Verkocht: instapklaar 3/1 kapwoning met garage

1Hoofdfoto.jpg 1 F - -22.jpg 2 F - -32.jpg 3 F - -16.jpg 4 F - -11.jpg 5 F - BL-2.jpg 6 F - -4.jpg 7 F - -14.jpg 8 F - -15.jpg 9 F - -13.jpg 10 F - -16.jpg 11 F - -17.jpg 12 F - -19.jpg 13 F - -18.jpg 14 F - -20.jpg 15 F - -21.jpg 16 F - -22.jpg 17 F - -38.jpg 18 F - -23.jpg 19 F - -24.jpg 20 F - -39.jpg 21 F - -25.jpg 22 F - -27.jpg 23 F - -28.jpg 24 F - -30.jpg 25 F - -31.jpg 26 F - -32.jpg 27 F - -35.jpg 28 tl.jpg 29 F - -37.jpg 30 F - -36.jpg 31 F - -42.jpg 32 F - -41.jpg 33 F - -11.jpg 34 F - -6.jpg 35 F - -5.jpg 36 F - -7.jpg 37 F - -8.jpg 38 F - -10.jpg 39 F - -9.jpg 40 F - -47.jpg 41
Verkocht
€ 395.000,- k.k.
Adres: Buitenhof 34, 4064 EW Varik
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht

Notitie

Algemeen

Dit stijlvolle huis kunt u zo betrekken ...

Op een magnifieke woonlocatie nabij de Waalbandijk staat deze royale en stijlvolle 3/1-kapwoning met luxe bijgebouw, oprit en tuin. Gebouwd in 2019 met een royale inhoud van 550 m³ en een woonoppervlak van 130 m². Het huis is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een extra royale living is ontstaan. De keuken is uitgevoerd... Meer informatie

Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05846
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 25 februari 2021
Laatste wijziging Dinsdag 13 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2019
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Spouwmuren
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 242 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 130 m²
Inhoud 550 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 18 m²
Oppervlakte externe bergruimte 4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een frans balkon Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
VARIK E 1145 VARIK E 1145
Perceeloppervlakte 242 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Dit stijlvolle huis kunt u zo betrekken ...

Op een magnifieke woonlocatie nabij de Waalbandijk staat deze royale en stijlvolle 3/1-kapwoning met luxe bijgebouw, oprit en tuin. Gebouwd in 2019 met een royale inhoud van 550 m³ en een woonoppervlak van 130 m². Het huis is aan de achterzijde over de gehele breedte uitgebouwd, waardoor een extra royale living is ontstaan. De keuken is uitgevoerd met een designvolle keukenopstelling met kwalitatieve apparatuur. De moderne badkamer biedt luxe en comfort. Daarnaast beschikt u over twee royale slaapvertrekken, waarvan één met walk-in-closet. De 2de verdieping is zodanig ruim dat er twee extra slaapkamers gecreëerd kunnen worden. De voormalige garage is volledig geïsoleerd, verwarmd en voor veel doeleinden geschikt, zoals bv. een thuiswerkplek of praktijk aan huis.

Indeling

U komt binnen in de royale ontvangsthal. Bij binnenkomst wordt u direct getroffen door de perfecte staat van afwerking. Op de vloer ligt eikenlook pvc in een visgraatmotief en de wanden zijn glad gestuct. Deze up-to-date afwerking van vloer en wanden is doorgetrokken op de gehele begane grond en 1ste verdieping, waardoor een magnifieke eenheid is ontstaan. In de hal vindt u de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping.

De trappen in dit huis zijn verfraaid middels een traprenovatie. Hierbij zijn de treden en stootborden bekleed met slijtvast en esthetisch mooi vinyl en een antislipprofiel.

De toiletruime is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en mechanische ventilatie. Helemaal van deze tijd is het gebruik van betonlook tegels in combinatie met zwart sanitair en zwarte kranen.

De heerlijke living is als gevolg van de uitbouw als riant te typeren. De glaspui met openslaande deuren zorgt voor een magnifieke lichtinval en een optimale verbondenheid met het terras en de achtertuin. Leuk hierbij is het uitzicht op korenmolen "de Bol". Door het royale vloeroppervlak kunt u spelen met uw interieur en zijn diverse meubelopstellingen mogelijk. De trapkast is voorzien van wandschappen en biedt veel opbergruimte.

De keuken staat in open verbinding met de living en is helemaal van nu! De keukenopstelling is uitgevoerd in een donkere houtlook en bestaat uit een werkopstelling en een kastenwand. Alle inbouwapparatuur is van het kwaliteitsmerk "Siemens". De werkopstelling is uitgevoerd met een betonlook blad, inductiekookplaat, vaatwasser en diverse laden en kastruimten. Graag wijzen wij u op de spoelbak en de "Quooker" kraan, beiden in de kleur zwart. Boven deze opstelling is een koof aanwezig, waarin de op afstand bedienbare afzuigschouw en de dimbare inbouwspots zijn geïntegreerd. Aan de tegenoverliggende wand bevindt zich een hoge kastenwand, waarin naast veel kastruimte ook de combimagnetron, de koelkast en de vrieskast (met 3 laden) is geïntegreerd. Het royale raam in de voorgevel biedt een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Buitenhof.

De volledig geïsoleerde garage is omgevormd naar een comfortabel en verwarmd bijgebouw. De huidige bewoner heeft deze ruimte altijd gebruikt als sportruimte, maar vanzelfsprekend zijn legio andere gebruiksmogelijk-heden denkbaar, zoals bijvoorbeeld een thuiswerkplek, een praktijk aan huis of een mancave. De garagedeur heeft plaatsgemaakt voor een geïsoleerde pui met toegangsdeur. In de achtergevel bevindt zich een draai-/kiepvenster en een openslaande deur naar de achtertuin. De radiator met thermostaat-knop verzorgt de verwarming. De wanden zijn voorzien van glad stukwerk.

Eerste verdieping

Ook op deze verdieping grenst de afwerking aan de perfectie. Op de vloer ligt pvc in visgraatmotief en de wanden zijn glad gestuct.

De riante masterbedroom is gelegen aan de tuinzijde. Deze kamer staat in open verbinding met de walk-in-closet. Deze is ingericht met een maatwerk kastensysteem met hang-, leg-gedeelten, ladenblokken en schoenenkasten.. Kortom een surplus aan opbergruimte.

Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de voorzijde van het huis. De deuren naar het Frans balkon geven deze kamer extra charme en een heerlijke lichtinval.

De ramen van de slaapkamers zijn uitgevoerd met elektrisch bedienbare rolluiken in de kleur zwart. Via een afstandbediening kunt u deze gelijktijdig of afzonderlijk van elkaar bedienen.

De badkamer kenmerkt zich door luxe en comfort. Ook deze badkamer is volgens de laatste trend uitgevoerd met betonlook tegels, zwart sanitair en zwarte kranen. U kunt heerlijk douchen in de inloopdouche met thermostaatkraan. Praktisch detail is de nis voor de shampoo en douchegel. Het wastafelmeubel is uitgevoerd met twee laden. Hierboven hangt een spiegel met geïntegreerde LED-verlichting en spiegelverwarming. De inrichting van de badkamer wordt gecompleteerd door het wandcloset en de designradiator.

Tweede verdieping

De 2de verdieping is eveneens via een vaste trap bereikbaar. Hier vindt u een riante open verdieping. Op de vloer is een naadloze gietvloer aangebracht, de wanden zijn glad gestuct en de dakvlakken hebben een lichte finish. Direct naast de trapopgang vindt u de opstelling van de CV-installatie, de box van de mechanische ventilatie en de wasmachine-aansluiting. Aan weerszijden van deze verdieping is bergruimte achter het knieschot aanwezig.

Het royale vloeroppervlak in combinatie met de hoogte van de kap maken dit tot een opvallend riante verdieping. Het creëren van twee extra slaapkamers met hierboven een bergzolder behoort tot de mogelijkheden. Deze verdieping is reeds voorzien van ramen, te weten een raam in de zijgevel en twee dakvensters*. Bovendien is er een radiator aanwezig.

* De dakvensters zijn uitgevoerd met een verduisterend gordijn en een zonwerend doek aan de buitenzijde van het raam.

Tuin

Het huis staat in de jonge woonwijk "Molenblok", die is gelegen aan de voet van de Waalbandijk. Op de dijk geniet u van prachtige vergezichten over de uiterwaarden en de rivier de Waal. Kortom, dit is wonen in een prachtige natuurrijke omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden.

De oprit en voortuin zijn ingericht met sierbestra-ting en vormen een onderhoudsvriendelijk geheel. De beukhaag geeft charme aan het geheel. Op eigen terrein kunt u twee auto's plaatsen.

De achtertuin heeft een strakke en moderne tuinaanleg en is eveneens onderhoudsvriendelijk te noemen. De groot formaat keramische tegels vormen een royaal terras, dat zich uitstrekt langs de achtergevel. Deze tegels lopen in een pad richting het 2de terras links achterin de tuin. Kortom, op zomerse dagen is er altijd wel ergens een zonnige zitplek te vinden. De borders met kunstgras en de verhoogde plantenbakken zorgen voor het groene accent. Praktisch is de aanwezigheid van een tuinberging. De houten schermen en betonnen palen vormen een solide erfafscheiding en bieden optimale privacy.
Ook als de avond valt is het goed vertoeven in deze tuin. Dan ontsteken automatisch de solar-lichtpunten en een sfeervolle ambiance is gecreëerd. Deze solarverlichting is ter overname. In de achter-erfafscheiding is een extra brede houten poort aanwezig, die toegang biedt tot het burenpad. Via dit burenpad heeft u een uitweg naar de openbare weg.

Bijzonderheden

ALGEMEEN

Optimale isolatievoorzieningen inclusief HR++ glas. Keramische pannen dakbedekking. Inbraakwerend hang- en sluitwerk. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de "Intergas" HR-combiketel van 2019. Elektrische installatie NEN1010. De "Remon" waterontharder zorgt voor zacht kalkvrij water. Dit water is een weldaad voor huid en haar. Bovendien heeft u geen vervelende kalkaanslag in uw badkamer en keuken, verbruikt u minder wasmiddel en gaat uw apparatuur langer mee. Glasvezel is door de huidige eigenaar aangevraagd en wordt op korte termijn aangelegd in de straat. Voorzien van draai-/kiepvensters. Alle wanden zijn uitgevoerd met glad stucwerk en Renovlies behang, waardoor scheurvorming tot een minimum beperkt blijft. De slaapkamers zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. De raambekleding is ter overname.

DE PLUSPUNTEN

-Stijlvol en kwalitatief hoogwaardig afwerkingsniveau
-Vergroot met een royale uitbouw aan de achterzijde
-Optimale indeling en royale leefruimtes
-Designvolle keuken en luxe sanitair
-Mogelijkheid voor het creëren van 2 extra slaapkamers op de 2de verdieping
-Geïsoleerd bijgebouw
-Volop wandel- en fietsmogelijkheden in de omgeving

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Van Arendonk Makelaardij