Nieuw in verkoop

Te koop: Laan 1940-1945 62, 4194 RH Meteren

€ 535.000,- k.k.

Beschrijving

Wonen in de geliefde woonwijk "Kalenberg" aan een brede laan met groenzone, waar deze schitterende 2/1-kapwoning met oprit, garage en heerlijke loungetuin op je wacht! Stijlvol met oog voor detail afgewerkt en bovendien energiezuinig als gevolg van de twaalf zonnepanelen. De begane grond is aanzienlijk vergroot met een aanbouw van 20 m², waardoor een royale tuingerichte eetkamer is ontstaan. Op de eerste verdieping vind je drie magnifieke slaapkamers en op de tweede verdieping kun je vrij eenvoudig een vierde en zelfs een vijfde slaapkamer creëren. De smaakvol ontworpen loungetuin heeft een onderhoudsvriendelijke aanleg, waardoor elke dag voelt als een vakantie.

Meteren is strategisch gelegen ten opzichte van de snelwegen A2 en A15. In het dorp zijn diverse voorzieningen waaronder een supermarkt, healthclub, basisscholen, kinderopvang, speeltuinen en de Kalenbergse Plas waar je kunt wandelen en zwemmen. Op loopafstand bevindt zich multifunctioneel centrum “De Pluk” met o.a. theater, bioscoop, bibliotheek, huisarts, fysiotherapie en nog veel meer. Voor niet-automobilisten is er het NS-station Geldermalsen met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Gorinchem en Tiel. Uitgebreide winkelvoorzieningen, horeca, scholen voor voortgezet onderwijs en sportfaciliteiten vind je in Geldermalsen, aan de andere zijde van het spoor. Het omliggende buitengebied biedt uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden, onder andere over de Lingedijk.

Indeling

De voordeurpui met glasvensters verwelkomt je in de ontvangsthal. De geblokte tegelvloer in combinatie met de strakke finish op wanden en plafond geeft deze hal een vriendelijke uitstraling. Je vindt hier de trapkast, meterkast en de toiletruimte. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie.

Stap binnen in de indrukwekkende living, waar stijl en comfort samenkomen. Dankzij de royale uitbouw van 20 m² geniet je hier van een ongeëvenaarde woonervaring. Aan de voorzijde vind je het sfeervolle zitgedeelte. De stijlvolle schouw met natuurstenen plateau en elektrische haard zorgt voor warmte en gezelligheid, terwijl je in de twee nissen in de wand je mooiste woonaccessoires kunt plaatsen. Dankzij de brede raampartij baadt de ruimte in natuurlijk licht en heb je een panoramisch uitzicht op de voortuin en de prachtige laan. De elektrisch bedienbare screens zijn perfect voor het reguleren van het zonlicht en creëren van privacy. De eetkamer is bij uitstek geschikt om een royale eethoek te plaatsen. De brede glaspui heeft openslaande deuren zorgt voor een prachtige verbinding met de loungetuin, waardoor je het buitenleven als het ware naar binnen haalt. De plissé up-and-down raambekleding creëert een subtiele filtering van het licht en de plissé-hordeuren zorgen dat je insectenvrij kunt ventileren. De zit- en eetkamer zijn qua grootte vergelijkbaar en kunnen naar wens uitwisselbaar worden gebruikt.

De keuken staat in dynamische open verbinding met de living. De keukenopstelling is in 2023 door de Keukenvernieuwers gerestyled met moderne kaderdeurtjes, rvs-grepen en een houtlook blad. De 1,5 spoelbak is uitgerust met een close-in-boiler, waardoor je vrijwel direct over warmwater beschikt. Daarnaast beschik je over een inductiekookplaat (2023), rvs afzuigschouw, vaatwasmachine, "Kickspace" plintverwarming, carrouselkast, ladekasten en diverse overige kastruimten. Leuk element is de open bovenkast met inbouwspot en glazen planchet, waarin je servies of leuke items kunt presenteren. De kastenfronten zijn nog verkrijgbaar, waardoor het toevoegen van een hoge kast met bijvoorbeeld koelkast en combimagnetron tot de mogelijkheden behoort.

Eerste verdieping

De trapopgang werd in 2021 naar een hoger niveau getild door de "Upstairs" traprenovatie met haar antracietkleurige uitstraling en LED-verlichting. Deze trapopgang leid je naar de overloop, waar drie prachtige slaapkamers en een luxe badkamer op je wachten. Let ook op de langwerpige raampartij, die een eyecatcher is in zowel in- als exterieur en zorgt voor een aangename lichtinval. De glazen deur in combinatie met het glas in de stootborden van de trap naar de tweede verdieping zorgen er op elegante wijze voor dat de warmte niet verloren gaat naar boven, terwijl de lichtinval volledig behouden blijft.

Kom helemaal tot rust in de riante masterbedroom, die zich uitstrekt over de gehele breedte van het huis. De brede raampartij biedt een panoramisch uitzicht op de Laan 1940 -1945. Dit slaapvertrek is groter dan je in eerste instantie vermoedt. Achter de garderobekast is namelijk ook nog ruimte aanwezig. Bekijk de plattegrond en ervaar de daadwerkelijke ruimte.

De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de tuinzijde en eveneens ruim van formaat. De tweede slaapkamer is uitgevoerd met een wastafelmeubel, waardoor de kamer ook ideaal is voor logees. De derde slaapkamer is thans ingericht als was-/strijkkamer. De wasmachine en droger kunnen echter ook eenvoudig naar de tweede verdieping verplaatst worden, waar ook aansluitingen aanwezig zijn. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met horren.

De architectuur van het huis met de overstekende kap geeft naast uitstraling ook extra beschutting aan de slaapkamers, waardoor zonwering hier overbodig is.

De moderne badkamer biedt luxe en comfort. Begin je dag goed met een ontspannende douche in de extra diepe inloopdouche met glazen wand, regen- en handdouche. Let ook op de designvolle uitvoering van de kranen en het douchegarnituur. Het wastafelmeubel heeft een keramiek wastafel, spiegel, verlichting en stopcontacten. Het toilet en het bidet maken de sanitaire uitrusting compleet. Dankzij de elektrische designradiator ben je bovendien verzekerd van een aangename temperatuur, terwijl het mechanische ventilatiepunt zorgt voor een optimale luchtkwaliteit.

Tweede verdieping

Ontdek de mogelijkheden van deze riante tweede verdieping! De brede dakkapel aan de achterzijde en de twee Velux-vensters (met verduisteringsgordijn en zonwerende screen) aan de voorzijde zorgen voor een optimale ruimtebeleving, volop natuurlijk licht en een geweldig uitzicht. Er is een radiator aanwezig en aan weerszijden van deze verdieping bevinden zich praktische bergruimten achter het knieschot. De ruimte naast de trap is slim benut met een schuifkastenwand en een technische ruimte voor de CV-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachine-/drogeraansluiting. Extra bonus: de verkoper heeft hier al voorbereidingen getroffen voor het aanbrengen van een warmtepomp.

Dankzij de centrale positie van de trap, de aanwezige dakkapel en de twee Velux-vensters kun je eenvoudig een overloop en twee extra slaapkamers creëren.

Tenslotte is er boven de trapopgang een luik aanwezig naar de praktische bergzolder, die via een vlizotrap bereikbaar is.

Tuin

Wat een prachtige woonlocatie! Graag benadrukken we de ruime opzet van de Laan 1940-1945 met centraal een brede groenzone met bomen en een voetpad. Dit draagt bij aan een grote mate van veiligheid voor voetgangers (en schoolgaande kinderen).

De oprit is voorzien van sierbestrating met een uitbreiding van siergrind richting de voortuin. Het met hedera begroeide scherm geeft privacy aan je voordeur. De voortuin is smaakvol ingericht, waarbij de palm zorgt voor een mediterraan tintje. Creëer net als de huidige bewoners een beschut zitje tegen de voorgevel in de luwte van de beukhaag.

De garage is uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur met loopdeur en in de achtergevel bevindt zich een deur naar de tuin. De binnenruimte is keurig afgewerkt met een gevlinderde betonvloer. Er zijn stopcontacten, tl-verlichting en een waterkraan met afvoerputje. De schappen langs de wand bieden praktische opbergruimte.

De loungetuin is smaakvol aangelegd en biedt ruimte voor ontspanning. De terrassen van Chinees hardsteen in combinatie met de gevarieerd ingerichte borders vormen een oogstrelend plaatje. Praktisch zijn de borderranden van hardhout, die bijdragen aan het schoon houden van je terras. Op elk moment van de dag is er in deze tuin wel ergens een zonnige of schaduwrijke zitplek te vinden. Privacy is gegarandeerd als gevolg van de houten en bamboe erfafscheiding. Ook als de avond valt, is het genieten in deze tuin. De aanwezige tuinverlichting zorgt voor een sfeervolle ambiance. Op diverse posities zijn dubbele stopcontacten aanwezig, waarvan elk linker stopcontact geschakeld is op een schemersensor. Je kunt hier dus eenvoudig extra tuinlampen op aansluiten.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN

De 12 zonnepanelen zijn in 2018 geïnstalleerd en hebben een jaaropbrengst van maximaal 3.800 wP. Alarminstallatie aanwezig. De "Aquastar" waterontharder zorgt voor kalkvrij water in het hele huis; waardoor je apparaten langer meegaan en je huid en haar zachter aanvoelen. De meterkast op de begane grond en de technische ruimte op de tweede verdieping zijn reeds voorbereid voor het aanbrengen van een warmtepomp. Noodstroom-aansluiting aanwezig. Glasvezelaansluiting. De doeken van de elektrisch bedienbare screens in de living zijn in 2021 vernieuwd.

DE PLUSPUNTEN

- Prachtig ruim opgezette woonomgeving
- Energiezuinig als gevolg van de twaalf zonnepanelen; energielabel A
- De begane grond is aanzienlijk vergroot met een uitbouw van 20 m²
- “Upstairs” trap met LED-verlichting
- De tweede verdieping is vergroot met een brede dakkapel
- Mogelijkheid voor twee extra slaapkamers op de tweede verdieping
- Heerlijke loungetuin met leuke zitplekken
- Alarminstallatie
- “Aquastar” waterontharder
- Op loopafstand van basisscholen, kinderdagverblijf en speeltuinen
- Op korte fietsafstand van Geldermalsen
- Gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05980
Vraagprijs € 535.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 mei 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1997
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 258 m²
Woonoppervlakte 148 m²
Woonkameroppervlakte 53,1 m²
Keukenoppervlakte 6,01 m²
Inhoud 594 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 20,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 5,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel HR Vaillant Eco Plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Bidet
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft een alarm Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonwering Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding GELDERMALSEN H 1746
Perceeloppervlakte 258 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij