Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Weverstraat 30, 4061 AP Ophemert

€ 895.000,- k.k.

Beschrijving

Welkom bij dit imposante karakteristieke huis uit 1907! Dit pand combineert de charme van het verleden met het comfort van nu dankzij een grondige en respectvolle modernisering. Binnen word je omarmd door een overvloed aan ruimte, dynamische leefvertrekken en prachtige detailleringen. Het geavanceerde domoticasysteem beheert naadloos alle aspecten van je exclusieve levensstijl, waaronder energie, toegang, beveiliging, verlichting, airconditioning en zelfs tuinberegening. De loungetuin is een oase van privacy en ontspanning. De aanleg bestaat o.a. uit een professioneel zwembad met jetstream, vijverpartij, royaal terras met jacuzzi en een veranda. Het bijgebouw is zeer luxe uitgevoerd met vloerverwarming, airconditioning, een keuken en zelfs een badkamer met toilet. Kortom, uitermate geschikt als kantoor, praktijk, atelier of zelfs aanleunwoning. Ophemert ligt in een landelijke omgeving nabij de grotere kernen Tiel en Geldermalsen. Snelweg A15 is binnen 6 kilometer bereikbaar.

Indeling

Betreed de statige ontvangsthal en raak geïmponeerd door een sfeer van ongeëvenaarde grandeur. De imposante hoge plafonds verfraaid met lijstwerk en ornamenten, de Portugese tegelvloer, de stijlvolle paneeldeuren, de tussendeur met glas-in-lood en de elegante trapopgang vormen een adembenemend tafereel.

De indrukwekkende living is een vertrek waar je kunt ontspannen en genieten. De eikenlook pvc-vloer in visgraatmotief geeft een prachtig effect aan de ruimte. De kenmerkende ramen zijn op authentieke wijze gerestaureerd en uitgevoerd met subtiele vouwgordijnen en schuifbare binnenluiken. De openslaande tuindeuren met shutter binnendeuren bieden bovendien een dynamische verbinding met de loungetuin. Centraal in de ruimte prijkt de natuurstenen schouw met gashaard. Ziet u zich al zitten met een goed glas mijmerend bij het vuur? Volg het voorbeeld van de eigenaar en vul de hoekkast met een indrukwekkende whiskey collectie, zodat dit een échte eyecatcher wordt. De radiatoren zijn op fraaie wijze aan het zicht onttrokken en voorzien van innovatieve convectoren, die zorgen voor een efficiënte warmteverspreiding.

De voorname studeerkamer is bij uitstek geschikt voor een kantoor of praktijk aan huis. De visgraatvloer, de schouw met gashaard en de door de vakman vervaardigde maatwerk kasten geven het vertrek allure. Ter hoogte van de royale raampartij kun je een dubbele werkplek creëren. Perfect voor productiviteit en met een fijn uitzicht over het eigen erf richting de straat. De raampartij is uitgevoerd met schuifbare binnenluiken en een vouwgordijn. Het werkklimaat is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioner. Via een schuifdeur is de aangrenzende serre bereikbaar, die een verrassend verlengstuk vormt. Heerlijk licht dankzij het vele glas en door de aanwezigheid van schuifdeuren naar buiten is het gebruik als wachtkamer ook denkbaar.

Aan het einde van de hal vind je de toegang tot een geweldig woongedeelte. Het bestaat uit een zitkamer, keuken en een eetkamer, die in dynamische open verbinding staan met elkaar. De ruimte biedt de ideale setting voor zowel intieme familiemomenten als gezellige bijeenkomsten met vrienden. De Corestone gietvloer is niet alleen een lust voor het oog, maar ook krasbestendig en gemakkelijk in onderhoud.

In de gezellige zitkamer kun je heerlijk relaxen rondom de stijlvolle schouw met designvolle houtkachel. De shutters voor het raam geven elegantie aan de ruimte. Je hebt hier toegang tot de royale proviandkelder. Op authentieke wijze ingericht met wandschappen en geventileerd middels twee ramen vormt dit een ideale opbergplaats voor je proviand of wijnvoorraad.

De keuken vormt het hart van het woongedeelte en biedt alles wat je nodig hebt voor culinaire hoogstandjes. Dankzij de ramen en openslaande deuren geniet je van een prachtige verbondenheid met zowel de loungetuin als de opritzijde. De keukenopstelling bestaat uit een royaal kook-/spoeleiland en een hoge kastenwand. Het kook-/spoeleiland heeft een composiet werkblad. De spoelbak is uitgerust met een "Quooker Cube" systeem (2023), waarmee je direct koud, bruisend of heet water kunt tappen. Daarnaast beschik je over een inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, XL heteluchtoven, wijnkast en talrijke laden en kastruimten. Leuk detail is, dat aan het werkblad twee zitplaatsen aanwezig zijn. De hoge kastenwand vormt een mooi contrast met het eiland. Je vindt hier een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en twee koelkasten. Alle genoemde apparatuur (m.u.v. de XL heteluchtoven en de afzuigkap) zijn van het A-merk "Siemens Studioline" en in 2021 geïnstalleerd.

De steellook schuifdeuren zorgen voor een harmonieuze flow tussen de keuken en de eetkamer. Bij binnenkomst raak je direct geïmponeerd door de flair, die deze ruimte ademt. De mooi vormgegeven vensters in de achtergevel in combinatie met de zes dakvensters en de openslaande tuindeuren laten een overvloed aan natuurlijk licht binnenstromen. De strak vormgegeven schouw met gashaard op ooghoogte biedt een breed en warm vuurbeeld. Let ook op het betoneffect van het stucwerk, de stijlvolle wandlampen en de wandplanken van wagondelen. Ziet u zich hier al tafelen en genieten van het goede leven? Zowel de keuken als de eetkamer zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping

Vanuit de hal leidt de elegante bordestrap met traploper je naar de verdieping.

Grenzend aan het bordes van de trap vind je de luxe wellness badkamer. De professionele sauna is ingebouwd door het prestigieuze bedrijf "Avant-garde". Je beschikt over een saunakachel met opgietsysteem en infraroodlampen. De L-vormige bank kan ruimte bieden aan meerdere personen. Daarnaast beschikt deze badkamer over een designvolle wastafel met spiegelkast. Het ligbad is door de plaatsing in een nis ook ideaal om spatloos in te douchen. De vloerverwarming en de mechanische ventilatie completeren het geheel.

Bovenaan de trapopgang bereik je de royale overloop met vide. Aan de overloop grenzen drie magnifieke slaapvertrekken, een badkamer en een tot garderobekamer omgebouwde vierde slaapkamer. De mooie styling ademt ook door op deze slaapverdieping. Op de vloer ligt laminaat, de wanden zijn glad gestuct en als toegangsdeuren tot de diverse vertrekken zijn paneeldeuren gebruikt.

De drie ruime slaapvertrekken zijn elk ontworpen met oog voor detail en comfort. Voor alle kamers geldt dat de effectieve ruimte en de daglichttoetreding is geoptimaliseerd door de aanwezigheid van een dakkapel, waarbij shutters zijn gebruikt als raambekleding. Het slaapklimaat is altijd aangenaam dankzij het in het plafond geïntegreerde airconditioningsyteem. Bovendien zijn alle radiatoren uitgerust met slimme "Evo Home" bedieningsknoppen. De royale masterbedroom beschikt over een eigen inloopkast met een hoogwaardige kasteninrichting. De schouw vormt een charmant element in de ruimte.

De garderobekamer is een prachtige aanvulling op deze slaapverdieping en eveneens vergroot met een dakkapel. De ruimte is zeer compleet ingericht met een royale garderobekast, schoenenkast, twee ruime ladekasten en een passpiegel.

Betreed de high-end badkamer. Het exclusieve interieur is ontworpen voor de veeleisende bewoner. De epoxy gietvloer in combinatie met het gladde stucwerk en de marmerlook panelen vormen een stijlvolle basis. Let hierbij ook op de in het stucwerk geïntegreerde led-verlichting. De strak vormgegeven duo-wastafel, de ronde spiegels (met verwarming en indirecte verlichting) in combinatie met de notenhouten kasten vormen een designvol plaatje. Ervaar ultieme ontspanning in het vrijstaande ligbad met whirlpool en verlichting. De douchegelegenheid is uitgevoerd met een regen- en een handdouche. Het geluidssysteem zorgt er bovendien voor dat je kunt genieten van je favoriete muziek of podcast. Het toilet is discreet achterin de badkamer geplaatst. De temperatuur is altijd aangenaam als gevolg van de vloerverwarming en de designradiator.

Tweede verdieping

Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Hier vind je naast veel bergruimte ook de installatie van het op de slaapverdieping geïmplementeerde airconditioningsysteem.

Tuin

De elektrische toegangspoort heet je op statige wijze welkom. Het royale met grind verharde erf biedt voldoende ruimte voor meerdere auto's. Aan de rechterzijde van het huis bevindt zich een carport en een praktische schuur. De voortuin met zijn symmetrisch gepositioneerde buxushaagjes versterkt de karaktervolle uitstraling van het huis.

De loungetuin is een paradijs voor de zintuigen, waar wellness centraal staat. Geniet van het verwarmde zwembad met jetstream, de vijverpartij of kom helemaal tot rust in de "Island Spa" jacuzzi. Alle faciliteiten zijn van een professionele en hoogwaardige kwaliteit. De entourage bestaat uit gevarieerd ingerichte borders en een grasgazon, waarbij hagen en leilinden optimale privacy bieden. Het automatische bevloeiings-/besproeiingssysteem maakt het wateren van deze tuin een fluitje van een cent. Het royale terras strekt zich uit tussen de eetkamer, keuken en de living. Al deze vertrekken hebben openslaande deuren, waardoor er een optimale dynamiek is tussen wonen en buitenleven. De mooie veranda biedt een sfeervolle zitplek en is uitgevoerd met een buitenkeuken met spoelbak en horecakoelkast. De terrasverwarmers, verlichting en de stopcontacten maken de inrichting van deze veranda compleet.

Het luxe bijgebouw biedt een perfecte combinatie van comfort en functionaliteit. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De airconditioning zorgt ervoor dat het hier in alle seizoenen aangenaam is. Binnen wacht je een ruime verblijfsruimte met open keuken, een luxe badkamer en een toilet. Dit maakt het bijgebouw ideaal als zelfstandig kantoor, praktijkruimte, atelier, chillruimte, fitnessruimte of zelfs als aanleunwoning.

Links naast het bijgebouw vind je een tweede oprit met elektrische poort, die uitkomt op de Kapelstraat.

Bijzonderheden

36 zonnepanelen, geplaatst in 2022 (nog 23 jaar garantie).

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05981
Vraagprijs € 895.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 25 juni 2024
Laatste wijziging Woensdag 10 juli 2024
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1907
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 860 m²
Woonoppervlakte 238 m²
Woonkameroppervlakte 102,07 m²
Keukenoppervlakte 23,93 m²
Inhoud 1.012 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 12 m²
Oppervlakte externe bergruimte 34 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuidoost
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
CV ketel Remeha CV (2019) / Hybride warmtepomp (2023)
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Zonneboiler
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Gashaard
Houtkachel
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Warmtepomp
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Douche
Ligbad
Sauna
Vloerverwarming
Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Vloerverwarming
Wastafelmeubel
Whirlpool
Heeft airco Ja
Heeft een alarm Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft domotica Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft een zwembad Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding OPHEMERT G 1240
Perceeloppervlakte 615 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding OPHEMERT G 1502
Perceeloppervlakte 245 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij