en luxe uitgevoerde 2/1 kapwoning

Modern wonen aan de rand van het dorp

Op een bevoorrechte locatie aan de rand van het dorp staat deze uiterst royale 2/1-kapwoning met berging en eigen oprit op een perceel van 253 m². Bij de bouw in 2009 heeft men ervoor gekozen om het huis én de berging te vergroten met een aanbouw van 2,40 meter. Hierdoor is een zeer royaal geheel ontstaan met een inhoud van maar liefst 580 m³ en een woonoppervlak van 142 m². De achtertuin heeft een bijzonder mooie tuinaanleg met terrassen, borders en een royale vijverpartij. Bovendien geniet u van optimale privacy en een magnifiek vrij uitzicht over het polderlandschap.

Indeling

U komt binnen in de stijlvolle ontvangsthal. De glad gestuukte wanden, het stuukwerk plafond met kaderlijst en de diagonaal gelegde plavuizen geven het geheel een frisse en moderne uitstraling. De comfortabele vloerverwarming zorgt daarbij voor een optimaal wooncomfort. Deze afwerking van vloer, wanden en plafond is doorgevoerd op de gehele begane grond, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte is uitgerust met een wandcloset, fontein, mechanische ventilatie en ontluchtingsraam.

Een stijlvolle paneeldeur met glas-in-lood biedt toegang tot de tuingerichte living. Als gevolg van de aanbouw van 2,40 meter is hier een zeer royale leefruimte ontstaan. De glaspui met openslaande deuren in de tuingevel zorgt voor een heldere lichtinval en een magnifiek uitzicht op de tuin. In de trapkast vindt u praktische opbergruimte.

De keuken staat via een toog in halfopen verbinding met de woonkamer. De U-vormige keukenopstelling heeft een moderne uitstraling. De uitrusting bestaat uit een spoelbak, keramische kookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, koel-/vriescombinatie (nieuw), vaatwasmachine en diverse laden en kastruimten. De close-in-boiler zorgt ervoor dat u direct over warm water kunt beschikken. In de voorgevel bevindt zich een groot raam, dat een leuk uitzicht biedt op het straatbeeld van de Hoenderkampen.

Vanuit de living bereikt u via een afsluitbare deur de ruime berging van 31 m². Deze is in spouw gebouwd en evenals de living 2,40 meter uitgebouwd. In de voorgevel is een glaspui aanwezig met een deur naar de oprit. In de achtergevel vindt u een deur naar de tuin. Deze zeer royale berging is praktisch ingericht met een werkbank, schappen langs de wand en een spoelbak met warm en koud stromend water. Bovendien is in deze berging nog een apart af te sluiten inpandige berging aanwezig van 5 m².

Eerste verdieping

Vanuit de hal brengt de trapopgang u naar de overloop, waaraan 3 slaapkamers en de badkamer grenzen. Het gladde stuukwerk is vanuit de hal doorgetrokken naar de overloop en in de aangrenzende slaapvertrekken.

De ouderslaapkamer is zeer royaal van afmeting en is gelegen aan de tuinzijde. Op de vloer ligt laminaat in een vergrijsd eikenhout motief. De garderobekast c.q. bedombouw blijft niet achter.

De royale 2de slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en in gebruik als fitnessruimte. Op de vloer ligt laminaat in een donker eiken motief. Door de veelheid sportattributen hebben wij hier geen foto van gepubliceerd.

Slaapkamer 3 is gelegen aan de tuinzijde. Ook hier ligt laminaat op de vloer in een donker eiken motief.

De openslaande ramen op alle slaapkamers zijn uitgevoerd met horren.

Uw bezoek aan de badkamer wordt voortaan een complete wellness-ervaring. De tweepersoonssauna zorgt ervoor dat u alle stress van u af kunt laten glijden en volledig tot rust kunt komen. Vanzelfsprekend mag een douchecabine hierbij niet ontbreken, deze heeft een thermostaatkraan en een glazen douchedeur. De verdere inrichting bestaat uit een wastafelmeubel met spiegelkast en een wandcloset. De radiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

Tweede verdieping

Via een wit geschilderde open trapopgang bereikt u de voorzolder van de 2de verdieping. Het raam boven de trapopgang zorgt voor natuurlijke lichtinval. Op de voorzolder vindt u de wasmachine-/drogeraansluiting en de opstelling van de CV-installatie. Aan deze voorzolder grenzen een werk-/studeerkamer en een grote garderobe- c.q. 4de slaapkamer. Ook voor deze woonlaag geldt, dat alle wanden en dakvlakken zijn voorzien van glad stuukwerk.

De werk-/studeerkamer is fraai afgewerkt met een laminaatvloer en glad gestuukte wanden en dakvlakken. In het knieschot is een praktische bergruimte met schuifdeuren gecreëerd. Het Velux-dakvenster met hor en verduistering in het dakvlak zorgt voor licht en ventilatie.

Als gevolg van de aanwezigheid van een vaste airco (nieuw) heerst er ook met warme dagen een aangename temperatuur op deze woonlaag.

De 4de slaapkamer strekt zich uit over de gehele lengte van het woonhuis en is thans ingericht als garderobekamer. Over de gehele lengte van het vertrek is een garderobekast met hang- en leggedeelten aanwezig. Vanzelfsprekend hoort het gebruik als extra slaapkamer ook tot de mogelijkheden. Op de vloer ligt tapijt en in het dakvlak prijkt een Velux-dakvenster met hor en verduistering. Tot slot bereikt u hier via een vlizotrap een praktische bergzolder.

Tuin

De voortuin is ingericht met grind, waarbij de dakplataan zorgt voor schaduw en een groen accent. Op de sierbestrate oprit kunt uw auto op eigen terrein plaatsen.

De heerlijke achtertuin heeft een prachtige tuinaanleg en grenst bovendien aan de vrijheid van de weilanden. Zowel tegen de achtergevel van het huis als geheel achterin de tuin ligt een heerlijk terras. Hierdoor is er altijd wel ergens een zonnig of schaduwrijk plekje te vinden. Het element water speelt een grote rol in deze tuin. De riante vijverpartij heeft een levendige biotoop van waterplanten en vissen. De pomp-/filterinstallatie blijft achter. De tuinverlichting zorgt er tenslotte voor, dat u ook ’s avonds optimaal van uw tuin kunt genieten. Er is een buitenkraan aanwezig.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

De “Vaillant” HR-combiketel is in 2015 nog vernieuwd en wordt jaarlijks onderhouden. Het huis verkeert in een uitstekend onderhouden staat en heeft goede isolatievoorzieningen; te weten spouwmuur-, vloer-, dakisolatie en geheel dubbel glas. De voor- en de achtergevel (begane grond en 1ste verdieping) van het huis zijn voorzien van rolluiken (grotendeels elektrisch bedienbaar). Alle rolluiken zijn in 2017 professioneel gereinigd. Het buiten schilderwerk is van 2015/16.

DE PLUSPUNTEN

- Gelegen aan de rand van het dorp met vrij uitzicht op het polderlandschap
- Opvallend royaal huis in zijn klasse
- Het huis én de berging zijn aan de achterzijde 2,40 meter uitgebouwd
- Vloerverwarming op de begane grond
- 4 slaapvertrekken én een werk-/studeerkamer
- De voor- en achterzijde van het huis zijn voorzien van rolluiken
- Prachtig aangelegde tuin met vijver, tuinverlichting en vrij uitzicht
- Gunstig gelegen t.o.v. autosnelweg A2, A15 en A27

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Kenmerken door vrienden

  • Rand van het dorp, aan sloot met uitzicht op weilanden
    1
    Endorser
  • Jaarlijks goed onderhouden (schilderwerk binnen en buiten en cv, mv)
    1
    Endorser
  • Kinderen spelen op straat
    1
    Endorser
  • Veel opbergruimte
    1
    Endorser
  • Fijne lichtinval
    1
    Endorser
  • Vrij uitzicht
    1
    Endorser
  • Voldoende parkeergelegenheid
    1
    Endorser
  • Energiezuinig
    1
    Endorser
  • Kindvriendelijke buurt
    1
    Endorser
  • Groene omgeving
    1
    Endorser
  • Gezellige buren
    1
    Endorser
  • Zonnige tuin
    1
    Endorser

Vrienden aan het woord

  • Anecdote friend Wij wonen nog steeds met veel plezier op de Hoenderkampen 5. Het ligt prachtig in de Betuwe en je bent in een uur rijden bijna overal in Nederland. Je bent in 5 minuten of op de A2 of op de A15. Alle voorzieningen zijn te vinden in Gorinchem, Zaltbommel, Geldermalsen of Leerdam. Allen binnen een straal van 15 kilometer Patricia Thérèse Tieleman

Video's door vrienden

Recent bekeken