Te koop: Exclusieve Dijkvilla met rivierzicht

Pieterswaard 1, 4171 LJ Herwijnen
€ 1.345.000,- k.k.

Beschrijving

Panoramisch vrij uitzicht

Gesitueerd op misschien wel de mooiste plek van Herwijnen! Direct grenzend aan de uiterwaarden van de rivier de Waal, waarbij het uitzicht richting de rivier fenomenaal is. U geniet hier door de seizoenen heen van weidse vergezichten. Een afwisselend schouwspel van flora, fauna en voorbij varende schepen, dat nooit gaat vervelen. De villa is op kwalitatief hoogwaardige wijze vergroot, waardoor het woonoppervlak van de begane grond maar liefst 129 m² telt. Op het perceel kunt u drie auto's parkeren en in de parkeerkelder kunnen twee auto's gestald worden. De riante tuin heeft een onderheid terras van maar liefst 250 m² op woonkamerniveau. De verdere tuin is bijzonder stijlvol aangelegd, heeft een computergestuurde besproeiingsinstallatie en gaat optisch vloeiend over in het hierachter gelegen landschap. Herwijnen ligt gunstig t.o.v. snelwegen A2 en A15.

Indeling

De statige met hardsteen beklede trap brengt u naar de entree. De entree is overdekt en naast de voordeur vindt u een bel met camera-/intercominstallatie. De voortuin is terrasgewijs aangelegd, waarbij gebruik is gemaakt van beschoeiingen. De markante leibomen en de kubistisch gesnoeide hagen geven cachet aan het geheel. Aan de linkerzijde van het perceel zijn twee parkeervakken aanwezig. Bovendien kunt u op de afrit naar de garage nog een derde auto plaatsen. Graag wijzen wij u op de hardstenen gevelbekleding ter plaatse van de garage.

U stapt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct het kwalitatief hoogwaardige afwerkingsniveau in het oog. De gehele begane grond heeft vloerverwarming en is voorzien van vloertegels. De voordeurpui zorgt in combinatie met de glazen deuren naar de living voor een mooie lichtinval. U vindt in deze hal de meterkast, de trapopgang en de moderne toiletruimte. Het wandcloset en de kraan zijn van de Franse ontwerper "Philippe Starck".

De glazen deuren vormen de stijlvolle toegang tot de meer dan riante living. Deze is aanzienlijk vergroot met een uitbouw met rondom glas. Door de dynamische verbondenheid met de tuin en het rivierenlandschap is een sensationele woonbeleving ontstaan. De oriëntering op de zuidzijde maakt bovendien dat u geniet van een optimale lichtinval. Ook de zonwering is hierbij niet vergeten. De puien zijn uitgevoerd met luxe jaloezieën raambekleding aan de binnenzijde en screens en zonneschermen aan de buitenzijde. Allen elektrisch en op afstand bedienbaar. De brede stucwerk schouw met "Bellfire" gashaard geeft charme en sfeer aan dit vertrek. Ook is een doordacht lichtplan aanwezig met op diverse plaatsen wand- en plafondaansluitingen. Het gedeelte van de living, dat is georiënteerd op de voorzijde is in gebruik als TV-kamer. De ramen in de voorgevel bieden een leuk uitzicht op de woonomgeving. Onder deze ramen is een maatwerk kast aanwezig met hardstenen blad.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De "Leicht" keukenopstelling heeft een composiet werkblad, spoelbak met "Quooker" kraan, vijfpitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast. Staand aan uw aanrecht heeft u een leuk uitzicht door de Pieterswaard. Doordat het raam doorloopt door de hoek van de gevel geniet u bovendien van een weids uitzicht richting de dijk. De kastenwand is verzonken in de wand aangebracht en uitgevoerd met een combimagnetron, bordenwarmer en apothekerskast.

Aan de westgevel is een schitterende serre gebouwd. Hier heeft u een magnifieke beschutte zitplek met aan drie zijden glas. De zuid- en noordgevel zijn uitgevoerd met een schuifpui en de westgevel heeft een schuifraam, dat u middels een contragewicht kunt laten zakken. Aan de wand vindt u twee terrasverwarmers en verlichting. Het plafond is voorzien van vier grote inbouwspots.

De huidige bewoners hebben een plan klaarliggen om deze serre bij de keuken te betrekken.

Eerste verdieping

De trapopgang brengt u vanuit de hal naar de eerste verdieping. Zowel aan de linker- als aan de rechterzijde van deze verdieping is een grote dakkapel aanwezig, waardoor het woonoppervlak geoptimaliseerd is. Graag wijzen wij u op de luxe hoge deuren met rvs beslag. Aan de overloop grenzen de badkamer, de toiletruimte en drie slaapvertrekken.

De luxe badkamer heeft als gevolg van de dakkapel veel extra ruimte en licht gekregen. U kunt ontspannen in het ligbad en heerlijk douchen in de douchegelegenheid met regendouche, handdouche en glazen toegangsdeur. Het maatwerk wastafelmeubel is van hardsteen en heeft twee opbouwwaskommen. Het fraaie ontwerp van de waskommen en de kranen is van de Franse ontwerper Philippe Starck. De brede spiegel en de designlampen maken de uitrusting compleet. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator. De inbouwspots in het stucwerk plafond verzorgen de verlichting.

De riante masterbedroom strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Een aangenaam slaapvertrek, dat thans is ingedeeld met een slaap- en een zitgedeelte. Vanuit uw bed en het zitgedeelte heeft u via de ramen een maximale beleving van het landschap en de rivier. De openslaande deuren zorgen daarbij voor een sublieme verbondenheid met het dakterras. Ook aan zonwering is gedacht. Alle ramen zijn voorzien van duo plissé gordijnen. Bovendien is de achtergevel uitgevoerd met screens en een zonnescherm met windsensor. Graag wijzen wij u op de stalen lamellendeuren, die ideaal zijn als zonwering en het bovendien mogelijk maken, dat u inbraakveilig kunt ventileren. De inloopkast heeft een praktische kasteninrichting. Onder de dakkapel is een schuifkastenwand aanwezig. Het klimaat in dit vertrek is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioning.

Het dakterras heeft een oppervlak van maar liefst 39 m². De berging vormt een ideale opbergplaats en is voorzien van elektra. De balustrade bestaat uit een stalen constructie met glazen panelen, waardoor het uitzicht vanaf alle posities maximaal blijft. De unieke ligging garandeert: waar je ook kijkt, overal vrijheid, ruimte en natuur!

De tweede slaapkamer is royaal van afmeting en gelegen aan de voorzijde. De ramen zijn uitgevoerd met houten shutters, die de ruimte een luxe uitstraling geven. Bovendien beschikt de kamer over een dakkapel, die een fenomenaal weids uitzicht biedt richting de dijk.

De derde slaapkamer ligt eveneens aan de voorzijde en is in gebruik als werkkamer. Ook hier zorgen de shutters voor de ramen voor een luxe uitstraling. De boekenkast blijft achter.

Tweede verdieping

Via de trapopgang bereikt u de royale tweede verdieping. Door de aanwezigheid van een raam in de voor- en achtergevel en twee Velux-vensters profiteert u van veel lichtinval.

Het voorste deel van deze verdieping is in gebruik als logeerkamer. Door het plaatsen van een vaste kast heeft dit gedeelte privacy gekregen.

Het achterste deel is ingericht als kantoor. Onder het raam kunt u een magnifieke werkplek creëren met direct uitzicht over de uiterwaarden richting de rivier. Praktisch is de aanwezigheid van een vaste archiefkast.

Doordat de trapopgang centraal op deze verdieping uitkomt, kunt u door wanden te plaatsen relatief eenvoudig volledig afgescheiden kamers creëren.

Tegenover de trapopgang bevindt zich de CV-ruimte.

Overige verdiepingen

SOUTERRAIN

Vanuit de hal daalt u via een vaste trap af in het souterrain. Dit souterrain is uitzonderlijk goed geïsoleerd met foamglas. U bereikt allereerst een perfect georganiseerde ruimte met een tegelvloer en rondom kasten. U vindt er bovendien een aanrecht met spoelbak (v.v. close-in-boiler), de wasmachine-/drogeraansluiting en een werkeiland met ladekasten.

De garage is volledig betegeld en kan ruimte bieden aan twee auto's. In de voorgevel bevindt zich een geïsoleerde op afstand bedienbare overheaddeur. De ruimte is voorzien van elektra, verwarming, tl-verlichting en een spoelbak. Het achterste deel van de garage is een stuk breder. Hier vindt u rondom vaste kastruimten.

Tuin

De perfect onderhouden tuin is ontworpen door een tuinarchitect. Een prachtig ontwerp waar rust vanuit gaat en waarbij de verbondenheid met het rivierenlandschap maximaal is. Ook de privacy is niet vergeten. De naaste buren worden geheel aan het zicht onttrokken door de zuilbomen en de beukhaag. Om de achterzijde van de villa ligt een indrukwekkend terras van 250 m². Dit terras is onderheid door maar liefst 31 palen van 15 meter lang. Via twee treden daalt u af naar het achterste deel van de tuin, dat twee jaar geleden opnieuw is opgehoogd en aangelegd. Vermeldenswaardig is dat het gazon, de paden en de borders zijn opgesloten door Corte staal profielen, waardoor de strakke belijning nog beter tot zijn recht komt. In de grindborder prijken acht moerbeibomen in dakvorm. Aan de rechterzijde van de tuin ligt een gevarieerd ingerichte border. Hierachter bevinden zich twee vlonderterrassen, waarvan er één is gesitueerd onder de veranda.

Ook als de avond valt, kunt u optimaal van deze tuin genieten. Een exclusief verlichtingsplan legt de accenten op de juiste plaatsen. De daklijst van de uitbouw is uitgevoerd met inbouwspots, wat er in combinatie met de diverse gevellampen voor zorgt dat de villa prachtig wordt uitgelicht. In de grindborder en onder de dakvormige moerbeibomen zijn grondspots aanwezig. Op het royale terras aan de villa en op diverse posities in de tuin bevinden zich aansluitingen voor tuinlampen. De halfronde Italiaanse designlampen blijven achter.

De professionele computergestuurde "Rainbird Dialog Plus" besproeiingsinstallatie maakt het onderhoud van deze tuin overzichtelijk.

Vanaf het perceel heeft u direct toegang tot de uiterwaarden. Een prachtig en veelzijdig natuurgebied met weidegronden, stranden en panoramische vergezichten. Uitwaaien tijdens een wandeling en dan terug komen in deze aantrekkelijke villa. Of in de zomer recreëren aan één van de Waalstranden. Wat een locatie en wat een huis! Dit is genieten!

Bijzonderheden

Uitgevoerd met een alarminstallatie.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05909
Vraagprijs € 1.345.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 1 december 2022
Laatste wijziging Vrijdag 13 januari 2023
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning, dijkwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.000 m²
Woonoppervlakte 258 m²
Inhoud 1.079 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 58 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 54 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Aan water
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Open ligging
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Aangelegd onder architectuur
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Vloerverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Vloerverwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Herwijnen U 1179 Herwijnen U 1179
Perceeloppervlakte 794 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij