Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Flank 24, 4214 GG Vuren

€ 348.000,- k.k.

Beschrijving

DE INSCHRIJVING IS GESLOTEN - DIT HUIS IS SUCCESVOL VERKOCHT DOOR DEZE REGIO MAKELAAR

Welkom op deze toplocatie, waar jouw perfecte thuis op je wacht! Deze aantrekkelijke tussenwoning overtreft je verwachtingen. Je beschikt over een eigen oprit, een heerlijke tuin met veranda, berging en veel privacy die uitnodigt tot eindeloos genieten. Met haar ruime woonvertrekken en maar liefst vier slaapkamers is dit huis ideaal voor mensen, die op zoek zijn naar ruimte. De veranda is het perfecte toevluchtsoord voor het ontspannen buitenleven. Geheel winddicht afsluitbaar door middel van een zeildoek met vensters. Kortom, een heerlijk verlengstuk van je woonkamer ongeacht het weer. Doordat de achtertuin grenst aan een brede groenzone met watergang ervaart je optimale privacy. De hoge bomen, die de boven je erfafscheiding uitsteken en heerlijk ruisen in de wind, zorgen bovendien voor een rustgevende entourage. Ook aan de voorzijde is je woonervaring subliem! Je woont aan een ruim opgezette jonge straat met aan de overzijde vrijstaande woningen en voldoende parkeergelegenheid. De dorpskern met haar supermarkt en de basisschool liggen op twee minuten fietsafstand. Het gezellige centrum van regiostad Gorinchem ligt op slechts vijf kilometer. Vuren is bovendien gunstig gelegen t.o.v. snelwegen A15, A2 en A27.

Indeling

Als de voordeur van dit huis voor je opengaat, kijk je in de sfeervolle ontvangsthal. Op de vloer ligt laminaat in een tegelmotief en de wanden zijn voorzien van vliesbehang. In de hal bevinden zich een schoonloopmat, meterkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. De moderne toiletruimte heeft wanden van beton ciré, een wandcloset, hardstenen fontein en mechanische ventilatie. Leuk element is de houten plank met boomstam rand.

Vanuit de hal bereik je de royale woonkamer. De ideale plek om na een drukke dag heerlijk te ontspannen. De styling is vanuit de hal doorgetrokken naar de woonkamer en de keuken, zodat een prachtige eenheid is ontstaan. De glaspui met openslaande deur geeft een extra dimensie aan het vertrek. Je geniet van de verbondenheid met het overdekte terras onder de veranda en de tuin. De trapkast met schappen biedt een praktische opbergplaats voor je proviand.

De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De keukenopstelling is uitgevoerd met kaderdeurtjes en een composiet werkblad. Je beschikt over een vijfpits gaskookplaat inclusief wokbrander, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en diverse kastruimten. Tijdens het koken geniet je van een leuk uitzicht op het vriendelijke straatbeeld van de Flank.

Eerste verdieping

Vanuit de hal bereik je via de trapopgang de overloop van de eerste verdieping. Aan de overloop grenzen drie mooie slaapvertrekken, elk met een eigen kleurstelling. Op de vloer ligt laminaat in een greywash eikenlook en de wanden zijn voorzien van vliesbehang.

De masterbedroom ligt aan de tuinzijde en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Het uitzicht op de groenzone is fijn en rustgevend. Doordat je geen directe voor- en achterburen hebt, ervaar je een grote mate van privacy. De vaste schuifkastenwand heeft hang- en leggedeelten en biedt een surplus aan opbergruimte. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde en genieten van een leuk uitzicht op de straatzijde.

De badkamer is van alle gemakken voorzien. Begin je dag goed met een heerlijke douche in de glazen douchecabine of ervaar volledige ontspanning in het ligbad met whirlpool. Het wastafelmeubel heeft ladekasten, een spiegelkast, stopcontact en verlichting. Het wandcloset, de designradiator en de mechanische ventilatie maken de uitrusting van deze badkamer compleet.

Tweede verdieping

De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Boven de trapopgang hangt de "Mitsubishi" airconditioner (2021). De doordachte positionering van deze airconditioner zorgt met warme dagen voor koelte op alle woonlagen.

Allereerst bereik je hier de voorzolder, die veel vloeroppervlakte heeft. Ideaal om bijvoorbeeld je was te drogen, te strijken of een fitnessapparaat te plaatsen. Op de vloer ligt laminaat en de wanden en het plafond zijn glad gestuct. De inbouwspots in het plafond verzorgen de verlichting. Je vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting, de CV-kast en een opbergkast met schapruimten.

Laat je verrassen door de indrukwekkende vierde slaapkamer. Als gevolg van de brede dakkapel heeft dit vertrek veel effectieve ruimte gekregen en geniet je van een panoramisch uitzicht op de groenzone aan de achterzijde. Praktisch is de aanwezigheid van een elektrisch bedienbaar rolluik, waarmee je de kamer volledig kunt verduisteren voor een goede nachtrust. Zowel in het glad gestucte plafond als in de dakkapel zijn inbouwspots aanwezig.

Zowel op de voorzolder als in de slaapkamer bevinden zich bergruimten achter het knieschot, beide bereikbaar via schuifdeuren.

Bovendien bereik je vanaf de voorzolder via een vlizotrap de bergzolder, waar ook praktische bergruimte aanwezig is.

Tuin

Een opvallend kenmerk is de extra diepe voortuin met eigen oprit, zodat je bij deze tussenwoning kunt parkeren op eigen terrein. Omlijst door een groenblijvend haagje en een smaakvolle border met hortensia's krijgt het geheel een charmant aanzicht vanaf de straatzijde.

De veranda kan getypeerd worden als een heerlijk verlengstuk van je living en is vijf jaar geleden door de vakman vervaardigd in zwart gebeitst potdekselwerk en Douglashout. Het dakvenster zorgt ervoor dat de daglichttoetreding behouden blijft. Ook als de avond valt is het hier goed vertoeven. Je ontsteekt eenvoudigweg de vier downshiners tegen de zijwanden en gezelligheid is gecreëerd. Deze veranda is bovendien geheel winddicht af te sluiten met een afritsbaar zeildoek met grote vensters. Praktische elementen zijn tenslotte de buitenkraan, het dubbele stopcontact en de lamp met bewegingsmelder. De sierbestrating is vanuit de veranda naadloos doorgelegd in de rest van de tuin. De verhoogde plantenborder en de groenblijvende klimop geven kleur en fleur aan het geheel. Achterin de tuin staat een houten berging voorzien van een betonvloer, werkbank, gereedschapsbord, wandschappen en stopcontacten. De afsluitbare poort biedt toegang tot het burenpad, dat je van en naar de openbare weg brengt.

Bijzonderheden

DE PLUSPUNTEN

-Aantrekkelijke woonomgeving
-Nabij de dorpskern
-Stijlvolle woonvertrekken
-Maar liefst vier slaapkamers
-Voorzien van airconditioning (2021)
-Heerlijke tuin met veranda en veel vrijheid
-Parkeren op eigen oprit
-Dichtbij vestingstad Gorinchem met haar sfeervolle stadscentrum
-Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A15, A27 en A2

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05977
Vraagprijs € 348.000,- k.k.
Inrichting Niet gestoffeerd
Inrichting Niet gemeubileerd
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding Per maandag 30 december 2024
Aangeboden sinds Donderdag 30 mei 2024
Laatste wijziging Donderdag 20 juni 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Keramisch
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Ankerloze spouwmuren
Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Spouwmuren
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 118 m²
Woonoppervlakte 106 m²
Woonkameroppervlakte 23 m²
Keukenoppervlakte 6,67 m²
Inhoud 383 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij snelweg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Airconditioning
Centrale verwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Glasvezelaansluiting aanwezig Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding VUREN S 1005
Perceeloppervlakte 118 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Van Arendonk Makelaardij