Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Tuilseveldweg 2, 4176 BZ Tuil

€ 435.000,- k.k.

Beschrijving

Ben je op zoek naar een royale energiezuinige hoekwoning die jouw levensstijl weerspiegelt? Kijk dan niet verder! Energiezuinig als gevolg van de 17 zonnepanelen, die in 2023 zijn geïnstalleerd. Het huis heeft een dynamische indeling en een jonge styling, waardoor je je als het ware direct thuis voelt. Met een uitgebouwde woonkamer en maar liefst vier slaapkamers is deze woning perfect voor een groot/groeiend gezin of voor mensen die gewoonweg op zoek zijn naar extra ruimte. Ervaar het comfort van vloerverwarming, die in 2019 is geïnstalleerd en waardoor het wooncomfort op de begane grond naar een hoger niveau is getild. Bovendien is er begin dit jaar een splinternieuwe keuken geplaatst. Maar dat is nog niet alles! In 2022 is de tweede verdieping vergroot met een dakkapel, waardoor een royale vierde slaapkamer met inloopkast, een handige werkkamer en een wasruimte zijn gecreëerd. De locatie van dit huis is ook een groot pluspunt: Je woont in een jonge woonomgeving met een royaal parkeerterrein naast de deur. De basisschool en het kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Tuil is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen A2 en A15. Vestingstad Zaltbommel met haar gezellige centrum, middelbare scholen en NS-station is op de fiets zelfs binnen 4 kilometer bereikbaar. De natuurrijke omgeving van Tuil biedt uitstekende fiets- en wandelmogelijkheden, onder andere over de Waalbandijk en in het uitgestrekte polderlandschap.

Indeling

De ontvangsthal verwelkomt je met vloerverwarming en groot formaat betonlook tegels, geïnstalleerd in 2019, die een gevoel van moderne luxe creëren. De wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Deze stijlvolle afwerking ademt door op de hele begane grond. In de hal vind je de toiletruimte, CV-/garderobekast en de trapopgang naar de verdieping. De toiletruimte is uitgevoerd met een wandcloset, fontein, ontluchtingsraam en mechanische ventilatie. De CV-kast kan als gevolg van de diepte gelijktijdig ook fungeren als praktische garderobekast.

Ontdek de elegante woonkamer, die dankzij de uitbouw aan zowel de zij- als de achtergevel heerlijk royaal is. Door de grote raampartijen en de tuindeur geniet je bovendien van een optimale lichtinval en een dynamische verbondenheid met de tuin. En laten we de diepe trapkast niet vergeten; ideaal voor het opbergen van je proviand.

De keuken is open en uitnodigend. De U-vormige keukenopstelling is begin dit jaar geïnstalleerd en dus splinternieuw. Je beschikt over een 1,5 spoelbak met horecakraan, een inductiekookplaat, designvolle glazen afzuigkap, heteluchtoven en een vaatwasmachine. Ook aan kastruimte ontbreekt het je niet. Er zijn twee carrouselkasten, diverse laden en overige kasten. De vitrinekasten met geïntegreerde verlichting en het wijnschap geven charme aan het geheel. Het raam boven het werkblad zorgt voor een optimale lichtinval en biedt een leuk uitzicht op de voortuin.

Eerste verdieping

De gestoffeerde trapopgang brengt je vanuit de hal naar de overloop. Ook op deze woonlaag is veel aandacht besteed aan de afwerking. Op de vloer ligt laminaat (2023) in een actuele houtlook, de wanden zijn glad gestuct en de plafonds zijn voorzien van spuitwerk. Let ook op het hoge plintwerk langs de wand. Deze up-to-date afwerking van vloer, wanden en plafond is toegepast op de gehele woonlaag. De airconditioner is in 2023 geïnstalleerd. Deze zowel koelen als verwarmen en garandeert een perfect klimaat.

Aan de overloop grenzen drie magnifieke slaapvertrekken en de badkamer. Twee van de slaapkamers zijn thans ingericht als kinderkamer. De behangwand met respectievelijk een jungle en een dinosaurus thema geeft elke kamer iets eigens. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en bieden een aangenaam uitzicht op de woonomgeving.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. Je kunt relaxen in het ligbad. Door het glazen douchescherm behoort spatvrij douchen in bad ook tot de mogelijkheden. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met een planchet, spiegel en verlichting. De hoge kast hiernaast biedt extra opbergruimte. De sanitaire uitrusting wordt gecompleteerd door het toilet. De radiator verzekert je van een aangename temperatuur, terwijl de mechanische ventilatie en de ramen zorgen voor een optimale luchtkwaliteit. In 2024 zijn de ramen voorzien van nieuw melkglas.

Tweede verdieping

Via een vaste trapopgang bereik je de overloop van de tweede verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor een prettige lichtinval in zowel de trapopgang als op de overloop.

Deze verdieping heeft in 2023 een totale metamorfose ondergaan. Over vrijwel de gehele breedte werd een kunststof dakkapel geplaatst, waardoor het effectieve gebruiksoppervlak en de daglichttoetreding optimaal zijn. De voorheen open verdieping kreeg een doordachte indeling, waarbij een overloop, witgoedruimte, royale vierde slaapkamer en een kantoor zijn ontstaan. Bovendien werd hierboven ook nog een praktische bergvliering gecreëerd.

Heel stijlvol werd gekozen voor dezelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping en werden de wanden en het plafond voorzien van glad stucwerk.

Allereerst omschrijven we de vierde slaapkamer, stijlvol van uitstraling en royaal van afmeting. De dakkapel biedt een grandioos uitzicht over de woonomgeving en is uitgevoerd met een elektrisch bedienbaar rolluik. De inbouwspots in het gladde stucwerk plafond verzorgen de verlichting. Ideaal is de halfopen verbinding met de inloopkast, die een surplus aan opbergruimte biedt. Het klimaat op deze verdieping is altijd aangenaam als gevolg van de airconditioner van 2023.

Aangrenzend ligt het kantoor. Ook deze ruimte profiteert van het licht en uitzicht van de dakkapel en de aanwezigheid van een handig elektrisch rolluik.

De praktische witgoedruimte is vanaf de overloop bereikbaar. Hier vind je de wasmachine-/drogeraansluiting, de unit van de mechanische ventilatie en veel opbergruimte.

Bovendien zijn aan beide zijden van deze verdieping bergruimtes aanwezig achter het knieschot en bevindt zich boven deze verdieping een praktische bergzolder.

Tuin

De voortuin verwelkomt je met een speelse mix van sierbestrating, een charmante verhoogde border en een sierlijke beukhaag die je privacy biedt. Naast de voordeur en tegen de zijgevel ontdek je nog een staande plantenbak en een tweede border. Volg het inspirerende voorbeeld van de huidige eigenaar en kweek hier je eigen heerlijke kruiden en groenten. Zo geniet je van maaltijden met verse, zelf geteelde ingrediënten – dat is puur genieten! Langs de zij-erfgrens zorgt een laag houten hekwerk voor een sfeervolle afscheiding, terwijl de dynamiek met de straat en het parkeerterrein behouden blijft. Je voelt je verbonden met de omgeving, maar hebt toch je eigen veilige plekje.

Loop door de houten toegangspoort naar de achtertuin, die volledig afsluitbaar is vanaf de voorzijde. Hier wacht een onderhoudsvriendelijke tuin op je met sierbestrating en een royale border, gevuld met natuurlijke houtsnippers. Aan de achtergevel vind je een handige buitenkraan en halverwege de tuin zijn aan weerszijden voorbereidingen getroffen voor tuinverlichting. Ontdek de praktische tuinberging en fietsenberging; perfect voor al je opbergbehoeftes. De aangrenzende overkapping biedt jouw eigen toevluchtsoord in de buitenlucht, een ideale plek om een gezellige zithoek te creëren. Met richtbare verlichtingsspots en stopcontacten heb je alle gemakken binnen handbereik. Achter de tuin loopt een burenpad, dat in gezamenlijk eigendom is met de buren.

Bijzonderheden

DE PLUSPUNTEN

-Smaakvolle styling
-Energiezuinig als gevolg van de 17 zonnepanelen
-Vloerverwarming en betonlook plavuizen op de begane grond (2019)
-Royale woonkamer met uitbouw aan zij- en achtergevel
-Keuken in 2024 nieuw geïnstalleerd
-4 slaapkamers én een werkkamer
-Airconditioners van 2023 op de 1ste en 2de verdieping
-Kunststof dakkapel met elektrische rolluiken (2022)
-Heerlijke achtertuin met onderhoudsvriendelijke tuinaanleg
-Direct naast een royaal parkeerterrein gelegen
-Tuil ligt zeer gunstig t.o.v. snelwegen A2 en A15

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05978
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 juni 2024
Laatste wijziging Vrijdag 21 juni 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 201 m²
Woonoppervlakte 118 m²
Woonkameroppervlakte 33,58 m²
Keukenoppervlakte 9,41 m²
Inhoud 443 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2011
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding HAAFTEN M 692
Perceeloppervlakte 200 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding HAAFTEN M 695
Perceeloppervlakte 1 m²
Omvang Geheel perceel
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij