Beschrijving

VERKOOP BIJ INSCHRIJVING

LET OP! DE KIJKDAGEN ZIJN VOL - BEZICHTIGING NIET MEER MOGELIJK

Als je deze woning in Waardeburg hebt gezien, ben je direct enthousiast en misschien wel op slag verliefd. Wat een ruimte en sfeer heeft dit goed onderhouden huis met vier slaapkamers en een heerlijk zonnige tuin op het zuidoosten. Dankzij de aanwezige isolatie en de in 2023 vernieuwde HR-ketel heeft dit huis niet alleen veel wooncomfort, maar ook energielabel B. Verder zijn er veel extra’s aan de binnen- en buitenzijde, hiermee is dit een compleet huis waar je niet aan hoeft te verbouwen of klussen.

Dit is een heerlijke plek om te wonen, voor jong en oud. In de straat is het heel rustig en er is parkeergelegenheid voor de deur. Aan de noordzijde van de wijk liggen de voetbalvelden en tennisbanen, terwijl er elders in het dorp nog meer sportvoorzieningen zijn. Verder zijn de basisschool, BSO, kinderopvang en het Dorpshuis op loopafstand. Waardenburg heeft een supermarkt, bakker, medische voorzieningen en goede busverbindingen met de Geldermalsen, Zaltbommel, Tiel en Gorinchem. De snelwegen A2 en A15 zorgen voor uitstekende verbindingen, zowel noord-zuid als oost-west. Wil je wonen op een centrale plek in Nederland, dan is Waardenburg een aanrader!

Indeling

De voortuin en overdekte entree zijn, net als de rest van het woonhuis, zeer verzorgd. In de brede, ruime hal zie je de trapopgang, fraaie paneeldeuren en de meterkast. Aan de linkerzijde is de toiletruimte met een raampje, wandcloset en design fontein. Op de hele begane grond ligt een stijlvolle travertin natuursteen vloer, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken. De wanden in de hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van spachtelputz.

Met een breedte van bijna 5.50 meter aan de tuinzijde is de L-vormige woonkamer heerlijk licht en ruim. Deze leefruimte is goed in te delen met een ruime zithoek, tv-meubel, een grote kast en een eettafel zonder dat het geheel vol oogt. Onder de trap is een handige bergkast met de unit van de vloerverwarming. Erg handig zijn de zonwerende screen bij de deur, de plissé hordeur, het elektrisch bedienbare elektrische screen voor het grote raam en het brede, elektrisch bedienbare zonnescherm tegen de achtergevel.

Aan de voorzijde is de open keuken met een mooie hoekopstelling, een stijlvol composiet blad en een halfhoge kastenwand voor servies, borden en andere keukenspullen. Vrijwel allemaal Bosch inbouwapparatuur met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, grote oven, vaatwasser en koelkast. In de hoek van de ruimte is een pannenkast geplaatst, waardoor de ruimte optimaal wordt benut.

Eerste verdieping

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste en tweede verdieping is dit een huis met verrassend veel ruimte. Aan de overloop grenzen drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde. In de slaapkamers en op de overloop ligt laminaat in een rustig houtmotief en twee slaapkamers zijn voorzien van een mooie radiatorombouw.

De slaapkamers aan de achterzijde zijn ingericht als master bedroom en kinderkamer, terwijl de slaapkamer aan de voorzijde als werk-/kleedkamer in gebruik is. Opvallende elementen zijn de brede vensterbanken, handbediende rolluiken en insectenhorren.

Kenmerkend voor de badkamer zijn de luxe en de warme kleuren, zowel van het tegelwerk als het op maat gemaakte meubel. De ruimte is optimaal ingedeeld met een royale inloopdouche, wandcloset, ligbad en een duo wastafel met grote spiegel. Het speels vormgegeven badmeubel loopt door over de rand van het ligbad en biedt veel bergruimte. Verder zie je mooie inbouwverlichting, een raampje in de voorgevel en vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur.

Tweede verdieping

Volg de vaste trap naar de tweede verdieping, waar dezelfde laminaatvloer ligt. Aan de overloop grenzen de vierde slaapkamer, een wasruimte/berging, inloopberging en een diepe kast.

De slaapkamer met Velux dakraam en gevelraam bevindt zich aan de achterzijde. Achter de schuifdeuren is veel praktische bergruimte, net als op de vliering. Aan de voorzijde is de wasruimte/berging met een verhoogde opstelling en een betegelde lekbak. In deze ruimte zijn de opstelling van de recent geplaatste HR-ketel (Intergas HRE Combi, 2023) en een luik naar het tweede deel van de bergzolder.

Tuin

De mooi aangelegde voor- en achtertuin maken dit huis meer dan compleet. In de voortuin, die samen met de buren is aangelegd, zie je mooie bestrating en gevarieerde beplanting. Vanuit de woonkamer loop je de diepe achtertuin op het zuidoosten in. Kies je voor het grote terras of het overdekte terras met op maat gemaakte hoekbank? Kinderen hebben genoeg ruimte om buiten te spelen en in de berging is ruimte voor de fietsen. Ook is er, heel handig, een poort naar de steeg.

Bijzonderheden

Enkele pluspunten op een rij:

• Energielabel B
• Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en badkamer
• Recente HR-ketel (Intergas HRE, 2023)
• Vier goede slaapkamers en veel bergruimte (vliering en knieschotten)
• Diverse buitenzonwering (uitvalscherm/screen) en horren
• Diepe, zonnige tuin met berging en achterom
• Centrale ligging in Nederland (snelwegen A2/A15) tussen Utrecht en ‘s-Hertogenbosch

Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning in een kindvriendelijke wijk, dan is de Fauststraat 4 in Waardenburg een aanrader. De basisschool en andere voorzieningen zijn op loopafstand en met vier goede slaapkamers is er genoeg ruimte in huis. Parkeren kan gewoon voor de deur en voor de racefiets, mountainbike of andere tweewieler is genoeg ruimte in de berging. De centrale ligging ten opzichte van de snelweg A2 en A15 en steden als Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Tiel en Gorinchem is een van de vele pluspunten.